Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов
Работы по определению кадастровой стоимости земель в составе населенных пунктов, расположенных на территории Республики Калмыкия, проводились с 15.08.2012 г. (дата заключения Государственного контракта) по 09.11.2012 г. и выполнены по состоянию на дату – 01.06.2012 г.
По итогам выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Республики Калмыкия, была рассчитана кадастровая стоимость 95 979 земельных участков.
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены постановлением Правительства Республики Калмыкия от 24.12.2012 г. № 518.
Рассчитанная кадастровая стоимость земельных участков в Республике Калмыкии в среднем по сформированным группам соответствует сложившемуся уровню рыночных цен на земельные участки на дату оценки. То, что полученные результаты отличаются от собранной ценовой информации, говорит о том, что объекты оценки по своим техническим характеристикам отличаются от объектов, представленных на рынке, как в лучшую, так и в худшую сторону, что практически невозможно учесть при выполнении работ по массовой оценке, так как осмотр объектов, для выявления индивидуальных характеристик не проводится. Вместе с тем, рассчитанные стоимости получились несколько ниже, чем собранная ценовая информация по аналогам, что обусловлено тем, что при моделировании, аналоги имеющие очень высокие стоимости, отсеялись (выбросы).
Анализ полученных результатов проведенной оценки в сравнении с результатами кадастровой оценки 2007г. показал общее увеличение кадастровой стоимости по районам Республики в среднем от несколько десятков до нескольких сотен раз. Данное увеличение обусловлено изменением в методических подходах при проведении разных туров оценки, а так же ростом цен в соответствующих сегментах рынка в посткризисный период, недостатком предложения над растущим спросом в Республиканском центре, а так же значительными изменениями в Методических подходах при проведении разных туров оценки.
Наибольший рост УПКСЗ НП наблюдается у земельных участков 1 и 2-й группы ВРИ (ЗУ, среднеэтажной и многоэтажной и индивидуальной жилой застройки), несколько сотен раз, наименьший у земельных участков 9-й группы ВРИ (ЗУ, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности), несколько десятков раз.
Кроме того, у некоторых земельных участков 6-й группы ВРИ (ЗУ, предназначенные для размещения гостиниц) произошло незначительное снижение, обусловленное применением при расчете данного ВРИ, элементов индивидуальной рыночной оценки каждого объекта, в рамках Федеральных стандартов оценки.
Однако общие тенденции «относительной ценности» в разрезе Административных и Муниципальных образований Республики Калмыкия, осталась прежними, что наглядно видно из диаграмм представленных ниже:
