Порядок проведения Государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного значения.
ГКО сельскохозяйственных угодий – совокупность административных и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административно-территориальных образований по состоянию на определенную дату.
Для обеспечения сопоставимости результатов ГКО земель работы выполняется в два этапа: на уровне субъекта РФ и в субъектах РФ.
Первый этап работ проведен в соответствии с Методикой ГКО сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ, утвержденной Госкомземом России 11 мая 2000 г.
На первом этапе определены базовые оценочные показатели продуктивности и затрат, расчетный рентный доход и кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий в среднем по субъектам РФ.
Второй этап выполняется в субъекте РФ и предусматривает ГКО сельскохозяйственных угодий путем дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на 1 этапе работ. В субъектах РФ, где выделены земельно-оценочные работы, дифференциация проводится в начале по земельно-оценочным районам.
В целях обеспечения сопоставимости результатов ГКО земель и унификации методологических подходов, используемых при проведении земельно-оценочных работ, Государственным Комитетом РФ по земельной политике разработана «Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ».
При сопоставлении этой методики были использованы следующие термины:
Качество сельскохозяйственных угодий – интегральные значения характеристик участков по плодородию почв и технологическим свойства;
Земельный участок – сельскохозяйственные угодья в границах землевладений (землепользования) физического или юридического лица, удостоверенные в установленном порядке уполномоченным государственным органом
Местоположение земельного участка – характеристика земельного участка по удаленности от пунктов реализации сельхоз продукции и баз снабжения промышленными товарами с учетом транспортных условий грузоперевозок
Дифференцированный рентный доход – дополнительный доход, образующийся на землях относительного лучшего качества и местоположения;
Кадастровая стоимость – капитализированный расчетный рентный доход.
Первичные объекты ГКО сельхоз угодий:
- ассоциации КФХ
- колхозы
- сельскохозяйственные кооперативы
- Акционерные общества
- государственные и муниципальные предприятия
- подсобные сельскохозяйственные предприятия
- сельскохозяйственные научно-исследовательские и учебные заведения
- прочие предприятия, организации, учреждения
- КФХ
- фонд перераспределения земель района
- сельхоз угодья сельских и районных (городских) администрация вне черты городских и сельских поселений.
Объекты ГКО группируются в границах бывших колхозов и совхозов до их реформирования, по которым оформлялись материалы почвенных обследований и проводилась внутрихозяйственная оценка земель. Исходная земельно-учетная и результативная земельно-оценочная информация первичных объектов оценки обобщается по административным, земельно-оценочным районам (при зональности территории) и субъекту РФ в целом.
21. Земельно-учетная и отчетная документация в административном районе.Подразделяется на текстовую и планово-картографическую.
Текстовые документы заполняются на основе планово-картографических документов, которые должна отражать современное положение использования земель. Планово – картографические документы необходимы для пространственного восприятия объектов земельных отношений, отдельных видов угодий и получение их пространственных характеристик. Основой для них служат:съемки дистю зонд. Топографо-геод. И кадастровые съемки.графич инф представление тел в цифровом виде в растровом или векторном формате.
22. Основные положения ГКО с/х угодий.
Цель оценки-определение кад. ст-сти с/х угодий в границах объекта гос. кад. оц. для обоснования зем. налога и иных целей, установл. з-ном.
Объект с/х угодий, в границах адм. района, землевл. и землепольз. юр. и физ лиц. Предмет - значение кад. стоимости объектов гос.кад оценки.
23. Виды земельно-кадастровой документации и ее назначение.(ДКК)
Сложные документы, кот воспроизводят в графическом и текстовой форме сведения о местоположении и границах ЗУ, полученных в проц провед ГКУ. Состоит из различных форм:1) сод-щие описание узловых точек и поворотных границ в кад квартале 2) сод описание границ ЗУ в кад квар 3) сод план границ в кад квартале.
24. Применение результатов экономической оценки земель в ЗУ процессе.МХЗУ с/х пред. Размещ.в соответствии с их спец-ции. При проведении трансформаций учитывается данные оценки земель. Данные оценки оказывают помощь при ликвидации недочетов: нерациональный размер з/п и нерациональная структура угодий. При ликвидации недочетов прим способы:передача з-ль др хоз-ву либо обмен участками. При обмене должно учитываться требование: Р1Б1=Р2Б2. ВХЗУ. Данные исп-ся при размещ сев-в, определении площадей поля, анализе производственно-хоз-й деят-ти. Для каждого участка опред.суммарный средневзвешенный балл: Бср= БстрУ/100. Бстр –структурный балл сев-та на кажд почв группе
25.Земельный кадастр с/х предприятий.В с/х предпр-ях ЗК создаёт необходимые усл. и предпо-сылки для организации рац. исп-ия земель. ЗК в с/х предприятиях является одним из основных видов внутр-го учета, введения ЗК возлагается на соответствующего специалиста и осуществляется под непосредственным контролем. Основным тестовым док-том ЗК явл-ся земельно-кадастровая книга предприятия, орг-ции, учреждения. Она содержит совок-сть достоверных сведений о правовом, природном и хоз. состоянии земель, предост-ых предприятию, орг-ции, учреждению в бессрочное и краткосрочное пользование, а так же необходимую инф-цию о приусадебном ЗП-ии колхозников, рабочих , служащих и др. граждан.Земельно-кадастровая книга состоит из 5 разделов:
1- распределение земель по срокам пользования; 2- кол-во земель по угодиям; 4- показатели оц. земель; 5- приус-ные земли личного пользования.