Условие о комплектности товара
В договоре купли-продажи может быть оговорено условие о комплектности продаваемого товара, под которой понимается совокупность отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое и используемых по общему назначению. Понятие комплектности применяется к технически сложным изделиям (оборудование, бытовая техника и т. д.).
Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В иных случаях продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 479 ГК РФ).
Условие о комплекте товаров
Под условием о комплекте товаров понимается согласованный сторонами определенный набор товаров, не обусловленный единством их применения.
Отличие данного условия от условия о комплектности товаров заключается в том, что комплектность предполагает общее применение продаваемых товаров, тогда как комплект товаров представляет собой набор разнородных товаров, не связанных общим назначением, но продаваемых вместе (например, комплект продуктов питания).
Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. При этом по общему правилу продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.
В случае передачи некомплектного товара покупатель в соответствии с положениями ст. 480 ГК РФ вправе по своему выбору потребовать от продавца:
§ соразмерного уменьшения покупной цены;
§ доукомплектования товара в разумный срок.
Однако если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель имеет право по своему выбору:
§ потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
§ отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Условие о таре и упаковке
Статьей 481 Г К РФ предусмотрено правило, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, независимо от того, оговорено ли соответствующее положение в договоре. Исключение составляют лишь товары, которые по своему характеру не требуют затаривания и (или) упаковки (п. 1 ст. 481).
Подтарой понимаются изделия для размещения товара.
Упаковка, будучи более широким понятием (включающим в себя и тару), рассматривается как средство или совокупность средств, обеспечивающих защиту товара и окружающей среды от повреждения и потерь и облегчающих процесс обращения товаров.
Стороны могут указать в договоре какая именно тара и (или) упаковка должна применяться при исполнении договора, либо стандарты, которым должны отвечать тара или упаковка соответствующего товара. Но если это условие согласовано не было, то в соответствии с п. 2 ст. 481 товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового — способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки.
Особенно строгие требования предъявляются к продавцу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, который в случае, если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям (п. 3 ст. 481).
Покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара, а также предъявить к нему требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст. 482 ГК РФ).
Условие о цене
В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора, согласно ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В иных случаях, если цена не указана в договоре, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).
Цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон, однако в случаях, предусмотренных законом, она может быть фиксированной или регулируемой. Под фиксированными ценами понимаются цены, которые устанавливаются компетентными государственными органами и изменить которые стороны не могут (цены на газ, электроэнергию и т. д.). Что касается регулируемых цен, то под ними понимаются предельные уровни цен или предельные тарифы, устанавливаемые государственными органами.
В случаях, когда продавец в соответствии с договором обязан передать покупателю и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее перс- данных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
В современных условиях достаточно широкое распространение получилапредварительная оплата товара (ст. 487 ГК РФ). Она осуществляется в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен — в разумный срок, который в каждом конкретном случае определяется исходя из предмета договора, условий его исполнения и других обстоятельств, влияющих на действия должника по исполнению договора.
Кроме того, практикуется также оплата проданного товарав кредит - покупателю предоставляется отсрочка платежа после передачи ему товара. Момент платежа в этом случае определяется в договоре, а если этот срок не определен, он должен быть произведен в разумный срок (ст. 488 ГК РФ).
В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товарав рассрочку.Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, если иное не предусмотрено договором. Исключением являются случаи, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Основной обязанностью продавца является передача товара. Он должен передать товар:
§ свободным от прав третьих лиц;
§ в надлежащем количестве;
§ надлежащего качества;
§ надлежащем ассортименте;
§ должной комплектности;
§ должным образом затаренный и упакованный;
§ в надлежащий срок.
Основными обязанностями покупателя являются приемка товара и его оплата. По общему правилу он должен передать покупателю товар, свободный от каких-либо обременений, т. е. прав третьих лиц на продаваемую вещь (например, прав нанимателя, вытекающих из наличия договора найма с собственником продаваемого жилого дома, поскольку при переходе права собственности на этот дом к другому лицу договор найма сохраняет силу и для нового собственника). Это правило не действует в тех случаях, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (п. 1 ст. 460 ГК РФ).
Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (ст. 490 ГК РФ). В случае, когда сторона, обязанная по договору страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.
