Договор аренды транспортного средства с экипажем.
Федеральное агентство по образованию
Филиал «Севмашвтуз» государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования
Санкт – Петербургский государственный морской технический университет» в г. Северодвинске
Полякова М.Е.
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО (АРЕНДА)
Методические указания
Северодвинск
УДК 34 (075.8)
Коммерческое право: Методические указания для студентов по специальности 080502М,080502ГХ./Сост. М.Е. Полякова – Северодвинск: РИО Севмашвтуза, 2008. – 149 с.
Ответственный редактор: к.ф.н., доцент, зав. кафедрой №1 О.Н. Руссова
Рецензент юрисконсульт ОАО «Северодвинский Торговый центр» Е.В. Корельская
старший преподаватель каф. социологии и философии Т.И. Шворак
Методические указания построены в соответствии с программой курса «Коммерческое право» и содержат один из разделов коммерческого права.
В них охарактеризованы основные виды договоров аренды, разработаны задания для студентов: тесты, вопросы для самопроверки.
Методические указания снабжены выдержками из нормативно-правовых актов.
Методические указания по курсу «Коммерческое право» предназначено для студентов, обучающихся по специальности 080502М,080502ГХ.
Содержание
Введение…………………………………………………………………………...3
1. Общие положения об аренде………………………………………………5
2. Договор проката……………………………………………………………8
3. Договор аренды транспортных средств…………………………………11
3.1.Договор аренды транспортного средства с экипажем…………………….12
3.2.Договор аренды транспортного средства без экипажа……………………15
4.Договор аренды здания или сооружения…………………………………….17
5.Договор аренды предприятия…………………………………………………20
6.Вопросы для самопроверки…………………………………………………...23
7.Комментарий к главе 34 параграф1 ГКРФ…………………………………..31
8.Формы договоров…………………………………………………………….112
9. Список литературы…………………………………………………………..147
Введение
Договоры аренды занимают значительное место в коммерческом обороте. Несмотря на то, что договоры аренды напрямую не обеспечивают торговые отношения, в отличие от договоров купли-продажи, однако опосредованно влияют на торговые отношения.
Договоры аренды, относятся к типу договоров о возмездной передаче имущества в пользование. Целью договоров является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или когда для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику этот договор позволяет реализовать его экономические интересы – получить определенный доход от сдачи имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для передачи другим лицам.
При написании данных методических указаний автором использованы нормы международного и Российского права, судебная практика Российской Федерации.
Содержание методических указаний соответствует Государственному образовательному стандарту высшего образования и программе курса «Коммерческое право».
Общие положения об аренде.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 606 ГКРФ).
Основным правовым актом, регулирующим арендные отношения является гражданский кодекс. Помимо ГК правила об отдельных видах аренды (об аренде отдельных видов имущества) содержатся в иных законах.
Договор аренды является: консенсуальным, возмездным, двухсторонним (взаимным).
Виды договоров аренды:
· Договор аренды;
· Договор проката;
· Договор аренды транспортных средств:
А) Договор аренды транспортного средства с экипажем;
Б) Договор аренды транспортного средства без экипажа;
· Договор аренды здания или сооружения;
· Договор аренды предприятия;
· Договор финансовой аренды (лизинг).
Стороны договора аренды– арендатор и арендодатель.
Арендодателемвправе выступать любое физическое и юридическое лицо (в том числе и иностранное), государство, муниципальное образование. Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендаторамипо договору аренды, по общему правилу, выступают любые лица, заинтересованные в получении имущества в пользование или владение.
Предмет договора аренды– вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, исключительные права на результаты интеллектуальной собственности (ст. 606, 128, 656 ГК).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается.
Цена договора аренды (арендная плата) устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей:
1) определенных в твердой сумме платежей вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования имущества продукции, плодов и доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в аренду
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случаях, когда договором не определены сроки внесения арендной платы, считается, что условия и сроки обычно применяются аналогичные при аренде имущества при сравнимых обстоятельствах.
Наиболее распространена денежная форма арендной платы. В предусмотренных законом случаях применяются ставки арендной платы, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Срок – одно из основных условий договора аренды. Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Если договор аренды заключен без указания срока, то он считается заключенным на неопределенный срок. При заключении договора на неопределенный срок предполагается право каждой из сторон в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца.
Для отдельных видов аренды устанавливаются максимальные (предельные) сроки договора.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ст. 610 ГКРФ).
Форма договора аренды.Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной стороной договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГКРФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Договор проката.
По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временнее владение и пользование (п.1 ст.626 ГК)
Выделение договора проката как разновидности договора аренды обуславливается определенной спецификой в субъектном составе, объектах аренды, правах и обязанностях сторон. Особенностью договора проката является его публичный характер (п.3 ст.626 ГК), что означает распространение на него правил ст.426 ГК РФ: он должен быть заключен с каждым, кто обратился к арендодателю, и на одинаковых для всех условиях; при необоснованном уклонении от заключения договора арендатор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и о возмещении причиненных этим убытков.
Арендодателем по договору проката может быть только лицо( коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. Арендодателем выступают, как правило, лица, для которых сдача вещей напрокат основной вид деятельности.
Предмет договора- может быть только движимое имущество, предоставляемое во временное владение и пользование за плату, используемое в потребительских целях, если иное не предусмотрено в договоре. Напрокат могут сдаваться и вещи, не предназначенные для бытового использования, если это предусмотрено договором или вытекает из существа договора: приборы, оборудование и другие технические средства.
Договор проката- заключается в письменной форме.
Арендная плата- по договору проката устанавливается в виде платежей в твердой сумме. Другие формы оплаты, в том числе перечисленные в п.2 ст.614 ГК РФ, не могут быть предусмотрены соглашением сторон. Платежи могут вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически.
При заключении договора на длительный срок в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается при подписании договора.
Срок договора - согласно ст.627 ГК РФ договор проката заключается на срок до одного года.
К договору проката неприменимы правила ст.621 ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на его возобновление.
Содержание договора проката.
По договору проката на стороны возлагаются дополнительные по сравнению с общими положениями об аренде права и обязанности, отражающие его специфику.
Арендодатель обязан предоставить имущество во владение и пользование .
Сдаваемая напрокат вещь должна быть передана арендатору в сроки, предусмотренные в договоре. Отношения по предоставлению права пользования имуществом с сохранением права владения за арендодателем не опосредуются договором проката.
Передаваемое имущество должно отвечать требованиям ст.611 ГК РФ, т.е. находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. Его исправность проверяется арендодателем в присутствии арендатора (ст.628 ГК РФ)
Арендодатель обязан предоставить арендатору необходимую и достоверную информацию о сдаваемой вещи путем ознакомления его с правилами эксплуатации имущества либо выдачи письменных инструкции о пользовании имуществом. Информация о пользовании сдаваемой напрокат вещи может содержаться в относящихся к ней документах, в частности в техническом паспорте( п.2 ст. 456 ГК РФ)
Пользование арендованным имуществом должно осуществляться лично арендатором, так как на удовлетворение его потребностей наделен договор. В п.2 ст.631 ГК РФ установлен императивный запрет на передачу вещей третьим лицам, независимо от правовых оснований.
В случае обнаружения недостатков в имуществе, полностью или частично препятствующих его использованию, арендодатель по заявлению арендатора обязан в течении 10 дней принять меры к их устранению. Он вправе по своему усмотрению либо безвозмездно их устранить на месте, либо заменить данное имущество аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии(п.1 ст.629 ГК РФ).
В соответствии с п.4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств , за которые он не отвечает, условия пользования , предусмотренные договором существенно ухудшились. Поэтому арендная плата за время устранения недостатков не должна взиматься, за исключением случаев, когда недостатки возникли по вине арендатора.
Если недостатки арендованного имуществ явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества .
Обязанности сторон.
1.Арендодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт сданного в прокат имущества.
2. Арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено договором .
Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей данного имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив не допускаются.
Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной ? нотариуса
3. Договор аренды транспортных средств.
Аренда транспортных средств, представляет собой один из видов договора имущественного найма (аренды). Основанием для выделения этого вида аренды послужила надобность в принятии специальных норм, в которых учитывалась бы специфика временного предоставления за плату во владение и пользование определенного имущества - транспортного средства. Предоставление транспортного средства может сопровождаться также оказанием услуг по управлению им и по его технической эксплуатации. В зависимости от этого аренда транспортных средств разделяется на две разновидности -1) аренда транспортного средства с экипажем( ст.632 -641 ГК РФ) ; 2) аренда транспортного средства без экипажа9ст. 642-649 ГК РФ).
