Сводный сметный расчёт стоимости
строительства
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (ССР) является основным документом, определяющим стоимость строительства на стадии проектирования.
Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных смет, локальных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат по форме согласно приложению 5.
К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка, в которой приводятся:
- код зоны строительства (1 – для городского строительства, 2 – для строительства в сельской местности, 3 – для строительства в г.Минске);
- уровень цен, в которых составлена сметная документация;
- нормы накладных расходов и плановых накоплений;
- нормы затрат на временные здания и сооружения;
- нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
- нормативы средств, включаемых в главы 9-12 сводного сметного расчета;
- норматив средств на непредвиденные работы и затраты;
- особенности определения сметной стоимости.
ССР состоит из 12 глав, в которых сметная стоимость объектов, работ показывается отдельной строкой с распределением по графам.
В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой, эта глава пропускается без изменения номеров последующих.
В сводном сметном расчете приводятся итоги по каждой главе и суммарные по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-12. Отдельной строкой показывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, в том числе затраты по мониторингу цен (тарифов), расчету индексов цен в строительстве.
Средства по главам 1 – 7 начисляются построчно для каждой главы на основании объектных смет и расчетов. При этом можно использовать реальные сметные расчеты по объектам – аналогам. Если фактические данные отсутствуют, составляются сметные расчеты, результаты которых в главе 1 и по главам 3 – 6 распределяются по составляющим стоимости согласно базисной усредненной структуре СМР, то есть:
- заработная плата – 6,0% (графа 3);
- эксплуатация машин – 4,0% (графа 4);
- в том числе заработная плата машиниста – 0,6%;
- материалы – 70,0% (графа 5);
- в том числе транспорт 2%;
- накладные расходы – 9% (графа 6);
- плановые накопления – 11% (графа 6).
При отсутствии данных по объектам-аналогам в учебном проектировании рекомендуется использовать условные показатели по главе 1 и главам 3 – 7, приведенные в таблице 2.
Рекомендуемые условные показатели для составления сводного сметного расчета
Таблица 2.
| Главы | В процентах от стоимости объекта (глава 2) | |
| Жилищно-гражданского назначения | Производственного назначения | |
| Глава 1 | ||
| Глава 2 | Из объектной сметы | |
| Глава 3 | Не предусмотрена | |
| Глава 4 | ||
| Глава 5 | 0,5 | |
| Глава 6 | ||
| Глава 7 |
Полученные результаты вначале заносятся в графу 9 соответствующей главы, что составляет 100% стоимости СМР. Затем производится распределение стоимости согласно вышеприведенной структуры и последовательно заполняются графы 3, 4, 5, 6. Графы 7 и 8 не заполняются.
Расчет главы 7 "Благоустройство и озеленение территории"включает стоимость работ по вертикальной планировке, устройству дорожек, площадок, благоустройству, озеленению и ограждению, устройству малых архитектурных форм, наружному освещению территории.
Базой для расчетов является сумма основной заработной платы строителей и заработной платы машинистов, т. е. (графа 3 + графа 4н). Графа 3, графа 4н - берутся из главы 2. Значение, рассчитанное по формуле расчета, заносится в графу 9в, затем распределить по графам 3-6.
Глава 7. "Благоустройство и озеленение территории" рассчитывается по формуле
Глава 7, графа 9в=(ЗПстр + ЗПмаш.) х Н, (5)
где Н - сметная норма, в %
Сметная норма для расчета установлена в % :
- для жилых домов- 11,48%;
- для школ, детских садов, магазинов, административных зданий, кинотеатров и других гражданских зданий- 15,58%;
- для промышленных зданий - 20,46%.
