Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей организации, о чем собственники должны быть предупреждены не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:
- многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
б) по инициативе собственников в случае:
- принятия общим собранием собственников помещений решения в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом;
7.1.2. В судебном порядке.
7.1.3. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.
7.1.4. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
7.1.5. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
7.1.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
Особые условия
8.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
8.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны Договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
Срок действия Договора
9.1. Договор действует в течении трех лет с момента определения победителя по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации.
Моментом определения победителя является дата подписания протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
9.2. Управляющая компания за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом, документы вновь выбранной Управляющей компании, товариществу Собственников жилья, либо в случае непосредственного управления домом, одному из Собственников, имеющему право представлять интересы всех Собственников многоквартирного дома. Управляющая компания обязана принять участие в составлении акта о техническом состоянии общего имущества в случае истечения срока действия настоящего Договора или его досрочного расторжения. Независимо от причин расторжения Договора собственник и Управляющая организация обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия Договора.
9.3. Настоящий договор прекращает свое действие в случае государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от Собственника кдругому лицу. При этом расторжение Договора не влечет прекращения обязательств, не исполненных Собственником на момент расторжения Договора. Новый собственник присоединяется к настоящему Договору путем его подписания.
9.4. Срок действия Договора может быть продлен не более чем на 3 месяца, если:
- большинство Собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
- другая Управляющая компания, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом;
- вновь избранная организация для управления многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к выполнению своих обязательств.
Заключительные положения
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 35 страницах и содержит 6 приложений.
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу на 3 л.
2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на 2 л.
3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
на 10 л.
4. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, на 4 л.
5. Сведения о доле Собственника в Многоквартирном доме по правоустанавливающим документам
на 1 л.
6. Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника на 2 л.
Реквизиты сторон
| Собственник(и) (представитель собственника): (наименование Собственника при необходимости) печать Собственника (для организаций) Паспортные данные (для Собственников граждан): | Управляющая организация: ООО «Управляющая компания «Наш Дом – Кудрово Град» Юридический адрес: 195197, г. Санкт-Петербург, ул. Васенко, д. 12, лит. А, пом. 18Н. ОГРН 1157847342938 ИНН 7804547759, КПП 780401001 р/с 40702810755130001161 ПАО Сбербанк России г. Санкт-Петербург, к/с 30101810500000000653 БИК 044030653 Тел. (812) 640-88-26 |
| __________ (__________________) (подпись) (фамилия, инициалы) | Генеральный директор ООО «Управляющая компания «Наш Дом – Кудрово Град» __________________/ Юпатов А.В./ М.П. |
Приложение № 1
к договору
Состав
и состояние общего имущества в многоквартирном доме
| 1. Адрес многоквартирного дома | Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение дер. Кудрово, ул. Ленинградская, дом 9/8 | |||
| 2. Кадастровый номер многоквартирного дома | нет информации | |||
| 3. Серия, тип постройки | типовой | |||
| 4. Год постройки | 2014 г. | |||
| 5. Степень износа по данным государственного технического учета | 5% | |||
| 6. Степень фактического износа | 5% | |||
| 7. Год последнего капитального ремонта | не проводился | |||
| 8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу | информация отсутствует | |||
| 9. Количество этажей: | 20 (18-20) | |||
| 10. Наличие цокольного этажа | есть | |||
| 11. Наличие мансарды | нет | |||
| 12. Наличие мезонина -надстройки | есть | |||
| 13. Количество квартир | 1 217 | |||
| 14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества (шт.) : 4-Н,7-Н,10-Н,11-Н,16-Н,8-Н,19-Н, 21-Н, 22-Н, 24-Н, 27-Н, 28-Н,30-Н; | ||||
| 15. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания | информация отсутствует | |||
| 16. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) | информация отсутствует | |||
| 17. Общий строительный объем (куб.м.) | 378 647,00 | |||
| 18. Площадь ( кв.м.): | ||||
| общая площадь здания | 75 600,90 | |||
| всего общая площадь жилых помещений (квартир)(за исключением балконов, лоджий, веранд и террас ) | 63 734,60 | |||
