Договор строительного подряда
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740)
Договор консенсуальный, взаимный и возмездный.
Стороны:Заказчик - любые физ. и юр. лица. Подрядчик - строительные, строительно-монтажные организации (юр. лица), а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на занятие строительной деятельностью.
Предмет – (существенное условие) результат деятельности подрядчика, может быть:
Ø строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта;
Ø выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ;
Ø кап. ремонт зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Цена – существенное условие - составляется в форме сметы – постатейного перечня затрат на производство работ, приобретение оборудования, строительных материалов и конструкций и т.д. Вместе с технической документацией, которая определяет объём, содержание работ и др. предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию и является обязательным элементом договора.
Срок – тоже существенное (?) условие. Устанавливаются начальный и конечный сроки, но могут быть и сроки выполнения отдельных этапов работы.
Предпосылки и порядок заключения договора строит. подряда
1) разработкатехнико-экономическогообоснования строительства по заданию инвестора.
2)разработка проектно-сметной документации: подлежит обязательной гос. экспертизе и утверждению в установленном порядке спец. гос. органами.
Заключение договора – в обычном порядке, путем переговоров сторон или проведением подрядных торгов.
Подрядчик обязан
►1.Своимисилами и средствами построить объект в установленный срок.
►2.Обеспечить строительство материалами, деталями, конструкциями, оборудованием.
►3.Обеспечить надлежащее качество работ, выполнив их в соотв. со строит. нормами и правилами.
►4.Сохранить переданные ему заказчиком материалы, оборудование и др. имущество.
►5.Соблюдать требования закона об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
►6.Исполнять указания заказчика, если они не противоречат договору и не являются вмешательством в его оперативно-хоз/ную деятельность.
Заказчик обязан:
1) оплатить выполненные подрядчиком работы
Дополнит. обязанности заказчика (по сравнению с общими полож. подряда):
►своевременно предоставить для строительства земельный участок.
►обеспечивать транспортировку грузов; временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать др. услуги
►в случае приостановления работ и консервации строит. по независящим от сторон причинам, заказчик обязан: а) оплатить выполненные до этого работы, а также б) возместить расходы, вызванные этим.
► получив сообщениео готовности результата работ, обязан немедленно приступить к его приёмке.
Права заказчика:
Осуществлять контроль и надзор:
►за ходом выполнения и качеством работы;
►соблюдением сроков их выполнения;
►качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также
►правильностью использования материалов заказчика, не вмешиваясь в его оперативно-хоз. деят/сть.
Обе стороны обязаны сотрудничать между собой: при обнаружении препятствий для надлежащего исполнения договора каждая из сторон обязана принять все зависящие от неё разумные меры по устранению. Неисполнение этого лишает сторону права на возмещение убытков.
Приёмка: Если заказчик - гос. организация либо объект строился за счёт бюджетных средств, сдача-приемка - в два этапа: 1) объект принимаетсярабочей комиссией, с участием представителей уполномоченных гос. органов (пожарные, водоканал...); 2) а после этого – гос. приёмочной комиссией.
Сдача-приёмка оформляются актом, подписанным сторонами.