Права и обязанности граждан в сфере жилищных правоотношений

Конституционное право граждан на жилье

Согласно ст. 48 Конституции РБ каждый имеет право на жилище.

Способы удовлетворения потребностей граждан в жилье:

1) предоставление жилого помещения по договору социального найма;

2) предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма;

3) предоставление жилых помещений по договору купли-продажи;

4) путем индивидуального жилищного строительства.

Право на жилище включает следующие юридические возможности:

1) возможность приобретения жилого помещения в собственность или пользование;

2) возможность свободного от незаконного вторжения в помещение;

3) возможность собственника или нанимателя предоставить право пользования жилым помещением третьим лицам;

4) обеспечение защиты нарушенных прав;

5) обеспечение достойного проживания в занимаемом жилом помещении.

 

Понятие, предмет и метод жилищного права

Жилищное право – отрасль права, регулирующая жилищные правоотношения.

Предмет – жилищные правоотношения.

Особенность жилищного права:

1) оно регулирует организационные отношения на началах власти и подчинения (по учету нуждающихся в улучшении жилищных условий);

2) регулирует отношения, для которых характерно равенство субъектов (договор найма жилого помещения).

Метод жилищного права императивно-диспозитивный.

Точки зрения (взгляды) на природу жилищного права:

1) подотрасль гражданского права;

2) комплексная отрасль права;

3) самостоятельная отрасль права.

Жилищное законодательство – совокупность НПА, с помощью которых государство устанавливает, изменяет и прекращает жилищные правоотношения.

Задачи жилищного законодательства:

1) обеспечение юридических гарантий для получения жилья гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий;

2) формирование конкуренции работы, услуг на рынке жилья;

3) правовая защита участников жилищных отношений.

 

Принципы жилищного права

1) принцип неприкосновенности жилища;

2) возможность свободного передвижения и выбора места жительства;

3) недопустимость произвольного лишения жилища;

4) доступности пользования жилым фондом;

5) целевого использования жилых помещений;

6) недопустимости ограничения жилищных прав.

 

Жилищные отношения

Жилищные отношения – отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями, пользования и распоряжениями ими, а также сохранности жилищного фонда.

Объект жилищных отношений – жилое помещение.

Субъекты – граждане, юр. лица, государственные органы.

Содержание – права и обязанности субъектов.

Виды жилищных отношений:

1) отношения пользования жилыми помещениями;

2) отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями;

3) отношения по пользованию служебными жилыми помещениями, общежитиями и другими специализированными жилыми помещениями;

4) отношения в области управления, эксплуатации и ремонта жилых помещений;

5) отношения в связи со строительством или приобретением в собственность жилого помещения;

6) отношения, связанные с жилищно-коммунальным обслуживанием;

7) отношения по пользованию телефоном, радио, видео.

Основания возникновения жилищных отношений:

1) гражданско-правовые сделки;

2) акты государственных органов;

3) судебные решения;

4) членство в жилищно-строительных кооперативах;

5) иные действия или бездействия субъектов.

 

Права и обязанности граждан в сфере жилищных правоотношений

Права граждан:

1) право на получение жилого помещения в пользование;

2) право на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

3) осуществлять индивидуальное и коллективное жилищное строительство;

4) получать льготные кредиты, дотации, субсидии на строительство жилья;

5) самостоятельно выбирать формы и способы улучшения жилищных условий;

6) получать субсидии на оплату за коммунальные услуги;

7) право на судебную защиту своих прав.

Обязанности:

1) соблюдать требования законодательства;

2) не препятствовать другим субъектам осуществлять свои права;

3) возмещать ущерб, причиненный в связи с пользованием жилым помещением;

4) обеспечивать доступ в жилое помещение работникам жилищно-эксплуатационных служб;

5) соблюдать правила строительства, эксплуатации и ремонта жилых помещений.

Понятие жилищного фонда

Жилищный фонд – совокупность жилых помещений РБ, независимо от формы собственности.

Жилищный фонд состоит из государственного и частного жилищных фондов.

Государственный жилищный фонд включает:

- республиканский жилищный фонд - часть жилищного фонда, находящуюся в республиканской собственности (собственность Республики Беларусь);

- коммунальный жилищный фонд - часть жилищного фонда, находящуюся в коммунальной собственности (собственность административно-территориальных единиц).

Частный жилищный фонд включает:

- жилищный фонд граждан - часть жилищного фонда, находящуюся в собственности граждан;

- жилищный фонд юридических лиц негосударственной формы собственности - часть жилищного фонда, находящуюся в собственности юридических лиц негосударственной формы собственности.

 

Жилые помещения

Жилое помещение – помещение, пригодное и предназначенное для проживания граждан.

Виды:

1) жилые дома;

2) комнаты и квартиры в многоквартирных жилых домах;

3) специализированные жилые помещения для отдельных категорий граждан.

Внутри помещения выделяют:

1) общую площадь, т.е. площадь жилого помещения и площадь подсобного помещения.

2) жилую площадь, т.е. площадь самого жилого помещения.

Подсобное помещение – помещение, которое находится внутри квартиры и предназначено для хозяйственно-бытовых нужд (коридоры, санузлы, кухни).

Вспомогательные помещения – помещения, которые находятся вне квартиры и связаны с эксплуатацией жилого дома.

Жилой дом – здание, в котором более 50% пола занято жилыми помещениями.

Блокированный жилой дом – жилой дом, состоящий из 2 и более квартир, вход в каждую из которых организован из придомовой территории.

Многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из 2 и более квартир, вход в которые организован из вспомогательных помещений.

Квартира – жилое помещение, состоящее из жилых комнат, кухни и других подсобных помещений.

Жилая комната – отдельное помещение для проживания в квартире. Виды: изолированная жилая комната и неизолированная комната (проходная).

Жилой дом повышенной комфортности должен отвечать следующим критериям:

1) размещаться в первой экономико-планировочной зоне;

2) строиться с применением индивидуальных технических планов либо с применением дорогостоящих, импортных материалов.