Земли особо охраняемых территорий и объектов
Первый тур государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов (далее – ООТ) проводился на территории Челябинской области в 2004 – 2005 годах. Результаты оценочных работ были утверждены постановлением Правительства Челябинской области от 20.10.2005 № 184-П.
В соответствии с п. 3 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316, государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.
Для актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Челябинской области в 2009 году в рамках исполнения государственного контракта от 25.11.2009 № 129Д «Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов, земель промышленности и иного специального назначения в субъектах Российской Федерации Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов» был проведен очередной тур государственной кадастровой оценки земель указанной категории.
Заказчиком и организатором конкурса по выбору исполнителя работ выступил Росреестр.
По результатам проведения конкурса победителем было признано ОАО «ЧелябинскНИИгипрозем».
Работы выполнены на основании Государственного контракта от 25.11.2009 № 129Д с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с требованиями Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568р, Временной методики государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов», утвержденной 17.02.2004 руководителем Росземкадастра, Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.06.05 № 138.
Количество оцениваемых земельных участков – 537.
Согласно принятой методике все земельные участки указанной категории земель разделены на 2 группы.
В Перечень объектов оценки включены все земельные участки категории особо охраняемых территорий и объектов, стоящие на государственном кадастровом учете на 01.01.2009 и обладающие полными и непротиворечивыми сведениями.
Результаты государственной кадастровой оценки утверждены постановлением Правительства Челябинской области от 15.06.2011 № 189-П «Oб утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области» и опубликованы в специальном выпуске Южноуральской панорамы от 07.07.2011 № 48.
Суммарная кадастровая стоимость земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области по результатам государственной кадастровой оценки в 2005 г. составила 3 466 072 330 руб., в 2009 – 5 704 902 854 руб. (таблица 3.20).
Таблица 3.20
Суммарная кадастровая стоимость земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области
| Номер группы | Группа I | Группа II | Всего по землям особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области |
| Количество земельных участков | |||
| Суммарная кадастровая стоимость земельных участков, руб. | 2 042 101 921 | 3 662 800 933 | 5 704 902 854 |
Сравнение результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области приведено ниже (таблицы 3.21 – 3.23).
Таблица 3.21
Сравнение результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, в составе первой группы земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области, в разрезе муниципальных районов и городских округов
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Средний по району удельный показатель кадастровой стоимости | Увеличение, раз | |
| 2005 г., руб./кв.м | 2009 г., руб./кв.м | |||
| Агаповский муниципальный район | 4,09 | |||
| Аргаяшский муниципальный район | 1,19 | - | ||
| Ашинский муниципальный район | 1,08 | - | ||
| Брединский муниципальный район | 4,99 | 1,38 | 0,28 | |
| Варненский муниципальный район | 1,74 | 1,26 | 0,72 | |
| Верхнеуральский муниципальный район | - | |||
| Еткульский муниципальный район | - | |||
| Карталинский муниципальный район | 2,41 | 1,61 | 0,67 | |
| Каслинский муниципальный район | - | |||
| Катав-Ивановский муниципальный район | 0,23 | 2,68 | 11,70 | |
| Кизильский муниципальный район | 8,62 | 4,61 | 0,53 | |
| Кунашакский муниципальный район | 1,00 | - | ||
| Саткинский муниципальный район | - | |||
| Сосновский муниципальный район | - | |||
| Троицкий муниципальный район | 1,79 | 1,80 | 1,01 | |
| Увельский муниципальный район | - | |||
| Уйский муниципальный район | - | |||
| Чебаркульский муниципальный район | 1,19 | 14,62 | 12,29 | |
| - Город Верхний Уфалей | - | |||
| - Город Златоуст | - | |||
| - Город Кыштым | - | |||
| - Город Миасс | 1,19 | 2,79 | 2,34 | |
| - Город Усть-Катав | - | |||
| Среднее по Челябинской области | 1,13 | 2,93 | 2,60 |
Таблица 3.22
Сравнение результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, в составе второй группы земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области, в разрезе муниципальных районов и городских округов
| № п/п | Муниципальное образование | Средний по району удельный показатель кадастровой стоимости | Увеличение, раз | |
| 2005 г., руб./кв.м | 2009 г., руб./кв.м | |||
| Агаповский муниципальный район | 62.40 | 133.64 | 2.14 | |
| Аргаяшский муниципальный район | 154.13 | 229.00 | 1.49 | |
| Ашинский муниципальный район | 42.11 | 199.47 | 4.74 | |
| Брединский муниципальный район | - | - | - | |
| Варненский муниципальный район | - | - | - | |
| Верхнеуральский муниципальный район | 70.00 | 126.52 | 1.81 | |
| Еткульский муниципальный район | 75.00 | 113.67 | 1.52 | |
| Карталинский муниципальный район | 75.43 | 211.84 | 2.81 | |
| Каслинский муниципальный район | 70.88 | 155.13 | 2.19 | |
| Катав-Ивановский муниципальный район | 56.00 | 95.25 | - | |
| Кизильский муниципальный район | - | - | - | |
| Кунашакский муниципальный район | 77.75 | 252.77 | 3.25 | |
| Саткинский муниципальный район | 64.53 | 107.82 | 1.67 | |
| Сосновский муниципальный район | 88.65 | 173.42 | 1.96 | |
| Троицкий муниципальный район | 80.00 | 116.97 | 1.46 | |
| Увельский муниципальный район | 92.79 | 232.77 | 2.51 | |
| Уйский муниципальный район | 56.00 | 102.66 | 1.83 | |
| Чебаркульский муниципальный район | 113.00 | 319.76 | 2.83 | |
| - Город Верхний Уфалей | 63.65 | 259.60 | 4.08 | |
| - Город Златоуст | 78.00 | 270.67 | 3.47 | |
| - Город Копейск | 78.00 | 119.02 | 1.53 | |
| - Город Кыштым | 114.92 | 209.26 | 1.82 | |
| - Город Миасс | 174.43 | 313.59 | 1.80 | |
| - Город Усть-Катав | 56.25 | 108.11 | 1.92 | |
| Среднее по субъекту Российской Федерации | 119.88 | 225.67 | 1.88 |
По результатам проведенного анализа, выявлено увеличение среднего по району удельного показателя кадастровой стоимости земель первой группы в среднем по субъекту в 2,6 раза, второй группы – в 1,88 раза.
Таблица 3.23