О пользовании общим имуществов собственников помещений в многоквартирном доме для установки и эксплуатации наружной рекламной конструкции
ДОГОВОР №1
г. Челябинск "01"февраля 2017 г.
Собственники многоквартирного дома по адресу г.Челябинск, ул.40 лет Победы, д.29, именуемые в дальнейшем "Собственники" в лице председателя Совета дома Овсянникова Олега Владимировича, действующий на основании Решения Общего Собрания собственников дома от 29.11.16., управляющая компания ООО УК «Строитель-97» именуемая в дальнейшем "Управляющая компания" в лице директора Горбуновой Анны Владимировны, управляющая зданием на основании Протокола общего собрания собственников от 01 ноября 2007 г и индивидуальный предприниматель Пушкарев Виталий Анатольевич, действующий на основании Свидетельства о регистрации №, именуемый в дальнейшем "Пользователь", далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор, далее именуемый "Договор", о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Собственники, согласно Решению Общего собрания от 29.11.16, предоставляют на платной основе общее имущество многоквартирного дома - торцевую (фасадную) часть наружной стены дома (северная сторона) по адресу г.Челябинск, ул. 40 лет Победы, дом 29, площадью 240 кв.м (далее - "Объект"), а Пользователь принимает ее в пользование для размещения своей рекламной конструкции.
1.2. Доходы, полученные Пользователем в результате использования Объекта, являются его собственностью.
1.3. Владелец рекламной конструкции ее самостоятельно согласовывает в Управлении наружной рекламы и информации Администрации г.Челябинска, а также самостоятельно и из собственных средств оплачивает в бюджет все необходимые платежи.
СТАТЬЯ 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ЕГО ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ
2.1. Объект сдается в аренду на 10 лет ("срок аренды"), с "18" февраля 2017г. по "17" февраля 2027г.
2.2. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.
2.3.В случае не исполнения Пользователем п. 5.1.6. настоящего договора, договор считается незаключенным.
2.4. Всякие изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны должным образом всеми Сторонами.
2.5. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут на основании решения суда, по взаимному согласию Сторон или по требованию Сторон при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:
2.5.1. При использовании общего имущества МКД не по указанному в п.п. 1.1.Договора назначению;
2.5.2. При возникновении задолженности в течение 2 (двух) месяцев подряд по внесению предусмотренных статьёй 3 настоящего Договора платежей, с учётом последующих изменений и дополнений к нему.
2.5.3. В случае умышленного либо неосторожного существенного ухудшения состояния общего имущества МКД Пользователем, не связанного с действиями по Договору.
2.6. В случае принятия в установленном порядке решения о ликвидации здания в связи с аварийным состоянием его конструкций или по градостроительным соображениям, либо при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решений, препятствующих исполнению данного договора, включая решение о прекращении договорных отношений с Управляющей компанией, Управляющая компания обязана уведомить Пользователя о принятии такого решения не позднее 10 (десяти) дней после принятия решения.
СТАТЬЯ 3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Ежемесячная плата по настоящему Договору составляет 60.000(Шестьдесят тысяч) рублей ежемесячно (из расчета 250 рублей (Двести пятьдесят рублей) в месяц за каждый квадратный метр). НДС не предусмотрен во все время применения Управляющей компанией УСНО.
3.1.1. Из суммы оплат, согласно Решению Общего Собрания от 29.11.16., 15%, что составляет 9000 (Девять тысяч) рублей идет в качестве комиссионного вознаграждения Управляющей компании за полную услугу по сбору средств, ведению счета, юридическое обслуживание и прочие действия, связанные с данным Договором, а 51000 (Пятьдесят одна тысяча) рублей - Выгодоприобретателям.
3.2. Размер резервного фонда составляет 7 000 рублей за весь период действия договора. Указанная сумма компенсирует затраты управляющей компании в случае принудительного демонтажа рекламной конструкции Управляющей компанией предусмотренных Договором случаях (неисполнение обязательства
Собственники______________ Управляющая компания_______________ Пользователь_______________
по демонтажу рекламной конструкции за счет собственных средств согласно п. 5.1.6. настоящего договора)
или не внесение Пользователем платы за такой демонтаж по требованию Управляющей компании. Оплата резервного фонда производится в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора.
3.3. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере ежемесячного платежа, определенном в статье 3 настоящего Договора, на расчетный счет Управляющей компании до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчётным, на основании счета и акта выполненных работ, выставляемых Управляющей компанией по почте.
3.4. Платежи по договору могут быть увеличены по решению общего собрания собственников МКД не чаще одного раза в год, не более чем на 10%, уведомив при этом Пользователя не менее чем 30 (Тридцать) дней до предстоящего увеличения. В случае принятия общим собственников иной, более высокой суммы увеличения ежемесячных платежей, Пользователь имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
3.5. Плата начисляется в соответствии с настоящим Договором начисляются с момента (даты) начала фактического использования Объекта, которая указана в Акте о монтаже рекламного изображения на Объекте (по форме Приложения № 1 к настоящему Договору), но не позже 2 (Двух) месяцев с даты подписания настоящего Договора.
СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
4.1. Управляющая компания обязана:
4.1.1. Предоставить Пользователю общее имущество МКД в пользование.
4.1.2. Не чинить препятствий Пользователю в правомерном использовании Объекта.
4.1.3. Сообщать Пользователю об изменениях платежей по договору и иных условиях пользования помещениями в условиях настоящего договора.
