Условия и факторы экономичности архитектурных решений общественных зданий различных типов.

Общественные здания и сооружения предназначены для размещения в них различного вида учреждений и предприятий, призванных обеспечить социальное, бытовое, культурное и коммунальное обслуживание населения.

К ним относят учреждения: здравоохранения, физической культуры и социального обеспечения больницы, госпитали, поликлиники, санатории, дома отдыха, спортивные здания и сооружения, интернаты и др.

1. Просвещения: детские сады, детские ясли, общеобразовательные школы, профтехучилища, техникумы, высшие учебные заведения и др.

2. Культуры: библиотеки, музеи, ботанические сады, дома культуры, клубы и др.;

3. Искусства: театры, кинотеатры, цирки, концертные залы

4. Учреждения науки и научного обслуживания: академии и их филиалы, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро архивы и др.

5. Учреждения финансирования, кредитования и государственного страхования банки, сберегательные кассы и др.;

6. Учреждения коммунального хозяйства: гостиницы, дома колхозников, общежития, мотели, кемпинги, пожарные команды и др.

7. Предприятия бытового обслуживания: бани, прачечные, душевые, парикмахерские, дома быта, приемные пункты и др.;

8. Торговли и общественного питания: торговые центры, универмаги, магазины, крытые рынки, рестораны, столовые, фабрики, кухни, кафе и др.; связи почтамты, телеграфы и др;

9. Транспорта: железнодорожные вокзалы, речные вокзалы, авиавокзалы, автодорожные вокзалы и др.

10. Строительства: проектные и проектно-изыскательские организации, мастерские, проектно-конструкторские и архитектурно-планировочные организации и др..

При экономическом обосновании размещения на генеральном плане го­рода объектов торговли, общественного питания и зрелищных предприятий и при сравнении различных проектных вариантов выбор производится на основе общей методологии оценки, т. е. с учетом капитальных вложений, теку­щих затрат, а также затрат времени населением при потреблении услуг этих предприятий. Обычно такие предприятия, размещенные и в общегородском центре и в районах, имеющих удобные транспортные связи, имеют четко выраженную высокую рентабельность по сравнению с периферийными территориями.

Важным направлением повышения эффективности капитальных вложений в строительство ряда общественных зданий является использование прие­мов подземной урбанистки. Широкое использование подземного пространства для подземных комплек­сов многоцелевого назначения, повы­шает интенсивность их эксплуатации в местах большого скопления людей и эффективность капитальных вложений. Экономический эффект подземной урбанистки проявляется в экономии городских территорий, которые могут быть использованы для других целей; уменьшении общих размеров территории городов, а отсюда и общем снижении капитальных затрат на инженерные и транспортные коммуникации; увеличении долговечности основных конструктивных элементов ограниченном применении конструкций с небольшим сроком службы.

Экономичность проектного решения в значительной мере зависит от компактности здания. Усложнение и из­резанность плана и объемной компо­новки объекта ведет к увеличению периметра фундаментов и стен, площади ограждающих конструкций, затрудняет применение типовых сборных элемен­тов и организацию производства стро­ительных работ. Для рационального решения проекта большое значение имеют бло­кировка зданий и правильный выбор этажности.

Блокировка зданий как прием более компактного решения ведет к экономии территории до 20%, сокращению объе­ма земляных работ на 30%, протяженности дорог до 35 % и стоимости строительства до 15- 17 %.

Важное значение для повышения эффективности капиталовложений имеет укрупнение и кооперирование зданий. При кооперировании отдельных предприятий и учреждений в зданиях общественных центров происходит со­кращение рабочей и вспомогательной площади. В таких зданиях представляется возможным взаимное исполь­зование помещений основного назначения.

Наибольшая эффективность кооперирования достигается при объединении учреждений и предприятий, род­ственных по назначению и режиму работы. Не менее важным фактором для обеспечения экономичности объекта является его укрупнение. Экономический эффект при укруп­нении учреждений и предприятий куль­турно-бытового назначения достигается в основном за счет сокращения подсобной площади, а также за счет универсального использования основ­ных помещений.