Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов

Возникновение жилищных правоотношенийпо договорусоц. найма.

Лица, имеющие право на получение жилых помещений соц. использования, делятся на двегруппы:

1. имеющие право на получение жилья в общем порядке (п. 1 ст. 57);

2. внеочереди

Независимо от порядка предоставления жилья указанным лицам, право на жильё возникает из сложного юр. состава, куда входят:

1. Решение органа местного самоуправления(ОМС)о признаниигражданмалоимущими(учитывается размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

2. решениео постановке гражданинана учёт нуждающихсяв получении жилья из жилищного фонда социального найма;

3. решениеоргана МС (админ. акт)о предоставленииконкретного жилогопомещения.Оно является основанием для заключения договора соц. найма;

4. договорсоц. наймажилого помещения, заключенный соответствующей организацией с лицóм и членами его семьи

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.(м2 на 1 человека)Норма устанавливаетсяорганом местного самоуправления.

Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяетсяуровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, признаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам соц. найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менееучетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным требованиям;

4) проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии должно быть принято не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов.

Граждане, которые намеренно ухудшилисвои жилищные условия с цельюпризнания нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Отказ в принятии граждан на учет допускается в случае, если:

1) не представлены предусмотренные законодательством документы;

2) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

3) не истек 5-летний срок для лиц, намеренно ухудшивших свои жилищные условия.

Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета (т.е. добровольно);

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма, улучшения жилищных условий,когда на каждого члена семьи приходится не менее нормы предоставления (не учётная!!);

3) их выезда на место жительства в другое муницип. образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, С.-Петербурга и Севастополя;

4) получение бюджетных субсидий на приобретение или строительство жилья;

5) предоставления им от органа гос. власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;

6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности (ложных сведений)и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет (взятка).