| всего общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) | 65 508,00 | |||
| общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | 2 751,00 | |||
| 19. Количество лестниц (шт.): | ||||
| 20. Уборочная площадь лестниц (кв.м.) | 12 100,20 | |||
| 21.Технологические помещения : | ||||
| водомерный узел (кв.м.) | 23,2 | |||
| помещеие ТСЖ (кв.м.) | ||||
| мусоросборники (кв.м.) | ||||
| электрощитовые (кв.м.) | 83,8 | |||
| венткамеры (кв.м.) | 260,7 | |||
| помещения охраны (кв.м.) | ||||
| насосные (кв.м.) | 89,6 | |||
| помещения временного хранения ртуть содержащих ламп (кв.м.) | 90,1 | |||
| коллекторные (кв.м.) | 110,9 | |||
| котельные - ИТП (кв.м.) | 377,1 | |||
| необорудованные цокольные этажи (кв.м.) | 3551,2 | |||
| необорудованные чердаки (кв.м.) | 1300,30 | |||
| помещение абонентского доступа (кв.м.) | 15,40 | |||
| техническое помещение (кв.м.) | 10,00 | |||
| 22. Площадь земельного участка (кв.м.) | 21 634 | |||
| 23. Кадастровый номер земельного участка | 47:07:10-44-001:0274 | |||
| Наименование конструктивных элементов | Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) | Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома | ||
| 1. Фундамент | монолитный, ж/б сваи, ж/б ростверк, | соответствует техническому регламенту | ||
| 2. Стены | керамич. кирпич | соответствует техническому регламенту | ||
| 3. Перекрытия | монолитные, железобетон | соответствует техническому регламенту | ||
| 4. Крыша(материал кровли) | инверсионная | соответствует техническому регламенту | ||
| 5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг | ||||
| центральное отопление | в наличии | соответствует техническому регламенту | ||
| холодное водоснабжение | в наличии | соответствует техническому регламенту | ||
| горячее водоснабжение | в наличии | соответствует техническому регламенту | ||
| водоотведение | в наличии | соответствует техническому регламенту | ||
| мусороповод | в наличии | соответствует техническому регламенту | ||
| электроснабжение | в наличии | соответствует техническому регламенту | ||
| лифт | в наличии | соответствует техническому регламенту | ||
| вентиляция | в наличии | соответствует техническому регламенту | ||
| 6. Элементы благоустройства: площади тротуаров, дорожек и площадок ; площадь озеленения под посадками (кв.м.) | ||||
| Асфальтобетонное покрытие проездов, кроме того, на кровле автостоянки | 3 830 | соответствует техническому регламенту | ||
| Тротуары | 6 976 | соответствует техническому регламенту | ||
| Отмостка, кроме того, на кровле автостоянки | соответствует техническому регламенту | |||
| Деревья | 64,98 | соответствует техническому регламенту | ||
| Кустарники | 155,55 | соответствует техническому регламенту | ||
| Газон обыкновенный | 2 489,47 | соответствует техническому регламенту | ||
| Газон на эксплуатируемой кровле автостоянки | 2 009,00 | соответствует техническому регламенту | ||
| Управляющая организация Генеральный директор ООО «Управляющая компания «Наш Дом – Кудрово Град» __________________/ Юпатов А.В./ М.П. | Собственник ___________________/_______________/ |
Приложение № 2
к договору
Перечень
технической документации на многоквартирный дом
по адресу:_________________________
________________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов
| № п/п | Наименование документа | Количество листов | Примечания | |
| I. Техническая документация на многоквартирный дом | ||||
| 1. | Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на Многоквартирный дом) | |||
| 2. | Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме | |||
| 3. | Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме | |||
| 4. | Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: | 4.1. инженерных коммуникаций | ||
| 4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета | ||||
| 4.3. общих (квартирных) приборов учета | для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире | |||
| 4.4. индивидуальных приборов учета | для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении | |||
| 4.5. механического оборудования | ||||
| 4.6. электрического оборудования | В наличии | |||
| 4.7. санитарно-технического оборудования | ||||
| 4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования | ||||
| 4.9. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества) | ||||
| 5. | Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти | Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей | ||
| II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы | ||||
| 6. | Кадастровая карта (план) земельного участка | |||
| 7. | Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП | |||
| 8. | Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома | Имеются в наличии | ||
| 9. | Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома | В наличии | ||
| 10. | Акты освидетельствования скрытых работ | В комплекте | ||
| 11. | Протокол измерения шума и вибрации | |||
| 12. | Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации | |||
| 13. | Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями | |||
| 14. | Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета | Имеются в наличии | ||
| 15. | Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование | В комплекте | ||
