Другие вещные права (ограниченные вещные права)
Отношения статики, которые характеризуют принадлежность той или иной вещи, характерны не только для права собственности. В жизни возникают ситуации, когда граждане (юр. лица) пользуются имуществом, не принадлежащим им на праве собственности, то есть чужим имуществом.
Иными словами, это права лиц на имущество, собственником которого они не являются. Такие вещные права всегда уже, чем право собственности.
Определение Ограниченные вещные права – это правомочие по владению, пользованию и распоряжению чужим имуществом, производное от права собственности и ограниченное по содержанию по сравнению с ним.
Особенности Таким образом, можно выделить следующие признаки (особенности) этих вещных прав:
1) они производны и зависимы от права собственности, то есть:
- они возникают по воле собственника;
- собственник определяет их объем, предел, содержание, то есть если собственник передает свое имущество в пользование, он определяет, что можно делать с его имуществом не зависимо от того, кто является собственником (государство, юридическое лицо, муниципальное образование…);
2) они носят ограниченный характер по содержанию, то есть эти вещные права включают в себя такие же полномочия в правомочии владения и пользования, а правомочие распоряжения ограничено или отсутствует совсем;
3) защита этих ограниченных вещных прав осуществляется в том же порядке и теми же способами, что и право собственности. Она может осуществляться даже против самого собственника, то есть если собственник передал на законных основаниях право пользования, а затем лишает его осуществлять, то такое лицо может обратиться в суд против собственника.
Виды ограниченных вещных прав
Классификации могут быть различны:
- по субъектам – могут быть только граждане и юридические лица;
- по объектам (например, права, возникающие в связи с земельными участками, недвижимостью)…
Вещные права юрид.
лиц на хозяйствование
с имуществом: - право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
(- право на самостоятельное распоряжение доходами, которые получают учреждения по результатам своей деятельности).
У государственных и муниципальных предприятий – право хозяйственного ведения. А у учреждений и казенных предприятий – право оперативного управления.
Собственником имущества, которое закреплено за государственными и муниципальными предприятиями, является государство или муниципальное образование.
Право хозяйственного ведения уже, чем право собственности, но очень близко примыкает.
Государственные и муниципальные предприятия практически могут делать все, как и собственник, кроме одного исключения: распоряжаться недвижимым имуществом они могут только с согласия собственника (в лице его органов).
Движимое имущество – средства труда… - распоряжение без ограничений.
Право оперативного управления – более узкое по содержанию, чем право хозяйственного ведения.
Казенные предприятия могут распоряжаться как движимым, так и недвижимым имуществом (то есть любым имуществом) только с согласия собственника.
Это основано на ответственности. Если предприятие образовано на праве хозяйственного ведения – то несет полную ответственность, а казенные – соответственно.
Учреждения. Право на имущество – хотя тоже право оперативного управления, но еще уже – они вообще не вправе распоряжаться имуществом, закрепленным за ними по смете.
Но если учреждению разрешено заниматься деятельностью, связанной с извлечением дохода, то они вправе распоряжаться этими доходами самостоятельно.
Собственник, который финансирует учреждение, несет субсидиарную ответственность по обязательствам такого учреждения.
Вещные права на земельные участки (гл. 17 ГК РФ не действует впредь до принятия земельного кодекса, но эти права есть):
1) право пожизненного наследуемого владения;
2) право постоянного пользования земельным участком;
3) земельный сервитут.
Право пожизненно наследуемого владения.
Субъект – только гражданин.
Земельные участки выдаются из государственных и муниципальных земель, то есть такое право может предоставить только государство или муниципальное образование (не гражданин, не юр.лицо).
Содержание – субъект этого права может с этим участком делать все что угодно в смысле владения и пользования, а распоряжение – только передача участка по наследству и сдача в аренду. Все остальные сделки (мены, дарения…) запрещены. При этом в соответствии с действующим законодательством неважно какое наследование: по закону или по завещанию. Участок передается наследникам на праве собственности.
Право постоянного пользования земельным участком:
Субъекты – и граждане, и юридические лица.
Возникает это право как из государственно-муниципальных фондов, так и из частных. Такое право может перейти и от физического лица. В случае заключения договора купли-продажи, можно оговорить, что вы продаете: дом и земельный участок, только дом, или только земельный участок.
В случае если вы продаете только дом, то предполагается, что автоматически к покупателю переходит право постоянного пользования на земельный участок.
Содержание – субъект этого права ничего не может сделать (не может распоряжаться земельным участком), кроме как сдать его в аренду с разрешения собственника.
Земельный сервитут:
Сервитут – это право ограниченного пользования чужим имуществом для каких-то конкретных целей.
Это самое ограниченное из всех ограниченных вещных прав, так как элемента распоряжения вообще не предусмотрено законом, да и пользование ограничено определенной целью.
Виды сервитутов:
2) земельные - примером может служить следующая ситуация: два земельных участка; колодец находится на одном из них; и хозяева должны определиться (путем договора) о пользовании этим колодцем другим хозяином. Если соглашение не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке. В любом случае необходимо установить вознаграждение за пользование (проход через его участок);
3) лесные (регулируются новым лесным кодексом);
4) водные (водным кодексом).
Среди лесных и водных сервитутов закон различает:
- публичные (сбор грибов, купание в водоемах…);
- частные (использование участка, закрепленного за другим субъектом);
4) сервитуты зданий и сооружений (ст. 277) – например, тот же проход (наш институт арендует отдельные помещения у строительного университета, но иногда нам приходится пользоваться не арендованной нами территорией здания;
5) сервитуты жилого помещения (например, договор купли-продажи с правом пожизненного проживания).
Существует много других сервитутов.
Содержание (для всех) – никаких прав владения и распоряжения нет, а пользование является ограниченным.
Права членов семьи собственников жилого помещения
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.