Значение, рассчитанное по формуле (5) заносят в графу 9в, затем распределяют по графам 3-6 согласно формуле
Глава 7, графы 3-6 = Глава 7, графа 9в х ЭЗ, (6)
где ЭЗ - процентное соотношение элементов экономических затрат
Таблица1 – Процентное соотношение элементов экономических затрат (ЭЗ)
| Назначение объекта | О.З. гр. 3 | ЭМ гр. 4в | ОМ гр. 5в | НР гр. 6в | ПН гр. 6н |
| Промышленные здания | 8,9% | 5,9% | 35,4% | 18% | 31,8% |
| Объекты народного образования | 9,6% | 2,9% | 41,4% | 16,7% | 29,4% |
| Объекты культуры | 10,3% | 2,2% | 41,4% | 16,7% | 28,4% |
| Торговля и общественное питание | 9,6% | 3,6% | 39,4% | 17,1% | 30,3% |
| Прочие здания | 8,4% | 2,1% | 46,1% | 15,7% | 27,7% |
Примечание: ЗП машинистов рассчитывается, как 30% от эксплуатации машин
После определения итога по главам 1 – 7 по всем составляющим стоимости обязательно выполняется проверка: сумма графы 9 по главам 1 – 7 должна быть равна сумме граф 3 – 8 по этим же главам.
Расчет средств по главам 8 – 12 для целей учебного проектирования выполняется в следующем порядке.
1. В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство временных зданий и сооружений в соответствии со Сборником ресурсно-сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (РСН 8.01.102-2007) [4] или по приложению 6.
Размер средств определяется от суммы сметных величин основной заработной платы (графа 3) и заработной платы машинистов (графа 4 под чертой) по итогу глав 1 – 7 и приводятся в графе 9 над чертой с распределением по графам 3, 4, 5 в следующем соотношении:
– заработная плата – 0,20;
– эксплуатация машин и механизмов – 0,16, в том числе заработная плата машинистов 18% от стоимости эксплуатации машин и механизмов;
– материалы – 0,64.
При реконструкции и ремонте к нормам затрат на временные здания и сооружения применяется коэффициент 0,8.
Отдельной строкой в главе указываются возвратные суммы в размере 15% от сметной стоимости временных зданий и сооружений, учитывающие стоимость материалов и изделий, полученных от разборки временных зданий и сооружений.
2. В главу 9 «Прочие работы и затраты»включаются:
а) дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. Определяются в соответствии со Сборником ресурсно-сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (РСН 8.01.103-2007) [5], в процентах от суммы сметных величин основной заработной платы и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин по итогу глав 1-7. Результат приводится в графе 9 и затем распределяется по графам 3, 4, 5 в соотношении, приведенном в таблице А.1 РСН 8.01.103-2007 [5] или по приложению 7. При реконструкции и ремонте к нормам дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время применяется коэффициент 0,8.
б) затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции определяются в размере 10% от суммы сметных величин основной заработной платы и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин и механизмов по итогу глав 1 – 7 сводного сметного расчета. Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9. Затраты включаются в сводный сметный расчет согласно п. 38.2 Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации [1];
в) затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работников определяются в размере 25% от сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1 – 7 (п.38.3 Инструкции). Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9;
г) затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера, рассчитываются в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 23 января 2009 г. N 2 "О стимулировании работников организаций отраслей экономики" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 27, 1/10424) и определяются в размере 80% от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин и механизмов по итогу глав 1 - 7 с учетом сметных величин, предусмотренных подпунктами 38.2, 38.3 пункта 38 настоящей Инструкции. Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9; (пп. 38.4 в ред. постановления Минстройархитектуры от 10.03.2009 N 8)
д) затраты, связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года организацией установленного уровня рентабельности реализованной продукции, товаров (работ, услуг) рассчитываются в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 23 января 2009 г. N 2 и определяются в размере 20% от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин и механизмов по итогу глав 1 - 7 с учетом сметных величин, предусмотренных подпунктами 38.2, 38.3 пункта 38 настоящей Инструкции. Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9; (пп. 38.5 в ред. постановления Минстройархитектуры от 10.03.2009 N 8)
е) затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера, инженерно-техническим и линейным работникам определяются в размере 10,6% от сметной величины накладных расходов по итогу глав 1 - 7.
Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9.
