Договор на производство электромонтажных работ
В строительном производстве участвуют две стороны Заказчик (производственное предприятие, располагающее необходимыми средствами, утвержденными в установленном порядке титульным списком объектов строительства и проектно-сметной документацией) и Подрядчик (Исполнитель - самостоятельная специализированная строительно-монтажная организация, располагающая необходимыми кадрами, производственной базой, отработанной технологией). Между ними заключается договор подряда на капитальное строительство.
Договор подряда - это юридический и финансовый документ, четко определяющий обязанности, права, финансовые взаимоотношения сторон (заказчика и подрядчика). Основные обязанности заказчика обеспечить подрядчика проектно-сметной документацией, предоставить к установленному сроку объект для выполнения (или продолжения) на нем СМР, своевременно оплачивать весь комплекс (ил и части) выполняемых работ.
Права заказчика— принимать и оплачивать СМР, только соответствующие проекту, установленным показателям качества, комплектности, также предъявлять к подрядчику финансовые санкции за несоблюдение сроков, сметы, качества СМР.
Права и обязанности подрядчика(исполнителя: он должен работать быстро, качественно, экономично, не иметь права принимать к исполнению заказы, не обеспеченные проектно-сметной документацией, не включенные в титульные списки и, следовательно, не обеспеченные финансированием объекты и т. д.
В большинстве случаев объекты СМР настолько сложны, что выполнить их может только несколько специализированных предприятий. В связи с этим заказчик заключает договор с крупной (головной) строительной организацией, а последняя на таких же договорных началах привлекает к выполнению отдельных частей СМР другие организации, которые выступают как субподрядчики и несут полную ответственность перед генеральным Подрядчиком, последний - отвечает перед Заказчиком за весь комплекс работ на объекте (сроки, качество, стоимость). Статус юридических документов участников работ обозначается как генеральный подрядный договор и субподрядные договоры.
Заключению договора подряда предшествует протокол-заказ согласования объемов товарной строительной продукции и подрядных СМР, которые конкретное производственное предприятие просит выполнить соответствующую строительную организацию. Этот документ служит для разработки проекта плана СМР. Окончательно план и договор складываются, когда сбалансированы мощности (производственные возможности) строительной организации и предъявленные ей заказы. В протоколе-заказе устанавливаются общие объем СМР и его распределение по направлениям: на реконструкцию, техническое перевооружение, поддержание мощностей, капитальный ремонт (тыс. руб), также определяются источники финансирования СМР.
Непременное условие заключения договора на СМР — наличие у заказчика утвержденного рабочего проекта (проекта). В его состав входят следующие разделы: общая пояснительная записка, генеральный план, транспорт, технологические решения; научная организация труда рабочих и служащих, управление предприятием; строительные решения, организация строительства, охрана окружающей природной среды; сметная документация и др.
Сметная документация состоит из сводного сметного расчета, сводки затрат, объектных и локальных смет.
В сводном сметном расчете стоимости строительства выделяется 12 глав, в том числе объекты энергетического хозяйства; наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
Объектные и локальные сметы составляют по рабочим чертежам и по ним определяют сметную стоимость отдельных объектов СМР, их частей или видов работ. Для расчета сметной стоимости используют прейскуранты, укрупненные сметные нормы, укрупненные расценки, сметы на типовые проекты, а при их отсутствии — единичные Расценки на строительные работы и расценки на монтаж.
Ввиду невозможности точно определить сметную стоимость работ в проекте, она уточняется в процессе строительства. В связи с этим Расчеты между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные Работы производят по исполнительным сметам.
В локальной смете выделяют сметную стоимость оборудования, монтажных работ, нормативную условно-чистую продукцию, нормативную трудоемкость (чел.-ч) и сметную зарплату. По этим данным планово-экономическая служба СМУ составляет объектные калькуляции, в которых содержатся подробное описание производственных работ, их трудоемкость, стоимость и норма времени выполнения.