| 16. | Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию | Имеются в наличии | ||
| 17. | Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг | за год, предшествующий передаче документации | ||
| 18. | Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг | Имеются в наличии | ||
| 19. | Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: - договоры - списки - прочее |
Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
| Управляющая организация Генеральный директор ООО «Управляющая компания «Наш Дом – Кудрово Град» __________________/ Юпатов А.В./ М.П. | Собственник ___________________/_______________/ |
Приложение № 3
к договору
Перечень работ и услуг
по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район
дер. Кудрово, ул. Ленинградская, дом 9/8
| № п/п | Наименование | Периодичность | Годовая плата (руб.) | Стоимость на 1 кв. м (руб. в мес.) |
| 1. | Работы необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций, в т.ч: | 5 500 654,37 | 6,89 | |
| Работы, выполняемые в отношении фундаментов, в т.ч.: Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундаментов; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундаментов Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. | в ходе осеннего, зимнего осмотров 1 раз в месяц | 213 479,47 | 0,27 | |
| 1.2 | Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в т.ч.: Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен | 1 раз в месяц в ходе осеннего, зимнего осмотров По результатам выявленных повреждений и нарушений | 1 287 992,81 | 1,61 |
| 1.3 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий, в т.ч.: Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ | 355 799,12 | 0,45 | |
| 1 раз в месяц По результатам выявленных повреждений и нарушений | ||||
| 1.4 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов, в т.ч.: Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона Контроль состояния металлических закладных деталей При выявлении повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ | 1 раз в месяц По результатам выявленных повреждений и нарушений | 505 234,75 | 0,63 |
| 1.5 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в т.ч.: Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне При выявлении повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ | 946 425,66 | 1,19 | |
| 1 раз в месяц По результатам выявленных повреждений и нарушений | ||||
| 1.6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в т.ч.: Проверка кровли на отсутствие протечек Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей При выявлении нарушений приводящим к протечкам – незамедлительное их выполнение. В остальных случаях выявления повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ | 1 раз в месяц в ходе осеннего, зимнего осмотров По мере необходимости По результатам выявленных повреждений и нарушений | 185 015,54 | 0,23 |
| 1.7 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в т.ч.: Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях | 1 раз в месяц | 128 087,68 | 0,16 |
| 1.8 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в т.ч.: Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) Контроль состояния элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу | 1 раз в месяц 2 раза в год По результатам выявленных повреждений и нарушений По мере необходимости | 939 309,67 | 1,18 |
| 1.9 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах, в т.ч.: Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов Проверка звукоизоляции и огнезащиты Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана мероприятий восстановительных работ | 1 раз в год 1 раз в месяц 1 раз в месяц По результатам выявленных повреждений и нарушений | 939 309,67 | 1,18 |
| Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относящихся к общему имуществу, в т.ч.: | 8 048 176,06 | 10,09 | ||
| 2.1 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, в т.ч.: Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода Незамедлительное устранение засоров при выявлении Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ | 2 раза в месяц По мере необходимости 1 раз в неделю По результатам выявленных повреждений и нарушений | 234 827,42 | 0,29 |
| 2.2 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления, в т.ч.: Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов | 1 раз в месяц 1 раз в год 1 раз в год 2 раза в год | 412 726,98 | 0,52 |
| 2.3 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек, систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение), в т.ч.: Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах, водоподкачках Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) Удаление воздуха из системы отопления Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений При выявлении повреждений – разработка плана восстановительных работ Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, в т.ч.: Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем, локальных очистных сооружений и дворовой канализации Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | 4 568 460,68 | 5,73 | |
| 2 раза в год | ||||
| Постоянно | ||||
| 2 раза в год | ||||
| 1 раз в год | ||||
| 2 раза в год | ||||
