ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
1. Перед началом ремонтных работ вышеперечисленные правила доводятся до сведения ответственного сотрудника организации, выполняющей ремонтные работы в помещении. В специальном журнале ставится пометка о том, что владелец квартиры и привлеченные им работники с Правилами проведения ремонтных работ ознакомлены.
В случае несоблюдения требований настоящих Правил, ремонтные работы могут быть запрещены Товариществом.
2 Время проведения ремонтных работ, сопровождаемых шумом:
- Будни - с 09.00 до 21.00 часов (перерыв с 13.00 до 15.00);
- Выходные и праздничные дни с 12.00 до 17.00 часов.
3. Подача электроэнергии в квартиру по временной схеме на время проведения ремонта не осуществляется.
4. До начала электротехнических работ в квартире владелец обязан:
- получить у Сбытовой компании технические условия;
- выполнить индивидуальный проект электрификации квартиры (в компании, имеющей лицензию на проектирование);
Работы выполнять квалифицированными работниками компании, имеющей лицензию на право проведения данного вида работ.
После завершения работ по электрификации квартиры владелец представляет в правление ТСЖ «Связист» (Председателю):
- технические условия;
- договор на проектирование;
- заверенную печатью организации-проектировщика копию лицензии на проектирование;
- Проект;
- договор с подрядчиком на электрификацию квартиры;
- заверенную печатью подрядной организации копию лицензии;
- Акт приемки-сдачи выполненных работ по договору.
При отсутствии какого-либо из вышеперечисленных документов допуск электроразводки в эксплуатацию по постоянной схеме разрешен НЕ БУДЕТ.
5. До начала проектных работ по переустройству помещения владелец обязан получить в Товариществе:
- технические условия на переустройство помещения,
- оформить акт разграничения балансовой принадлежности (эксплутационной ответственности).
- перечень документов и требований, определяемых Товариществом для разрешения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству помещений
6. Перечень документов, предоставляемых в Товарищество для переустройства (реконструкции):
От владельца:
- Копия подписанного акта приема-передачи помещения.
- Проект по переустройству квартиры (нежилого помещения) в составе частей: архитектурно-строительной, электроснабжения, водоснабжения и канализации, автоматики и слаботочных устройств, отопления и вентиляции, кондиционирования,
- Договор на проведение технического надзора.
- Копии квитанции об оплате аванса за коммунальные услуги за 4 месяца.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Страховой полис гражданской ответственности перед третьими лицами за возможное причинение ущерба в ходе проведения работ или в результате переустройства квартиры (помещения).
- Договор на переустройство помещений с организацией, имеющей лицензию на выполнение соответствующих работ.
- Копия лицензии организации.
- Приказ о назначении ответственного лица за производством работ и технику безопасности
- Список рабочих.
- Заявление о начале и сроках проведения работ.
- График выполнения работ. Зарегистрировать в специальном журнале дату фактического начала работ. По окончанию работ поставить отметку об окончании работ.
7. Завоз материалов на объект возможен с 10.00 до 21.00, на любом транспорте.
Время разгрузки: - грузовая машина не более 1,5 часов, - легковая машина не более 40 мин. В исключительных случаях возможна доставка и разгрузка материалов в ночное время, по предварительному согласованию с Председателем Товарищества. Место общего пользования от лифта (по направлению к квартире), до входной двери выстилается ДВП (картоном, фанерой и т.п.). Подъем оборудования и материалов до своего помещения и впоследствии их вывоз осуществляется строго по отведенной для этого лестнице или с помощью грузового лифта. Подъем материалов на объект осуществляется строго в заводской упаковке, либо упаковывается перед подъемом. После погрузо-разгрузочных работ загрязненные в результате этого места общего пользования должны быть незамедлительно очищены от мусора и вымыты владельцем квартиры, в которую доставлялись строительные материалы.
8. Вывоз строительного мусора с территории объекта производится в специальных контейнерах. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования. После выноса строительного мусора загрязненные в результате этого места общего пользования должны быть незамедлительно очищены от мусора и вымыты владельцем квартиры, из которой выносился строительный мусор.
9. Допуск сотрудников подрядной организации в технические и служебные помещения осуществляется только в сопровождении сотрудника Товарищества.
10. При проведении ремонтно-строительных работ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
a). мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
б). мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка выносных блоков и. т.п.).
в). применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого шума и вибрации.
г). изменение размеров, цвета и конфигурации оконных заполнений
д). использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме грузового при наличии технической возможности)
е). загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами мест общего пользования
ж). сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы подлежат вызову в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.
з). установка наружных блоков кондиционеров в местах, не предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство помещения
и). отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков сплит-систем на фасад здания.
к). снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещения.
л). совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освежения.
м). использование лифтов для перемещения газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей.
н). хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены.
11. При проведении ремонтно-строительных работ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
а). Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры без согласования с Товариществом.
б). Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием управляющей компании с оформлением соответствующих актов на скрытые работы.
в). Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации.
г). Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчерской службой за 24 часа до начала производства работ.
12. Владелец обязан оборудовать помещение, в котором производит ремонт средствами первичного пожаротушения (огнетушителями) по нормам.
13. Сотрудники подрядных организаций обязаны иметь (чистую) спецодежду.
14. Строители обязаны находиться на территории объекта в чистой одежде.
Запрещается распитие алкогольных напитков, нахождение в нетрезвом состоянии в общественных местах, включая лифты.
15. Сотрудникам подрядных организаций, производящих ремонтные работы, запрещено пользоваться пассажирским лифтом.
16. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников Товарищества в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации. В случае нарушения сотрудниками технического надзора выписывается предписание на устранение установленных замечаний.
17. При проведении работ по переустройству помещений должны применяться сертифицированные в РФ оборудования и материалы.