Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов Кооператива.
5.1.1. Решение Общего собрания членов Кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Кооператива.
5.1.2. Годовое Общее собрание членов Кооператива проводится не ранее чем через два месяца после окончания финансового года и не позднее 30 мая.
5.1.3. Годовое Общее собрание членов Кооператива созывается Правлением Кооператива не реже одного раза в год путем письменного оповещения всех членов Кооператива, в том числе по электронной почте.
5.1.4. На годовом Общем собрании членов Кооператива должны решаться вопросы:
- избрание Правления Кооператива;
- избрание Ревизионной комиссии;
-утверждение годовых отчетов, годовой бухгалтерской отчетности, бюджета, отчета работы Правления Кооператива, а также иные вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания членов Кооператива.
5.1.5. Члены Кооператива вправе внести вопросы в повестку дня годового Общего собрания членов Кооператива и выдвинуть кандидатов по выборам членов Правления Кооператива, а также Ревизионной комиссии.
5.1.6. Предложения по внесению вопроса в повестку дня годового общего собрания должны поступить в Правление Кооператива не позднее, чем за 14 дней до объявленной даты проведения Общего собрания.
5.1.7. Предложения по выдвижению кандидатов по выборам членов Правления Кооператива, а также Ревизионной комиссии должны поступить в Правление Кооператива не позднее, чем за 14 дней до объявленной даты проведения Общего собрания.
5.1.8. Предложения о выдвижении кандидатов по выборам членов Правления Кооператива и Ревизионной комиссии могут быть представлены только на членов Кооператива и должны содержать следующую информацию:
- сведения об образовании и месте работы кандидата;
- биографические сведения о кандидате, а именно: возраст, место рождения, семейное положение и др.;
- письменное согласие кандидата баллотироваться на должность в органах управления и контроля Кооператива.
5.1.9. Правление Кооператива обязано рассмотреть предложения членов Кооператива о включении вопроса в Повестку дня годового Общего собрания и/или выдвижения кандидатов в органы управления Кооператива и принять решение о включении их в повестку дня Общего собрания или об отказе во включении в указанную повестку дня не позднее 7 дней с даты их поступления в Правление Кооператива.
5.1.10. Вопрос, предложенный членом Кооператива подлежит включению в повестку дня Общего собрания, равно как выдвинутые кандидаты подлежат включению в список кандидатур для голосования за исключением случаев, когда:
- членом Кооператива не соблюдены сроки внесения предложений;
- вопрос, предложенный для внесения в повестку дня Общего собрания, не отнесен к его компетенции и (или) не соответствует требованиям настоящего Устава.
5.1.11. Мотивированное решение Правления об отказе во включении предложенного вопроса в повестку дня Общего собрания или кандидата в список кандидатур для голосования направляется члену Кооператива (в том числе по электронной почте), внесшему вопрос или выдвинувшему кандидата, не позднее трех дней от даты его принятия.
5.1.12. Решение Правления Кооператива об отказе во включении вопроса в повестку дня Общего собрания или кандидата в список кандидатур для голосования по выборам в соответствующий орган Кооператива, а также уклонение Правления Кооператива от принятия решения могут быть обжалованы в суде.
5.1.13. Правление Кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, предложенных для включения в повестку дня Общего собрания.
5.1.14. Помимо вопросов, предложенных для включения в повестку дня Общего собрания членов Кооператива по предложению членов Кооператива, а также в случае отсутствия таких предложений, отсутствия или недостаточного количества кандидатов, предложенных членами Кооператива для образования соответствующего органа, Правление Кооператива вправе включать в повестку дня общего собрания членов Кооператива вопросы или кандидатов в список кандидатур по своему усмотрению.
5.1.15.Предложения о выдвижении кандидатов по выборам членов Правления Кооператива, а также в Ревизионную комиссию могут осуществляться в ходе проходящего собрания. В этом случае кандидат лично представляет о себе информацию, непосредственно на собрании при его выдвижении.
5.1.16. Общие собрания членов Кооператива, проводимые помимо годового, являются внеочередными.
5.1.17. Внеочередное Общее собрание членов Кооператива может быть созвано по инициативе Правления Кооператива, по требованию членов Кооператива, обладающих в совокупности 15 (пятнадцатью) и более процентами от общего числа голосов членов Кооператива, а также по требованию Ревизионной комиссии и/или органа местного самоуправления.
5.1.18. Внеочередное Общее собрание членов Кооператива должно быть проведено в течение 30 дней с момента принятия решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Кооператива.
5.1.19. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные общие собрания членов Кооператива.
Решение Правления Кооператива об отказе в созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива, может быть обжаловано в судебном порядке.
5.1.20. При подготовке внеочередного общего собрания членов Кооператива, повестка дня которого содержит вопрос об избрании органов управления и Ревизионной комиссии, члены Кооператива вправе выдвинуть кандидатов на должность членов Правления Кооператива, а также членов Ревизионной комиссии. Такие предложения должны поступить в Правление не позднее, чем за 14 дней до даты проведения внеочередного Общего собрания членов Кооператива.
