Договор ренты
Понятие (ст. 731 ГК):
Договор ренты – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в иной форме.
Характеристика:
односторонний;
возмездный;
реальный.
Стороны (ст. 733 ГК):
Получатель ренты – собственник имущества;
Плательщик ренты – любое физическое или юридическое лицо.
Предмет:
1. имущество, которое передается в собственность (движимое, недвижимое имущество, денежные средства);
2. рента (деньги, родовое имущество, услуги, работы)
Срок (ч. 2 ст. 731 ГК): как срочная, так и бессрочная формы.
Виды:
- с возмездной передачей имущества (применяются положения купли-продажи);
- с безвозмездной передачей имущества (применяются положения дарения).
Существенные условия:
1. Предмет: имущество, которое передается;
2. Условия передачи предмета: платная или бесплатная передача;
3. Форма ренты: деньги, имущество, работы, услуги (ч. 1 ст. 737 ГК);
4. Размер ренты (исключение: если предметом ренты является денежная сумма, то рента устанавливается на уровне учетной ставки НБУ, если больший размер не установлен договором) (ч. 2 ст. 737 ГК).
Форма договора (ст. 732 ГК): письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Если предметом договора является недвижимое имущество, то требуется также государственная регистрация.
Права и обязанности сторон:
· Обязанности плательщика ренты:
- ежеквартально (если иное не предусмотрено договором) выплачивать ренту (ст. 738 ГК);
- вносить ренту в полном размере. Если получатель передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки НБУ, если больший размер не установлен договором.
· Права плательщика ренты:
- расторгнуть договор бессрочной ренты;
- получить имущество в соответствии с условиями договора.
· Права получателя ренты:
- право на получение ренты;
- право залога на недвижимое имущество, которое передается под выплату ренты (ст. 735 ГК).
Риск случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты:
1. при бессрочной бесплатной ренте – лежит на плательщике (ч.1 ст. 742 ГК);
2. при бессрочной платной ренте - плательщик имеет право требовать либо прекращения обязательства по выплате, либо изменения условий ее выплаты (ч. 2 ст. 742 ГК);
3. при срочной (бесплатной и платной) ренте – плательщик не освобождается от обязанности выплачивать ренту до истечения срока, указанного в договоре (ст. 743 ГК).
Прекращение договора:
-- плательщик бессрочной ренты имеет право отказаться от договора, предупредив получателя ренты об этом за 3 месяца в письменной форме, при условии полного расчета между ними (ст. 739 ГК);
-- получатель бессрочной ренты имеет право потребовать расторжения договора, если (ст. 740 ГК):
--- плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год;
--- плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
--- плательщик признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором;
--- в иных случаях, предусмотренных договором.
Расчеты между сторонами при расторжении договора (ст. 741 ГК):
При бесплатной ренте – получатель ренты имеет право на получение от плательщика годовой суммы ренты;
При платной ренте – получатель ренты имеет право на получение от плательщика годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.