РАСЧЕТ ЦЕНЫ РЕАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ В

ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ

Для расчёта стоимости строительства в текущих ценах используются индексы изменения стоимости [7] за любой месяц работы над дипломным проектом (март, апрель, май). Ставки налогов и отчислений на текущий год принимаются в соответствии с законодательством. Индексы изменения стоимости работ с учётом НДС (для объектов, освобождаемых от НДС) используются для объектов строительства и ремонта жилищного фонда. По всем другим видам строительства используются индексы без учёта НДС (для объектов, не освобождаемых от НДС). Расчёт текущей стоимости строительства выполняется в таблице 4, где указывается не только алгоритм расчёта в общем виде и результат, но и обязательно расписываются все составляющие расчёта.

По состоянию на 01.01.2014г. действуют следующие налоговые отчисления и платежи:

 

1. Затраты по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний. Размер отчислений определяется по отраслям народного хозяйства с учетом травмоопастности задействованных на производстве специальностей. При выполнении дипломного проекта размер отчислений принять 0,6% от фонда оплаты труда.

2. Земельный налог – при выполнении дипломного проекта не учитывается.

3. Экологический налог – при выполнении дипломного проекта не учитывается.

4. Налог на недвижимость – при выполнении дипломного проекта не учитывается.

5. Отчисления в инновационный фонд. Размер отчислений определяется для организаций, занятых в строительстве, главным образом, в зависимости от назначения строящегося объекта и источника финансирования (предположительного – в рамках дипломного проекта):

0% – от уплаты инновационного фонда освобождаются работы по строительству (ремонту, реконструкции, модернизации) жилищного фонда – жилых домов, общежитий;

4,5% – отчисления в ИФ по данной ставке применяется для объектов социального назначения – школы, детские сады, поликлиники, ЖЭСы, стадионы, комплексы бытового обслуживания и пр. Отличительной особенностью перечисленных объектов является удовлетворение социальных потребностей населения;

6. Налог на добавленную стоимость – ставка зависит от вида строительства:

0% – для строительных работ по жилищному фонду;

20% – для всех объектов, кроме жилья.

Информацию об изменении перечня и размера налогов в текущем году можно получить у консультанта по экономической части дипломного проекта. Расчет стоимости строительства в текущих ценах рекомендуется выполнять в таблице 4.

 

Расчёт стоимости строительства на текущий период

Таблица 4

№ пп	Наименование показателей и затрат	Позиция сводного сметного расчета	Индекс пересчета в текущие цены	Расчёт показа- телей, тыс. руб.	Резуль тат, тыс.руб.
	Основная заработная плата	Графа 3 итого по гл.1-7	Iоз =
	Эксплуатация машин и механизмов	Графа 4 (над чертой) итого погл. 1-7	Iэм =
	Материалы	Графа 5 (над чертой) итого по гл. 1-7	Iм =
	Накладные расходы	Графа 6 (над чертой) итого по гл. 1-7	Iнр =
	Плановые накопления	Графа 6 (под чертой) итого по гл.1-7	Iпн =
	Временные здания	Графа 9в гл.8	Iвр =
	Зимнее удорожание	Графа 9в гл.9	Iзу =
	Итого СМР
	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
	Всего СМР
	Прочие затраты
	Затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок	Графа 9в гл.9	Iоз =
	Затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму	Графа 9в гл.9	Iоз =
	Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера	Графа 9в гл.9	Iоз =
	Затраты, связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года Сиг	Графа 9 в гл.9	Iоз =
	Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера ИТР	Графа 9 в гл.9	Iоз =
	Отчисления на социальное страхование	Графа 9 в гл.9	Iоз =
	Итого прочих затрат
	Итого объем выполненных работ
	Фонд оплаты труда
19.1	Затраты по обяза тельному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (в дипломном проекте – 0,6% от ФОТ)
19.4	Всего стоимость
	п.19.4 х 0,2 =
	п.19.4 + п.20=

 

3.РАСЧЕТ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙОБЪЕКТА.

Пояснения по расчету основных технико-экономических показателей.

Площадь участка – площадь по генплану, отведенная для строительства объекта, таким образом, площадь участка – это не площадь всего генплана, а площадь конкретного участка под строительство объекта.

Строительный объем- определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Это объем заключенный в пределах отметок чистого пола каждой из частей здания и его наружных поверхностей (стены, ограждения лоджий, остекленных балконов, эркеров, утепленных перекрытий над верхним этажом)

Общая площадь квартиры– сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений и встроенных шкафов без учета площади летних помещений, холодных кладовых и тамбуров.

Площадь летних помещений –площадь неотапливаемых помещений или открытых во внешнее пространство площадок (балконы, лоджии, терассы, веранды)

Неотапливаемые помещения - площадь неотапливаемых помещений (кладовых, размещенных в неотапливаемом объеме квартиры, тамбуров, технических помещений, холодных чердаков)

Площадь застройки – определяют на уровне цоколя здания с включением всех выступающих частей, имеющих покрытия, как площадь светового пятна здания на листе, с учетом отмостки.

Площадь жилого здания– сумма его поэтажных площадей, включающих: площади квартир и жилых ячеек общежитий, помещений бытового и общественного назначения в специальных жилых зданиях, общих коридоров, холлов, вестибюлей, площади лестничных клеток, лифтовых шахт, летних и технических помещений, расположенных на жилых этажах, а также площади помещений подполья и коридоров в одноквартирных и блокированных жилых домах.

Общая площадь общественного (промышленного) здания - сумма его поэтажных площадей, включающих: площади рабочих кабинетов, общих коридоров, холлов, вестибюлей, площади лестничных клеток, лифтовых шахт, летних и технических помещений, расположенных на этажах,

Сметная стоимость зданияопределяется из расчета стоимости строительства на текущий период (таблица №4, строка 21) :

в т.ч. СМР - определяется из таблица №4, строка 10 ;

в т.ч. прочих затрат таблица №4, строка 17– определяется из таблица №4.

Полезная площадь – представляет собой сумму всех этажей в чистоте, т. е. измеренных внутренних поверхностных ограждений.

Стоимость м³ здания –определяют делением сметной стоимости здания на его строительный объем

Стоимость м² площади жилого здания– определяют делением сметной стоимости здания на общую площадь всех квартир.

Стоимость м² площади общественного (промышленного) здания–определяют делением сметной стоимости здания на общую площадь общественного (промышленного) здания.

Таблицы ТЭП приведены в общем виде, т.е. для каждого объекта, таблицу можно преобразовывать, в зависимости от конкретных показателей (наличия или отсутствия таковых).

Примечание: знак «V» изображает такие показатели, которые должны быть рассчитаны.

Расчет технико-экономических показателей для жилых зданий

Таблица 5

Наименование показателей	Единица измерения	Количество
Всего	На м2 общей площади всех квартир
Площадь участка	м²	V	V
Число этажей	этаж	V
Число секций	секция	V
Количество квартир		V
1-комнатных	квартира	V
2-комнатных	квартира	V
3-комнатных	квартира	V
Строительный объем	м³	V	V
в т. ч. подземной части	м³	V
Техническое подполье	м²	V
Площадь летних помещений	м²	V
Площадь застройки	м²	V	V
Площадь жилого здания	м²	V	V
Общая площадь всех квартир	м²	V
Периметр наружных стен	м	V
Сметная стоимость здания	тыс. руб.	V	V
в т.ч. СМР	тыс. руб	V	V
в т.ч. прочих затрат	тыс. руб	V	V
Стоимость 1 м2	тыс. руб	V

 

Расчет технико-экономических показателей для общественных и промышленных зданий

Примечание: знак «V» изображает какие, показатели должны быть рассчитаны

Таблица 6