Автоматизация системы управления эксплуатации территории
Комплексная автоматизация систем жизнеобеспечения предприятий непосредственно связана с информационной инфраструктурой предприятия. Наличие центральной или распределенных диспетчерских требует тех или иных коммуникаций, связывающих их с датчиками и объектами управления и мониторинга. Современные системы автоматизации зданий могут использовать различные среды и протоколы для целей коммуникации. В связи с этим необходимо, оценивая перспективы автоматизации систем жизнеобеспечения предприятия, проанализировать наличие и состояние коммуникаций на предприятии. Цель такого анализа – выявить коммуникации, которые можно будет использовать для автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования. Эта работа необходима, так как в зависимости от размера и рассредоточенности объектов предприятия протяженность таких коммуникаций может составлять десятки километров и более, поэтому возможность использовать уже имеющиеся коммуникации может означать очень существенное сокращение затрат на автоматизацию и диспетчеризацию. Следует обратить внимание, что далеко не все системы автоматизации требуют высокоскоростных каналов обмена информацией и для ряда приложений могут подойти, в частности, и телефонные линии. Наличие на предприятии локальной вычислительной сети также может существенно облегчить внедрение систем автоматизации и диспетчеризации.
Понятие многофункционального комплекса со сложной инженерной инфраструктурой, его эксплуатации.
Многофункциональные комплексы сравнительно новый, но вместе с тем привлекательный и быстро развивающийся сегмент российского рынка недвижимости.
Многофункциональный комплекс – объект (или несколько объектов) недвижимости, сочетающий в себе помещения двух или более эксплуатационных назначений (магазины, офисные площади, развлекательные заведения), в которых могут быть объединены коммерческая и жилая функции. При этом, как правило, одна из функций является основной.
.
Однако само понятие многофункциональности не всегда имеет под собой реальную основу для такого названия.
Создание многофункциональных комплексов обусловлено следующими его преимуществами перед узкоспециализированными центрами:
• эффективное использование земельного участка и экономия ресурсов (в частности энергоресурсов);
• сокращение удельных затрат на создание объекта за счет его масштабности;
• возможность гибкого перепрофилирования при увеличении конкуренции на рынке;
• целевая аудитория имеет несколько причин для посещения объекта;
• высокая инвестиционная привлекательность проекта, в связи с уменьшением рисков за счет диверсификации инвестиций (вложение в разные виды недвижимости).
Планировка территории.
Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая, как правило, на основании утверждённых схем территориального планирования муниципальных районов или генеральных планов поселений или городских округов.
Документация по планировке может разрабатываться по инициативе всех трёх уровней власти – федеральной, субъектов РФ, муниципальной, так и по инициативе правообладателей земельных участков. По общему правилу документация по планировке территории готовится на местном уровне – органами местного самоуправления поселений и городских округов.
В состав документации по планировке территории входят проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков. Проекты межевания и градостроительные планы земельных участков могут разрабатываться как совместно, так и последовательно, на основании проекта планировки.
Проект планировки разрабатывается для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Подготовка проектов межевания
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания территорий, подлежащих застройке, осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления под строительство, и границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
ТЕМА 3.2.Эксплуатация территорий.
2. Правила эксплуатации.