5.1.21. Общее собрание признается правомочным, если в нем приняли участие более половины от общего числа членов Кооператива. В случае неправомочности собрания по причине отсутствия кворума должно быть проведено повторное собрание с той же повесткой дня в срок, установленный Правлением Кооператива, но не позднее, чем через 30 дней с даты проведения несостоявшегося Общего собрания.
5.1.22. Сообщение о проведении Общего собрания должно быть направлено членам Кооператива не позднее, чем за 14 дней до даты проведения собрания заказным письмом, по электронной почте, факсимильной связью или вручено под роспись.
5.1.23. Сообщение о проведении повторного Общего собрания направляется членам Кооператива не позднее, чем за 10 дней до даты проведения повторного Общего собрания.
5.1.24. Для регистрации прибывших на собрание членов Кооператива Председателем Правления организуется счетная комиссия. Принявшими участие в Общем собрании Кооператива считаются члены Кооператива, зарегистрировавшиеся для участия в нем. На основании регистрационной ведомости счетная комиссия составляет протокол о наличии или отсутствии кворума, который является приложением к протоколу Общего собрания членов Кооператива. Сведения о наличии или отсутствия кворума могут также вноситься непосредственно в протокол Общего собрания членов Кооператива на основании регистрационной ведомости.
5.1.24. Общее собрание членов Кооператива проводится в очной форме путем совместного участия членов Кооператива, либо надлежащим образом уполномоченных представителей членов Кооператива. Допускается возможность заочного голосования по вопросам повестки дня Общего собрания членов Кооператива (опросным путем): передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание членов Кооператива может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений членов в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Кооператива.
5.1.25. На Общем собрании Кооператива вправе участвовать члены Кооператива или лица, имеющие доверенности от членов Кооператива, заверенные в установленном законом порядке.
5.1.26. Список членов Кооператива, доверивших свое право голоса другим лицам, с приложением доверенностей или их копий вносится в протокол счетной комиссии или непосредственно в протокол Общего собрания членов Кооператива.
5.1.27. Член Кооператива или его представитель имеет на Общем собрании один голос.
5.1.28. Членам Кооператива представляется для ознакомления вся информация по вопросам повестки дня Общего собрания по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.
5.1.29. Решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствовавших на таком Общем собрании членов Кооператива, а для принятия решений по вопросам, связанным с ликвидацией и реорганизацией Кооператива необходимо более трех четвертей членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании членов Кооператива.
5.1.30. Решения, принятые Общим собранием членов Кооператива являются обязательными для всех членов Кооператива, в том числе для тех, которые не принимали участия в голосовании или голосовали против.
5.1.31. Решение Общего собрания членов кооператива оформляется протоколом.
5.1.32. Общее собрание членов Кооператива избирает из числа членов Кооператива Председателя собрания для его ведения, секретаря для ведения протокола.
5.1.33. Протокол собрания подписывается Председателем и секретарем Общего собрания и не позднее 3 (трех) дней с даты проведения собрания и передается Председателю Правления Кооператива для дальнейшего хранения в установленном порядке.
5.2. К компетенции Общего собрания Кооператива относятся следующие вопросы, которые не могут быть переданы на решение Правлению Кооператива:
5.2.1. Внесение изменений и дополнений в устав или утверждение в новой редакции устава Кооператива;
5.2.2. Принятие решений о передаче прав на общее имущество в многоквартирном жилом доме;
5.2.3. Принятие решений о действующей в Кооперативе цены за квадратный метр жилого (нежилого) помещения для определения сумм паевых взносов для иных лиц, вступающих в Кооператив;
5.2.4. Решение о реорганизации или ликвидации Кооператива;
5.2.5. Утверждение отчета о выполнении годового финансово - хозяйственного плана, годовой бухгалтерской отчетности Кооператива;
5.2.6. Утверждение бюджета на предстоящий год, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Кооператива, сметы доходов и расходов;
5.2.7. Рассмотрение и утверждение перспективного плана развития Кооператива на 1 (Один) год;
5.2.8. Избрание членов Правления Кооператива и Ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;
5.2.9. Установление и изменение размера обязательных платежей и взносов членов Кооператива, в том числе дополнительных взносов для покрытия убытков Кооператива;
5.2.10. Определение перечня платных услуг, предоставляемых членам Кооператива и утверждение размера оплаты за эти услуги;
5.2.11. Определение размера вознаграждения Председателю Правления, членам Правления Кооператива и Ревизионной комиссии;
5.2.12. Утверждение штатного расписания Кооператива;
5.2.13. Принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на общую собственность Кооператива, предоставление сервитутов или иных прав пользования имуществом Кооператива, введение ограничений на использование имущества Кооператива;
5.2.14. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты, сумма которых единовременно или в совокупности превышает 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
5.2.15. Принятие решения о привлечении к ответственности Председателя Правления, членов Правления и Ревизионной комиссии;
5.2.16. Утверждение решения Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива;
5.2.17. Принятие решения об исключении из членов Кооператива;
5.2.18. Определение, изменение, утверждение размера, структуры, сроков оплаты и порядка сбора паевых, вступительных, членских взносов, а также сроков их внесения;
5.2.19. Принятие решения о внесении целевого взноса членами Кооператива, утверждение размера, сроков внесения, направлений его использования и ответственности за нарушение сроков оплаты целевого взноса;
5.2.20. Решение иных вопросов, в том числе отнесенных к компетенции Правления Кооператива.
ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА.
6.1. Правление Кооператива является коллегиальным исполнительным органом, подотчетным Общему собранию членов Кооператива. Правление избирается из числа членов Кооператива на 1 (один) год Общим собранием членов Кооператива в количестве 7 (семь) человек, при этом полномочия членов Правления сохраняются до очередного годового Общего собрания членов Кооператива. Правление Кооператива состоит из: Председателя Правления и шести членов кооператива. Правление Кооператива возглавляет Председатель Правления.
6.2. Правление Кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью и готовит проекты решений по вопросам, относящимся к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива.
6.3. Правление Кооператива избирает из своего состава Председателя Правления Кооператива и секретаря.
В случае досрочного сложения полномочий председателя правления, правление обязано избрать из своего состава председателя правления. Секретарь Правления обеспечивает ведение и хранение протоколов заседаний Правления.
6.4. Правление Кооператива созывается Председателем Правления Кооператива не реже одного раза в месяц. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем более половины членов Правления.
Решение Правления Кооператива считается принятым, если за него проголосовало более половины от числа присутствующих членов Правления. Для принятии решений по вопросам подготовки Общего собрания, связанным с ликвидацией, реорганизацией, внесением изменений в Устав Кооператива и утверждением годового бюджета, а также избранием председателя правления (и досрочным прекращением полномочий председателя правления) Кооператива необходимо чтобы за принятие такого решения более половины действующих членов Правления.
6.5. При решении вопросов на заседании Правления каждый член Правления обладает одним голосом. В случае равенства голосов членов Правления. Председатель обладает правом решающего голоса.
6.6. Председатель Правления Кооператива, члены Правления Кооператива несут персональную ответственность за нецелевое расходование средств и убытки, нанесенные Кооперативу в результате их действия или бездействия.
6.7. Правление Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания.
6.8. Правление Кооператива обеспечивает соблюдение членами Кооператива законодательства Российской Федерации, требований Устава, решений Общих собраний;
6.9. Правление Кооператива осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, решениями Общих собраний членов, Уставом, другими внутренними документами;
6.10. Осуществляет контроль за соблюдением границ земельных участков и ведением работ на территории Кооператива;
6.11. Составляет проекты финансово-хозяйственного плана, бюджета, перспективного плана развития на 1 год, сметы доходов и расходов, отчеты об их исполнении за прошедший год, представляет их для утверждения Общему собранию членов Кооператива;
6.12. Распоряжается средствами Кооператива в соответствии с утвержденным бюджетом, сметой доходов и расходов;
6.13. Обеспечивает выполнение решений Общих собраний членов Кооператива, принимает меры к устранению недостатков и нарушений, выявленных Ревизионной комиссией;
6.14. Осуществляет контроль за своевременным внесением членами Кооператива установленных взносов и платежей;
6.15. Принимает решение о выборе подрядчика и заключении любых хозяйственных договоров;
6.16. Обеспечивает ведение списка членов Кооператива, ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, хранение документов;
6.17. Принимает решение о приеме на работу работников кооператива (главный бухгалтер, сантехник, электрик, уборщик и т.д.);
6.18. Организует проведение Общих собраний членов Кооператива;
6.19. Отчитывается перед Общим собранием о выполнении финансового и хозяйственного планов, сметы доходов и расходов за год (квартал);
6.20. В течение месяца рассматривает заявления о приеме в члены жилищно-строительного Кооператива новых членов и представляет решение на утверждение Общего собрания членов Кооператива.
6.21. Принимает решение о предоставлении членам Кооператива рассрочки по уплате членских, целевых (дополнительных) взносов, коммунальных платежей и других услуг при наличии уважительных причин;
6.22. принятие решений о возможности внесения членами Кооператива паевых взносов путем передачи в собственность Кооператива имущества и имущественных прав;
6.23. рассмотрение заявлений о добровольном выходе членов Кооператива;
6.24. рассмотрение заявлений о добровольной передаче пая (части пая) членами Кооператива и принятие по ним решений;
6.25. рассмотрение заявлений об изменении параметров жилого и/или нежилого помещения членов Кооператива и принятие по ним решений;
6.26. Решает иные вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива.
6.31. Правление Кооператива осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, решениями Общих собраний членов Кооператива, Уставом, другими внутренними документами.