Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель
Общее количество заключенных договоров аренды на земельные участки органами государственной власти и местного самоуправления составляет 89826 на общую площадь 1767942,298 га, из которых только за 2013 год было заключено 12164 договора аренды на общую площадь 96935,989 га.
В целом в 2013 году произошло увеличение арендованных земельных участков за счет:
- уточнения сведений о договорах аренды в соответствии с представленной информацией о земельных участках территориальными Комитетами по управлению имуществом и сопоставления его со сведениями ЕГРП по зарегистрированным договорам аренды, залога, наследования и т.д.;
- заключения новых договоров аренды в 2013 году;
- перераспределения арендованных площадей между арендаторами (укрупнение площадей земельных участков, предоставленных одному землепользователю за счет перехода права аренды от другого землепользователя);
- уточнения площадей земельных участков в результате выполнения кадастровых работ.
Порядок расчета арендной платы на территории субъекта осуществляется на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. от 27.06.2013).
Арендная плата за земельные участки, предоставленные предприятиям, организациям промышленности, транспорта, связи, строительства, составила 18,803 руб./кв. м в населенных пунктах и 15,01 руб./кв. м вне населенных пунктов (в 2012 году – 16,136 руб./кв. м и 30,757 руб./кв. м соответственно).
На земельные участки, предоставленные предприятиям торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания, арендная плата составила 210,424 руб./кв. м в населенных пунктах и 6,546 руб./кв. м вне населенных пунктов (в 2012 году – 245,015 руб./кв. м и 10,238 руб./кв. м соответственно).
На земельные участки, предоставленные крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным и другим организациям, за земельные участки сельскохозяйственного назначения и использования арендная плата составила 0,113 руб./кв. м в населенных пунктах и 0,07 руб./кв. м вне населенных пунктов (в 2012 году – 0,878 руб./кв. м и 0,122 руб./кв. м соответственно).
Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам для «других целей», составила 9,337 руб./кв. м в населенных пунктах и 0,887 руб./кв. м вне населенных пунктов (в 2012 году – 42,6 руб./кв. м и 1,447 руб./кв. м соответственно).
Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам в 2013 году в населенных пунктах для жилищного, дачного и гаражного строительства, составила 19,855 руб./кв. м, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества составила 0,5554 руб./кв. м, для других целей 3,361 руб./кв. м, вне населенных пунктов – 23,679 руб./кв. м, 0,697 руб./кв. м, 1,197 руб./кв. м соответственно.
В результате сопоставления размера арендной планы государственных и муниципальных земель, переданных гражданам и юридическим лицам, по отношению к 2012 году можно сделать вывод, что арендная плата за 1 кв. м по некоторым позициям снизилась. В частности, это связано с уменьшением площади земельных участков, предоставленных в аренду, за счет выкупа земель сельскохозяйственного назначения юридическими лицами.
Также это связано с уменьшением кадастровой стоимости объектов недвижимости, в связи с удовлетворением судами Челябинской области исковых требований об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок. Таким образом, при снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости, существенно уменьшается размер арендной платы.