Обязанности домовладельцев
ИНСТРУКЦИЯ
СОБСТВЕННИКУ ПОМЕЩЕНИЯ (ДОМОВЛАДЕЛЬЦУ) В ДОМЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Общие положения
2. Обязанности домовладельцев
3. Правила содержания помещений
4. Правила пользования водопроводом и канализацией
5. Права домовладельцев
6. Заключительные положения
Общие положения
1. Настоящая инструкция разработана в соответствии с Федеральным Законом «О товариществах собственников жилья», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и Уставом товарищества.
2. Товарищество собственников жилья, далее – товарищество, – форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в кондоминиуме и имуществом товарищества.
Товарищество образовано и осуществляет свою деятельность в рамках положений Гражданского кодекса РФ, Федерального Закона «О товариществах собственников жилья» иного действующего законодательства РФ, а также Устава товарищества.
Товарищество некоммерческая организация и является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
3. Домовладелец – собственник жилого и/ или нежилого помещения в кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме.
По своему волеизъявлению, в порядке и на условиях установленных Уставом товарищества, домовладелец является членом товарищества.
4. Имущество кондоминиума - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
5. Общее имущество в кондоминиуме - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности домовладельцев. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
6. Имущество товарищества - материальные и финансовые ресурсы, находящиеся на его балансе и являющиеся собственностью товарищества.
7. После получения Свидетельства о государственной регистрации права домовладелец обязан:
- представить в правление товарищества копии правоустанавливающих документов на занимаемое помещение, копию технического паспорта на помещение, копии документов, дающих право на получение льгот по оплате жилищно – коммунальных услуг.
Копии предоставленных документов остаются в правлении товарищества;
- ознакомиться с настоящей инструкцией и строго действовать требованиям её положений;
- подать (по своему волеизъявлению) в правление заявление, установленного образца, о приеме в члены товарищества.
Обязанности домовладельцев
1. Домовладелец обязан:
· использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
· бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
· выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
- своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дом и занимаемое помещение *;
- не реже одного раза в пять лет производить ремонт жилых и вспомогательных помещений;
- при обнаружении серьезных неисправностей в квартире или местах общего пользования немедленно принимать возможные меры к их устранению. Сообщить о неисправности в правление товарищества и в соответствующую аварийную службу;
- соблюдать порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в подвальном помещении, придомовой территории и других местах общего пользования;
- выгуливать домашних животных только в специально отведенных для этих целей местах;
- использовать лифт только для перевозки людей;
- ставить в известность правление товарищества о намерении отключить какие либо инженерные системы дома при производстве ремонтно – строительных работ в квартире и получить на то соответствующее разрешение.
Самостоятельное отключение запрещено;
· о возникновении аварийных и чрезвычайных ситуаций немедленно сообщить в правление товарищества, соответствующие аварийно – диспетчерские службы и принять все возможные меры по их ликвидации;
· допускать в занимаемое помещение работников эксплуатационных служб и членов правления товарищества;
· сообщать в правление товарищества об изменении фактически проживающих в квартире;
· ставить в известность правление товарищества о сдаче в аренду своей квартиры;
· при длительном отсутствии сообщить в правление номер телефона близких родственников или знакомых, с которыми можно связаться при возникновении аварийной ситуации в занимаемом помещении;
· обеспечивать оплату обязательных платежей и взносов, необходимых для покрытия затрат товарищества, связанных с технической эксплуатацией общего недвижимого имущества жилого дома.
Оплата производится через расчетный счет или кассу товарищества, согласно квитанциям установленного образца, не позднее 25 числа, месяца следующего за расчетным.
2. Домовладельцу запрещено:
· загромождать балконы предметами домашнего обихода (мебелью, тарой и другими);
· вывешивать бельё, одежду, ковры и прочие предметы на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;
· мыть автомашины на придомовой территории;
· самостоятельно строить мелкие дворовые постройки (гаражи, ограды), переоборудовать балконы и лоджии;
· окрашивать оконные переплеты с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающейся по цвету от установленного для данного здания;
· загромождать дворовую территорию металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
· выливать во дворы помои, выбрасывать пищевые и другие отходы, мусор, а также закапывать или сжигать его во дворах;
· крепить к стенам зданий различные растяжки, подвески, вывески, указатели (флагштоки и другие устройства), устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны без соответствующего разрешения.
3. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.
4. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.