Поскольку по договору купли-продажи продавец передает товар в собственность покупателю, важное значение приобретает вопрос о том, с какого момента покупатель становится собственником товара. От правильного его решения зависит ряд правовых последствий, в частности, связанных с распределением риска случайной гибели или порчи товара, с обращением кредиторами той или иной стороны взыскания на продаваемый товар, возможностью для собственника истребовать свою вещь из чужого незаконного владения, возникновения у покупателя возможности реально осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению товаром.
По общему правилу право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента его регистрации, при условии, что иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). При этом под передачей признается вручение вещи приобретателю, сдача се перевозчику для отправки приобретателю, сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается также передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещи (ст. 224 ГК РФ).
Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств (ст. 491 ГК РФ). Поэтому покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.
Форма договора купли-продажи. Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, договор купли-продажи может заключаться:
§ в устной форме, в том числе и путем совершения конклю- дентных действий (например, договор розничной купли-продажи);
§ простой письменной форме (например, договор поставки);
§ в нотариальной форме (в случае, если эта форма определена соглашением сторон).
Государственная регистрация договоров купли-продажи необходима в случаях, предусмотренных законодательством. Так, договоры купли-продажи жилых помещений и предприятия подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558, 560 ГК РФ).
Если одной из сторон договора купли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако если моменты заключения и исполнения договора совпадают, то и в этих случаях договор может заключатьсяв устной форме (например, в розничной купле-продаже).
| Титульное страхование Если вы покупаете квартиру, комнату, дачу, коттедж, дом, офис, здание или помещение, то всегда есть риск, что сделка купли-продажи может быть признана судом недействительной, и вы лишитесь и купленной недвижимости, и заплаченных за нее денег. Чтобы этого не произошло, воспользуйтесь таким видом страхования сделок с недвижимостью как титульное страхование. Страховая компания компенсирует застраховавшему право собственности на объект недвижимости в случае признания сделки недействительной: · финансовые потери покупателя в размере рыночной стоимости объекта недвижимости; · издержки по защите интересов покупателя в ходе судебного разбирательства. Страховые выплаты осуществляются: · в течение 10 банковских дней после того, как будет установлена причина и размер ущерба; · в размере рыночной стоимости объекта страхования. Основанием для выплаты страхового возмещения (страховой случай) является вступившее в законную силу решение суда, лишающее правообладателя права собственности на весь застрахованный объект или его часть. Размер страхового платежа зависит от срока действия договора страхования и юридической чистоты перехода прав на объект недвижимости по всей истории перехода прав, которая выявляется в ходе предстраховой экспертизы сотрудниками страховой компании. Обычно рекомендуется заключать договор страхования на срок 10 лет, так как срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки в соответствии с Гражданским Кодексом составляет 10 лет. Базовые тарифные ставки при страховании по всей истории прав собственности объекта (в % от страховой суммы - рыночной стоимости объекта недвижимости) при сроке страхования 3 года · страховой тариф для жилых помещений - от 1,5 %; · страховой тариф для нежилых помещений - от 2,0 %; при сроке страхования 10 лет · страховой тариф для жилых помещений - от 1,7 %; · страховой тариф для нежилых помещений - от 2,4 %. Почему титульное страхование выгодно 1. Иногда в договоре купли-продажи недвижимости указывают не реальную рыночную стоимость, а заниженную. Но даже если указать реальную рыночную стоимость и заверить договор у нотариуса, то нет никакой гарантии, что в случае признания сделки недействительной вам удастся вернуть ваши деньги, при том, что недвижимости вы скорее всего лишитесь. В договоре страхования всегда указывается реальная рыночная стоимость недвижимости независимо от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. И в случае признания сделки купли-продажи недействительной вы будете иметь дело не с бывшим продавцом этой недвижимости, а со страховой фирмой, которая в любом случае быстро решит ваши проблемы в вашу пользу в соответствии с тем договором, который вы заключили с этой страховой компанией. 2. Вы получаете дополнительную независимую экспертизу юридической чистоты сделки, которую проводят сотрудники страховой компании. 3. Затраты на услуги адвокатов и юристов берет на себя наша страховая компания. Указанные в тексте суммы и проценты уточняйте у менеджеров по страхованию. Вас могут также заинтересовать: Страхование квартир, дач, коттеджей, имущества физических лиц Страхование офисов, зданий, помещений, имущества юридических лиц | 
все разделы сайта mamadu.ru
  
|
|
2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве
Любое копирование материалов сайта запрещено и пр
2.