Помимо правил, содержащихся в № 3 гл.34 ГК РФ , особенности аренды отдельных видов транспортных средств могут быть отражены в транспортных уставах и кодексах(ст.641, 649 Г РФ)
Договор транспортного средства является: двухсторонним, возмездным, консенсуальным.
Предмет договора- при некотором различии в предмете договора в зависимости от того, о какой его разновидности идет речь- аренде с экипажем или без экипажа, общим для обеих разновидностей служит предоставление арендатору во временное владение и пользование определенного имущества- транспортного средства.
Срок- транспортное средство предоставляется арендатору на время, по истечении которого он обязан возвратить его арендодателю , поэтому данный договор является срочным.
Договор аренды транспортного средства с экипажем.
По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель представляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению и по технической эксплуатации( ч.1 ст.63 ГК РФ)
Предмет договора-1) транспортное средство любого вида транспорта ( воздушного, железнодорожного, автомобильного и т.д.)
2) оказанием услуг по управлении транспортным средством и его технической эксплуатации.
Форма договора- письменная, независимо от срока договора.
Срок договора- условие договорное.
Содержание договора.
По данному виду договора временным владельцем транспортного средства становится арендатор.
В вопросах коммерческой эксплуатации ему подчинен экипаж транспортного средства. Но члены экипажа при этом остаются работниками арендодателя и его распоряжения, касающиеся управления и технической эксплуатации транспортного средства, обязательны для руководителя экипажа и всех остальных его членов.
За арендодателем остается право владения транспортным средством, подтверждением признания за арендодателем права владения транспортным средством служит право отозвать его у арендатора при неуплате им вознаграждения.
Помимо того, таким подтверждением может быть возложение на арендодателя ответственность за вред, причиненный транспортным средством( ст.640 ГК РФ). Такая ответственность наступает в соответствии с правилами, предусмотренными гл.59 ГК РФ. В силу ст.1079 ГК РФ она может быть возложена, в частности на лицо, владеющее источником повышенной опасности.
Таким лицом в ст.640 признан арендодатель.
Предоставление со стороны арендодателя услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства имеет целью обеспечить его нормальное и безопасное использование в соответствии с условиями договора. Эта цель достигается путем укомплектования транспортного средства достаточным по численности и квалифицированным экипажем. Численность экипажа и его состав, квалификация входящих в него лиц должны отвечать обязательным правилам и нормам, действующим на транспорте данного вида. Если же в обязательных правилах такие нормативы не установлены, то экипаж должен отвечать требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства и условиям договора.
Переменная часть эксплуатационных затрат – оплата топлива, смазочных масел, и других материалов, расходуемых в процессе эксплуатации, налоги и сборы отнесены на арендатора.
Но правила об отнесении расходов по эксплуатации транспортного средства(ст.635, 636 ГК РФ) на ту или иную сторону договора носят диспозитивный характер. Это позволяет сторонам распределит расходы межу ними чем это предусмотрено в ГК РФ.
По данному договору арендатор, если договором не предусмотрено другое, вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду( п.1 ст.638 ГК РФ)
Обязанности сторон
Арендодатель должен
- в течение всего срока действия договора поддерживать состояние сданного в аренду транспортного средства, включая текущий и капитальный ремонт и предоставление необходимых принадлежностей;
- предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, обеспечивающие его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды
- нести расходы по уплате услуг членов экипажа, расходы на их содержание, если договором не предусмотрено иное;
- страховать транспортное средство и /или страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен транспортным средством или в связи с его эксплуатацией, но лишь тогда, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.
Арендатор обязан
- своевременно вносить арендную плату( на морском транспорте-фрахт)
- настии расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией
Арендатор вправе
- без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором
- без согласия арендодателя заключать иные договоры, касающиеся коммерческой эксплуатации транспортного средства( договоры перевозки грузов, пассажиров, багажа и др.). Такие договоры арендатор вправе заключить, если они не противоречат целям использования, указанным в договоре аренды транспортного средства, а если такие цели не установлены,- его назначению.
Ответственность сторон
- Арендодатель несет ответственность за не предоставление арендатору обусловленного транспортного с экипажем в указанный срок, а если не указан- в разумный срок. При неисполнении этой обязанности арендатор вправе истребовать от него соответствующее транспортное средство и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением( п.3 ст.611 ГК РФ)
-Арендодатель несет ответственность за не поддержание сданного в аренду транспортного средства в надлежащем состоянии, не проведением его текущего и капитального ремонта
-Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель. Он вправе предъявить арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.