4.1.4. Направить Пользователю уведомление о предстоящем расторжении Договора по основаниям, предусмотренным статьей 2 настоящего Договора не менее чем за 30 дней до расторжения.
4.1.5. В случае не оплаты Пользователем ежемесячных платежей в течении 2-х месяцев подряд направить Пользователю требование об освобождении Объекта
СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
5.1. Пользователь обязан:
5.1.1. Установить рекламную конструкцию отвечающую требованиям безопасности. Соблюдать на Объекте требования органов Госсанэпиднадзора, пожарного надзора, а так же отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Пользователя и Объекта.
Использовать общее имущество МКД по назначению, указанному в п.п. 1.1., Договора.
5.1.2. Своевременно и полностью выплачивать платежи по Договору в размере и в сроки, установленные п.п. 3.1.-3.3. настоящего Договора.
5.1.3. Письменно сообщать Управляющей компании не позднее чем за 30 (тридцать) дней о предстоящем освобождении общего имущества МКД, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
5.1.4. Немедленно информировать представителей Управляющей компании о признаках аварийного состояния используемого Пользователем общего имущества МКД, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
5.1.5. Вернуть Управляющей компании Объект по акту сдачи-приемки, подписанному Сторонами, не позднее десяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения настоящего Договора в том состоянии, в котором Пользователь его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями; за счет собственных средств демонтировать рекламную конструкцию. В случае отказа Пользователя от демонтажа рекламной конструкции, Управляющая компания производит демонтаж своими силами и за счет полученного от Пользователя в момент заключения настоящего договора резерва на производство работ данного вида работ.
5.1.6. Производить монтаж/демонтаж рекламной конструкции в присутствии представителей Управляющей компании, извещенной о дате и времени установки рекламной конструкции не менее чем за три дня до проведения монтажа.
5.1.7. Восстановить благоустройство территории Объекта после монтажа/демонтажа рекламной конструкции в течение 5-ти дней.
5.1.8. Получить соответствующее Разрешение на размещение наружной рекламы в Управлении наружной рекламы г.Челябинска и предъявить его Управляющей компании в срок, не превышающий 70 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
Собственники______________ Управляющая компания_______________ Пользователь_______________
СТАТЬЯ 6. ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
6.1. Управляющая компания имеет право:
6.1.1.Проводить ремонтные и реставрационные работы, в соответствии с требованиями законодательства РФ, не нарушая при этом права Пользователя на пользование Объекта.
СТАТЬЯ 7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.
7.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение 30 (тридцати) календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в судебном порядке.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
СТАТЬЯ 8. ОТВЕТСВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8.2. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц.
8.3. В случае если общее имущество МКД в результате действий Управляющей компании или непринятия ею необходимых и своевременных мер придёт в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Управляющая компания восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Пользователю нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке.
8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Пользователем своих обязанностей, установленных в п.п. 3.1.-3.3. настоящего Договора, Пользователь уплачивает Управляющей компании пеню в размере 0,1 % (ноль целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за расчетным. Управляющая компания оставляет за собой право начисления пени. Сумма пени включается в счет платежа на следующий месяц.
8.5. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
СТАТЬЯ 9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
9.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, по количеству Сторон, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.
СТАТЬЯ 10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
10.1. Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 454001, г.Челябинск, ул.40 лет Победы, д.29. Уполномоченный Общим Собранием от 29.11.16. для подписания настоящего Договора Председатель Совета дома Овсянников Олег Владимирович, кв.№6, тел.+7-912-312-62-68:
_______________________________________________________________________________
10.2. Управляющая компания ООО «Строитель-97», 454016, г.Челябинск, ул.Бр.Кашириных, 107б,
тел. 220-10-46, ИНН 7448080234, КПП 744701001, ОГРН 1067448051802,
р/сч 40702810190680000115 в ОАО «Челябинвестбанк» г.Челябинска,
к/сч 30101810400000000779, БИК 047501779
Директор ООО УК «Строитель-97» Горбунова Анна Владимировна:
_______________________________________________________________________________
10.3. Пользователь – индивидуальный предприниматель Пушкарев Виталий Анатольевич, тел.+7-908-588-20-20, ИНН 7453191613, КПП 745301001, р/сч 40702810200261003820 в филиале ГПБ (ОАО) в г.Екатеринбурге, к/сч.30101810800000000945, БИК 046568945
________________________________________________________________________________
Приложение №1 к Договору№1 о пользовании общим имуществов собственников помещений в многоквартирном доме для установки и эксплуатации наружной рекламной конструкции
Форма
Акта о монтаже «Пользователем» рекламного изображения на «Объекте»
г.Челябинск «___»_____________2017 г.
Настоящий акт составлен комиссией в составе:
Представитель «Управляющая компания»
Должность______________________ ________________________________
ФИО
Представитель «Пользователя»
Должность______________________ ________________________________
ФИО
На основании договора №1 от 01.02.2017г «Управляющая компания» и «Пользователь» подтверждают факт монтажа рекламного изображения «Пользователя» на «Объекте», расположенном по адресу: г.Челябинск, ул.40 лет Победы, д.29 с «_____»____________________2017 г
Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон.
Представитель «Управляющей компании»
Должность______________________ ________________________________
ФИО
Представитель «Пользователя»
Должность______________________ ________________________________
ФИО