Договор безвозмездного пользования земельным участком
… г. …
Мы, ____________________________________ __________________________________________,
(ф. и. о. гражданина полностью) (дата рождения)
___________________________________________________________________________________
(вид документа, удостоверяющего личность)
____________________________________________________________________________________,
(реквизиты документа, удостоверяющего личность)
выдан ______________ _______________________________________________________________
(дата выдачи) (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
___________________________________________ _________________________________________,
проживающий по адресу ___________________________________________________________
(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и …
(ф. и. о. гражданина)
…, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель» с другой стороны (далее- Стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Ссудодатель безвозмездно предоставляет, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное срочное пользование земельный участок из земель «Населённые пункты» с кадастровым номером № …, расположенный по адресу: РФ…
(далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях:
КОД:141003000000, для ведения ЛПХ (Личного Подсобного Хозяйства)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору (см. приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью …(кв. м.)
1.2. На земельном участке имеются здания, строения, сооружения.
1.2.1. Недостроенный, частично разрушенный дом (см. приложение 2).
1.2.2. Недостроенный, частично разрушенный кирпично- блочный гараж (см. приложение 3).
1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа) (реквизиты правоустанавливающего документа) (дата выдачи) (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ)
Право собственности Ссудодателя на земельный участок зарегистрировано __________________ в ____________________________________________________________________
(дата регистрации) (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество)
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, о чём выдано Свидетельство о государственной регистрации и сделок с ним (право собственности № _____________________).
2. Обременения земельного участка
2.1. Земельный участок не обременен сервитутами.
2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц.
3. Ограничения в использовании участка
3.1. На земельный участок не распространяются ограничения.
3.2. Ссудодатель довёл до сведения Ссудополучателя, а Ссудополучатель принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
3.3. Ссудодатель довёл до сведения Ссудополучателя, а Ссудополучатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.
4. Срок договора
4.1. Срок действия договора: с … г. по …г.
4.2. В случае если Ссудополучатель продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.
4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 4.1 договора, каждая из Сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.
4.4. Ссудодатель не имеет права расторгать договор в осенне- зимний период (с сентября- по май).
6. Права и обязанности сторон
6.1. Ссудодатель имеет право:
Ø доступа на территорию земельного участка, с целью контроля за его использованием и соблюдением Ссудополучателем условий договора, требований природоохранного и иного законодательства Российской Федерации;
Ø приостанавливать работы, ведущиеся Ссудополучателем на участке с нарушением условий договора, требований природоохранного и иного законодательства Российской Федерации;
Ø требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя;
Ø требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.
6.2. Ссудодатель обязан:
Ø передать земельный участок Ссудополучателю в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием;
Ø передать земельный участок в фактическое владение и пользование Ссудополучателя и подписать передаточный акт в течение трёх дней, с даты подписания договора (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);
Ø возместить Ссудополучателю убытки, связанные с (передачей Ссудополучателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.);
Ø не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации;
Ø не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных, водных и любых иных ресурсов, находящихся на Участке;
Ø по истечении срока действия договора полностью возместить понесённые Ссудополучателем расходы по освоению земель, улучшению качества сельскохозяйственных угодий, по устранению недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования и др.
6.3. Ссудополучатель имеет право:
Ø собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от её реализации;
Ø использовать для собственных нужд имеющиеся на Участке общераспространённые полезные ископаемые, пресные, надземные и подземные воды, а также закрытые водоёмы;
Ø возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешённым использованием и соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных (иных) правил, нормативов;
Ø проводить (в соответствии с разрешенным использованием) оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации экологическими, строительными, санитарно- гигиеническими и иными специальными требованиями.
Ø при обнаружении недостатков земельного участка, о которых при заключении договора Ссудодатель по- незнанию, умышленно или по грубой неосторожности не предупредил Ссудополучателя, по своему выбору, последний, вправе рассчитывать на: а.) безвозмездное устранение недостатков земельного участка самим Ссудодателем; б.) возмещение своих расходов на устранение недостатков земельного участка Ссудодателем; в.) досрочное расторжение договора и возмещения Ссудодателем понесённого другой стороной реального ущерба; г.) отказ с соответствующим извещением об этом Ссудодателя за один месяц;
Ø требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.
6.4. Ссудополучатель обязан:
Ø поддерживать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;
Ø использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель, разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
Ø сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке;
Ø осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
Ø не допускать загрязнение и захламление земельного участка;
Ø начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение трёх дней с момента предоставления земельного участка на основании передаточного акта; подписания договора и получения финансирования восстановительных работ (см. приложение 4.) (из указанного срока исключается время, необходимое для проведения восстановительных работ, приведения участка в надлежащее состояние, освоения земельного участка, а также время, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из- за стихийных бедствий, ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (а также форс- мажора);
Ø не препятствовать доступу Ссудодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;
Ø после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием и передать его Ссудодателю на основании передаточного акта.
6.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
7. Изменение и прекращение договора
7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются Сторонами в письменной форме в двух экземплярах, заверенных обеими сторонами.
7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок трёх месяцев, заинтересованная Сторона вправе поступать в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.3. Расторжение договора оформляется письменно путём заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
7.4. Договор может быть досрочно прекращён (расторгнут) по инициативе Ссудодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Ссудополучатель:
Ø использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или условиями договора;
Ø не выполняет обязанностей по содержанию земельного участка и по поддержанию земельного участка в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;
Ø существенно ухудшает состояние земельного участка;
Ø использует земельный участок способами, приводящими к его порче;
Ø не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;
Ø не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение 2 лет;
7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Ссудополучателя в случаях, когда:
Ø в процессе осуществления хозяйственной деятельности были обнаружены недостатки земельного участка, делающие его нормальное использование невозможным или обременительным, о наличии которых Ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения договора;
Ø земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение, засуха, действия третьих лиц, иные форс- мажорные обстоятельства и т.п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Ссудополучателя;
Ø Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц и иных ограничениях, запретах и др. на земельный участок, о которых Ссудодатель не мог не знать в момент заключения договора;
Ø Ссудодатель предоставил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка, ограничениях его использования, разрешении на застройку, качественных свойствах земли и т. д..
8. Ответственность сторон
8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
8.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются за «круглым столом» путём переговоров, по соглашению между Сторонами. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается Сторонами в течение трёх дней, с даты подписания договора.
9.2. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.
9.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится у Ссудодателя, другой - у Ссудополучателя.
10. Адреса, банковские реквизиты сторон
Ссудодатель ___________________________________
Ссудополучатель: …
11. Подписи сторон
Ссудодатель: Ссудополучатель :
Приложения к договору:
Приложения 1- 5
Приложение 5