Полномочия отдела аренды земельных участков
Главное управление по земельным ресурсам Омской области, является специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, наделено полномочиями в сфере регулирования земельных отношений, возникающих в связи с управлением и распоряжением земельными участками, расположенными в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых для:
- размещения на них металлических и сборных железобетонных гаражных боксов, погребов, палаток, лотков, для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества;
- жилищного строительства, если предоставление земельных участков предусмотрено решениями о предварительном согласовании места размещения объекта, которые приняты до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельных участков.
Организация деятельности отдела аренды земельных участков
Отдел аренды возглавляет начальник отдела, назначенный на должность и освобождаемый от должности приказом руководителя Управления.
Начальник отдела несёт персональную ответственность за выполнение возложенных на отдел полномочий.
Начальник отдела имеет заместителя, который назначается на должность и освобождается от должности приказом руководителя Управления.
Начальник отдела аренды земельных участков:
§ осуществляет общее руководство деятельности отдела;
§ представляет руководителю Управления предложения о поощрении и наложении дисциплинарных взысканий на работников отдела;
§ несёт ответственность за сохранность переданного в пользование отдела оборудования и имущества;
§ разрабатывает должностные регламенты для сотрудников отдела.
Во время практики выполняла работы:
§ подшивка соглашений к договорам аренды;
§ оповещение арендаторов об изменении арендной платы;
§ подготовка документов для передачи в отдел правового обеспечения;
§ подготовка письменных уведомлений для вручения арендаторам о появлении у них задолжности по арендной плате;
§ штудирование документов;
§ подготовка проектов оферта арендаторам.
§ работа с программами Microsoft Word, Microsoft Excel, IBM Lotus Notes;
§ изучение нормативно-правовых документов:
o ФЗ №221 «О государственном кадастре объектов недвижимости»;
o ФЗ №78 «ФЗ о землеустройстве»;
o ФЗ №66 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
Организация рабочего дня прохождения практики была оговорена начальником отдела Проскряновым А. А.. Рабочий день начинался с 08.30 и заканчивался в 17.45.
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
Ознакомление с работой происходило с помощью сотрудников отдела. Был оговорен график рабочего дня, предоставлено оборудованное рабочее место, доступ к документации, компьютер с необходимыми программами для работы.
В первый день практики проведен инструктаж по технике безопасности, знакомство с положением о Главном управлении по земельным ресурсам Омской области, постановлением о мерах по совершенствованию регулирования земельных отношений на территории города Омска, постановление об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске.
Коллектив с ответственность подошел к обучению работе в отделе.
Рабочий день на предприятии с 8:30 до 17:45, обед с 13:00 до 14:00. В пятницу короткий день, рабочий день с 8:30 до 16:30.
Во время прохождения практики я ознакомилась со структурой, полномочиями, функциями, организацией работы Главного управления по земельным ресурсам Омской области, занималась подшивкой соглашений к договорам аренды, подготавливала договора мэру города Омска и ответы заявителям, ознакомилась с программами Admin 2009, Consultant Plus Region, IBM Lotus Notes, штудировала документы, рассчитывала арендную плату для различных земельных участков.
3 НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА НА ТЕМУ «ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»
Кроме вышеописанной работы была выполнена научно-исследовательская работа по теме «Правовое регулирование аренды земельных участков».
Основой правового регулирования аренды земельных участков в Российской Федерации является Земельный кодекс РФ. Он развивает нормы Конституции РФ и Гражданского кодекса РФ по вопросам собственности на землю, оборота земли, в том числе нормы, регламентирующие аренду земельных участков.
Часть 2 ст. 9 Конституции РФ закрепила многообразие форм собственности на землю, а ч. 1 ст. 36 установила право граждан и их объединений иметь землю на правах частной собственности. Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ собственники земли осуществляют владение, пользование и распоряжение землей свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции РФ).
Специфика земельных участков как объектов права собственности и аренды обусловлена тем, что земля используется и охраняется в нашей стране как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ч. 1 ст. 9 Конституции РФ). То есть земля — это пространственный (территориальный) базис, важнейший компонент (связующий элемент) природы и окружающей среды, природный ресурс и средство производства в сельском и лесном хозяйстве нашей страны, а также недвижимое имущество, объект права собственности и других прав на землю (подпункт 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Из п. 1 ст. 27 ЗК РФ следует, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством России и ЗК РФ. Однако согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Следовательно, земельные участки являются объектами гражданского, земельного и иных отраслей права.