Способи реалізації інвестиційних проектів.

Вибір способу освоєння інвестицій залежить від виду реалізованого інвестиційного проекту, джерел його фінансування. Освоєння інвестицій у виробничі фонди здійснюється за допомогою підрядного, господарського або змішаного способу.

Підрядний спосіб - це організаційна форма виконання робіт, виробництва продукції та надання послуг самостійними постійно діючими фірмами, підприємствами й організаціями на підставі підрядних договорів і контрактів між інвесторами і учасниками інвестиційної діяльності.

Підрядним способом можуть виконуватися будь-які види робіт: будівельні, монтажні, пусконалагоджувальні, науково-дослідні, проектно-дослідні, ремонтні.

В інвестиційній сфері предметом підрядного договору є інвестиційний проект або частина проекту чи комплекс визначених робіт.

Послідовно стали виникати нові модифікації цього способу: бригадний, дільничний, потоковий, наскрізний, колективний та ін. В умовах ринку ці різновиди підрядного способу можуть успішно застосовуватись і одержати подальший розвиток у зв'язку з розширенням форм власності і числа учасників інвестиційної діяльності.

При підрядному способі ведення робіт усі суб'єкти інвестиційної діяльності, як юридичні, так і фізичні особи, можуть вступати в договірні відносини.

Як правило, договір укладають дві юридичні особи - замовник (інвестор) і підрядчик.

Замовником може виступати держава, міністерство, відомство, корпорація, асоціація, об'єднання, підприємство, установа або приватна особа.

В умовах ринку найчастіше замовник є одночасно й інвестором. Однак ці функції можуть і розмежовуватись, наприклад, функції інвестора (фінансування проекту) здійснює держава, міністерство або корпорація, а замовником може виступати конкретне підприємство або установа.

Інвестор може також укласти договір з однією або декількома фірмами-ріелтерами на купівлю об'єкта, що його зацікавив.

Підрядчиками можуть виступати будівельно-монтажні, проектні і проектно-будівельні промислові підприємства й організації або їх об'єднання, а також окремі фізичні особи, що одержали у встановленому порядку право на участь у здійсненні підприємницької діяльності в цілому, і в будівництві зокрема. Це можуть бути також фірми-посередники, що приймають на себе функції з координації робіт і мають право на таку діяльність (ліцензію або сертифікат).

Підрядчик може залучати для виконання комплексу, виду або частини робіт інші організації і фірми (субпідрядників). Укладені при цьому договори називаються субпідрядними. Ці договори не звільняють підрядчика від відповідальності перед замовником за виконання робіт з необхідною якістю й у терміни, передбачені договором підряду. У цьому випадку підрядчик відносно субпідрядників стає замовником, а щодо інвестора (замовника) - генеральним підрядчиком.

При підрядному способі реалізації інвестиційних проектів у зарубіжній і вітчизняній практиці розрізняють такі найбільш відомі типи договорів підряду: генеральні (комплексні), річні, «під ключ», прямі (окремі).

У сучасних умовах інвестор у ряді випадків змушений самостійно виконувати будівельні і монтажні роботи через необґрунтовано високі монопольні ціни, що диктують будівельні фірми на підрядному ринку. Таким чином, господарський спосіб - це така організаційна форма, при якій інвестиційні проекти реалізуються безпосередньо інвестором без залучення підрядчика. При цьому функції інвестора, замовника і підрядчика виконуються однією юридичною особою, іменованою забудовником, що одночасно є розпорядником засобів, оперативним керівником і виконавцем будівельно-монтажних робіт.

В окремих випадках при виконанні господарським способом великих обсягів робіт будівельна організація (ділянка) може бути перетворена в мале підприємство з відкриттям окремого розрахункового рахунка.

Змішаний спосіб є комбінацією підрядного і господарського способів. Звичайно підрядчиком виконуються складні матеріаломісткі види будівельно-монтажних робіт, наприклад, монтаж каркаса будинку зі збірних залізобетонних конструкцій, а забудовником - більш трудомісткі.

Вибір того або іншого способу реалізації проектів обумовлюється інвестором у його бізнес-плані.

Суб'єкти інвестиційного проектуванняє учасники проекту - основний елемент його структури, тому що саме вони забезпечують реалізацію задуму. Залежно від типу проекту в його реалізації можуть брати участь від однієї до кількох десятків (іноді сотень) організацій.

У підготовці й реалізації інвестиційних проектів можуть брати участь: замовник проекту (проектна компанія), консультанти (фінансові, юридичні, технічні та ін.), підрядчики, постачальники машин, устаткування та інших інвестиційних товарів, покупець (замовник) проектного продукту, страхувачі, гаранти і поручителі за кредитними договорами й контрактами та ін. Залежно від виконуваних функцій усіх їх прийнято об'єднувати у групи (категорії) учасників проекту.