| 1 раз в год | ||||
| По мере необходимости | ||||
| 1 раз в год | ||||
| По результатам выявленных повреждений | ||||
| 2 раза в год | ||||
| Постоянно | ||||
| 2 раза в год | ||||
| 2 раза в год | ||||
| По мере необходимости | ||||
| 2 раза в год | ||||
| После проведения ремонтных работ | ||||
| 1 раз в год | ||||
| 2.4 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования, в т.ч.: Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации | 1 раз в год 1 раз в год 4 раза в год 2 раза в год | 547 930,64 | 0,69 |
| 2.5. | Работы, выполняемые в целях на надлежащего содержания систем газового оборудования (обслуживание 3х газовых котельных), в т.ч.: Организация проверки состояния системы газового оборудования и ее отдельных элементов Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений При выявлении нарушений и неисправностей – организация работ по их устранению | 1 раз в месяц Постоянно По мере необходимости | 1 031 817,44 | 1,29 |
| 2.6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, в т.ч.: Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов Обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования | Постоянно Ежемесячно По мере необходимости 1 раз в год | 1 252 412,90 | 1,57 |
| Работы и услуги по содержанию иного общего имущества, в т.ч.: | 6 005 889,12 | 7,53 | ||
| 3.1 | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, в т.ч.: | 2 874 856,88 | 3,60 | |
| Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, в т.ч.: Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа Мытье пола кабины лифта Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа Обметание пыли с потолков Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек Мытье окон Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) Проведение дератизации и дезинсекции помещений | ежедневно 3 раза в неделю ежедневно 2 раза в месяц 2 раза в месяц 2 раза в месяц 2 раза в год 1 раз в год 2 раза в год 1 раз в неделю 4 раза в год | |||
| 3.2 | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в т.ч.: | 875 265,83 | 1,10 | |
| В холодный период года | ||||
| Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см | 1 раз в сутки во время гололеда | |||
| Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см | 3 раза в сутки в дни снегопада | |||
| Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова | 1 раз в сутки в дни без снегопада | |||
| Очистка придомовой территории от наледи и льда | 1 раз в трое суток во время гололеда | |||
| Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества | 1 раз в сутки | |||
| Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | 1 раз в месяц | |||
| В теплый период года | ||||
| Подметание и уборка придомовой территории | 1 раз в двое суток | |||
| Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества | 1 раз в сутки | |||
| Уборка и выкашивание газонов | 2 раза в сезон | |||
| Прочистка ливневой канализации | По мере необходимости | |||
| Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в месяц | |||
| 3.3 | Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в т.ч.: | 1 714 951,75 | 2,15 | |
| Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров | Ежедневно | |||
| 3.4 | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты | 2 раза в год | 412 726,98 | 0,52 |
| 3.5 | Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения | По мере поступления заявок | 128 087,68 | 0,16 |
| Управление многоквартирным домом | 2 099 214,80 | 2,63 | ||
| Уборка подвального, чердачного помещений | 1 раз в месяц | 21 347,95 | 0,03 | |
| 6. | Влажная протирка пыли с колпаков и светильников в помещениях общего пользования | 4 раза в месяц | 85 391,79 | 0,11 |
| 7. | Влажная протирка пыли подоконников в помещениях общего пользования | 4 раза в месяц | 4 269,59 | 0,01 |
| 8. | Мытье и протирка дверей в помещениях общего пользования | 1 раз в месяц | 14 943,56 | 0,02 |
| 9. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 1 раз в неделю | 576 394,57 | 0,72 |
| Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | 19 раз в месяц | 725 830,20 | 0,91 | |
| Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 1 раз в месяц | 163 667,59 | 0,21 | |
| Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения | 2 раза в год | 256 175,37 | 0,32 | |
| Проверка исправности канализационных вытяжек | 4 раза в год | 206 363,49 | 0,26 | |
| Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах | 3 раза в год | 156 551,61 | 0,20 | |
| Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках | 10 раз в год | 71 159,82 | 0,09 | |
| Осмотр внутриквартирных устройств системы центрального отопления | 1 раз в год | 120 971,70 | 0,15 | |
| Уборка газонов в теплый период года | 1 раз в двое суток | 220 595,45 | 0,28 | |
| Подготовка к праздникам | 3 раза в год | 284,64 | 0,0004 | |
| итого общая стоимость работ и услуг | 24 277 881,70 | 30,43 |
| Управляющая организация Генеральный директор ООО «Управляющая компания «Наш Дом – Кудрово Град» __________________/ Юпатов А.В./ М.П. | Собственник ___________________/_______________/ |
Приложение № 4
к договору
Порядок
изменения размера платы за коммунальные услуги
при предоставлении услуг
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность