Методы сравнительного подхода к оценке недвижимости
Основными методами оценки объектов недвижимости при использовании сравнительного подхода являются:
- метод сравнения продаж;
- метод валового рентного мультипликатора.
При методе сравнения продажиспользуются следующие способы определения стоимости объекта недвижимости:
1) 
,
где n – количество единиц сравнения;
сi – удельная величина стоимости, полученная для единицы сравнения;
xi – количественные или качественные характеристики единицы сравнения для оцениваемого объекта недвижимости;
2) 
,
где аi – положительные или отрицательные поправки в стоимостном выражении;
3) 
,
где Сб – базовая стоимость объекта недвижимости;
4) 
,
где bi – положительные или отрицательные поправки в процентном выражении.
Вторым методом сравнительного подхода является метод валового рентного мультипликатора. Валовый рентный мультипликатор (коэффициент) – это отношение цены объекта к потенциальному или к действительному валовому доходу. Стоимость оцениваемого объекта рассчитывается по формуле:
,
где ЧД – арендный (чистый) доход оцениваемого объекта;
ВРК – валовый рентный коэффициент;
Са – цена продажи объекта-аналога;
ПВДа – потенциальный валовый доход объекта-аналога.