Затраты, перечисленные в подпунктах 38.2 - 38.6 пункта 38 настоящей Инструкции, определяются с учетом затрат главы 8 в случае определения стоимости временных зданий и сооружений по отдельным локальным сметам (локальным сметным расчетам) на основании раздела ПОС;
(пп. 38.6 в ред. постановления Минстройархитектуры от 10.03.2009 N 8)
ж) . затраты подрядных организаций, связанные с малым объемом выполняемых работ, определяются от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогам глав 1 - 7 в размерах:
29,3% - при сметной стоимости объекта по итогам глав 1 - 7 сводного сметного расчета до 5000000 рублей;
11,72% - при сметной стоимости объекта по итогам глав 1 - 7 от 5000000 сводного сметного расчета до 10000000 рублей.
Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9 сводного сметного расчета;
з) затраты на премирование за ввод в действие в срок объектов определяются от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1 - 7 в размерах:
19,81% - объекты агропромышленного комплекса;
17,44% - объекты жилищного строительства;
14,31% - объекты социального комплекса;
12,65% - объекты топливно-энергетического, металлургического, химико-лесного, машиностроительного комплексов;
11,87% - прочие объекты.
Затраты приводятся в графах 8 и 9;
и) затраты, связанные с отчислениями на социальное страхование определяются в размере 34% от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1 - 7, и от затрат, предусмотренных подпунктами б), в), г), д), е), ж) настоящих методических указаний. Затраты приводятся в графах 8 и 9;
к) затраты, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию определяются в размере 0,306% от итога граф 3 – 6 (заработная плата, эксплуатация машин, материалы, накладные расходы и плановые накопления) глав 1 – 9 и включаются в графы 8 и 9;
Кроме приведенных прочих затрат в зависимости от конкретных условий строительства могут включаться другие затраты, согласованные с заказчиком и определяемые в соответствии с [1]. Определив сумму средств по главе 9, необходимо привести итог по сумме глав 1 – 9 по всем составляющим стоимости и выполнить проверку.
3. В главу 10 «Содержание застройщика, заказчика (технического надзора), затраты на осуществление авторского надзора»включаются затраты, определяемые по нормам в процентах от сметной стоимости строительства по итогу глав 1 – 9 графы 9. Полученные значения указываются в графах 8 и 9:
а) пункт 39.1 Содержание застройщика, заказчика (технологического надзора)
при строительстве объектов при действующей службе застройщика, заказчикапри строительстве (кроме работ по ремонту) жилых домов, объектов социальной сферы и коммунального хозяйства:
1,47% – для организаций капитального строительства Минского городского исполнительного комитета, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика;
1,87% – для организаций капитального строительства Брестского, Витебского, Гродненского, Минского областных исполнительных комитетов, организаций капитального строительства министерств и других республиканских органов государственного управления, организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика;
1,91% – для организаций капитального строительства Гомельского и Могилевского областных исполнительных комитетов, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика.
б) при строительстве объектов при действующей или организуемой службе застройщика, заказчика (за исключением предусмотренных подпунктом а)):
1,11% – при нахождении объектов строительства и застройщика, заказчика в пределах одного населенного пункта;
1,47% – при нахождении строек (стройки) и застройщика, заказчика в различных населенных пунктах;
1,87% – для организуемых (организованных) в установленном порядке организаций по реализации целевых программ по строительству;
В случае если предприятие, основным видом деятельности которого не является строительная деятельность, но имеющее структурное подразделение капитального строительства, привлекает специализированную организацию для оказания услуг только технического надзора за строительством, то затраты определяются по нормам подпункта б) настоящих методических указаний с уменьшением их на 30% (то есть с коэффициентом К=0,7).
в) пункт 39. 3. Содержание застройщика, заказчика (технологического надзора) при строительстве жилых домов, объектов социальной сферы, и коммунального хозяйства.Независимо от вида строительства в главе 10 предусматривается средства на проведение авторского надзора, который осуществляют проектные организации и государственный строительный надзор. Затраты на авторский надзор определяются в процентах от сметной стоимости строительства (таблица 3)
Нормативы затрат на проведение авторского надзора
в процентах от сметной стоимости строительства
Таблица 3.
| Вид строительства | Сметная стоимость строительства, млн. руб. (гр. 9 по итогу глав 1-9) | Нормативы затрат, % |
| Энергетическое строительство | до 125 000 свыше 125 000 | 0,196 0,098 , но не менее 100 000 тыс. руб. |
| Промышленное и транспортное строительство | до 25 000 свыше 25 000 | 0,196 0,098 , но не менее 20 000 тыс. руб. |
| Строительство предприятий, зданий и сооружений связи | независимо от сметной стоимости | 0,098 |
| Сельскохозяйственное, мелиоративное и водохозяйственное строительство | до 25 000 от 25 000 до 125 000 свыше 125 000 | 0,196 0,147 , но не менее 20 000 тыс. руб. 0,098 , но не менее 75 000 тыс. руб. |
| Жилищно-гражданское строительство | до 5 000 свыше 5 000 | 0,196 0,098 , но не менее 4 000 тыс. руб. |
| Ремонт объектов жилищно-гражданского назначения | независимо от сметной стоимости | 0,245 |
4. Глава 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» в учебном проектировании не определяется.
5. Глава 12 «Проектные и изыскательские работы».
В учебном проектировании рекомендуется использовать условный размер средств на эти цели в процентах от полной сметной стоимости строительства (графа 9) по итогу глав 1-9 в следующих размерах:
проектирование объектов жилищно-гражданского назначения – 3%;
проектирование объектов производственного назначения – 5%;
Полученные значения указываются в графах 8 и 9. Затем необходимо определить итог по главам 1-12 по всем составляющим и выполнить проверку.
6. Отдельной строкой в сводный сметный расчёт включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, определяемый в процентах от сметной стоимости по итогу глав 1-12 в следующих размерах и распределяемый по графам 3–8, 9.
Нормы резерва средств на непредвиденные работы представлены в [1], пункт 42. В учебном проектировании рекомендуется принять нормы резерва средств в следующих размерах:
а) при двухстадийном проектировании (на стадии архитектурного проекта):
1. на строительство, осуществляемое по индивидуальным проектам:
объектов производственного назначения – 6,4%;
объектов непроизводственного назначения (кроме жилых домов), а также инженерных сетей, дорог и благоустройства, на которые разрабатывается самостоятельный проект, – 4,5%;
жилых домов – 3%;
2. на строительство, осуществляемое по типовым и повторно применяемым индивидуальным проектам:
объектов производственного назначения – 3%;
объектов непроизводственного назначения, в том числе жилых домов, – 2%;
3. на реконструкцию, ремонт и реставрацию объектов:
действующих производств в размере, предусмотренном для строительства, осуществляемого по индивидуальным проектам для соответствующих объектов (подпункт 1 пункта а) настоящих методических указаний), с коэффициентом 1,2;
существующих зданий и сооружений в размере, предусмотренном для строительства, осуществляемого по индивидуальным проектам для соответствующих объектов (подпункт 1 пункта а) настоящих методических указаний), с коэффициентом 1,1;
б) при одностадийном проектировании (на стадии строительного проекта) – в размере как для двухстадийного проектирования объектов соответствующих отраслей с коэффициентом 6,4*0,8.
За резервом средств на непредвиденные работы и затраты приводится строка: в том числе затраты по мониторингу цен (тарифов), расчету индексов цен в строительстве. Указанные средства определяются в размере 0,09% по итогу глав 1-9 от суммы граф 3, 4, 5, 6. Полученные значения приводятся в гр. 8 и 9.
Далее записывается строка: итого по сводному сметному расчёту, т.е. суммируются итоги по сумме глав 1-12 и резерв средств на непредвиденные затраты.
Общий итог сводного сметного расчёта приводится в записи «Всего к утверждению» по всем графам. За итогом сводного сметного расчёта стоимости указываются возвратные суммы, учитывающие реализацию материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений в размере 15% от стоимости временных зданий и сооружений (глава 8).
Локальная смета (фрагменты), стоимости общестроительных работ приведены соответственно в приложениях 8 и 9.
В приложениях 9 и 10 соответственно только в учебных целях приведены примеры составления объектной сметы и сводного сметного расчета с использованием укрупненных показателей стоимости.