Применяемые при проведении оценки допущения
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Сведения о заказчике оценки и об оценщике
4.1. Сведения о Заказчике[6]
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Сведения об оценщике, подписавшем отчет об оценке
| Фамилия, имя и (при наличии) отчество | |
| Место нахождения оценщика | |
| Сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков |
4.3. Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор[7]
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах
Приводится информация об организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки либо указывается, что к проведению оценки и подготовке отчета об оценке не привлекались сторонние организации и специалисты.
Основные факты и выводы
Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки
___________________________________________________________________________________
договор об оценке №_____ дата; определение суда, уполномоченного органа №_____ дата
5.2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки[8]
| Наименование объекта оценки | |
| Адрес | |
| Назначение | |
| Кадастровый номер |
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов
| Сравнительный | |
| Доходный | |
| Затратный |
Итоговая величина стоимости
__________________________________________________________________________________
Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости
__________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6. СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ[9]
__________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ[10]
__________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________ / ___________________
ФИО оценщика Подпись
Данные, используемые при оценке
8.1. Перечень использованных при оценке данных с указанием источников их получения[11]
| Тип данных | Источник получения информации |
| Анализ рынка объекта оценки | |
| Общая политическая и социально-экономическая обстановка в N-ске | Сайт Администрации N-ской области: http://admnsk.gov.ru Cайт Федеральной службы государственной статистики по N-ской области:http://nskstat.ru … |
| Данные о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости | Региональные СМИ: - "Вся недвижимостьN-ска" за 2015 г.; - «Презент» за 2015 г.; … Интернет-сайты: - http://torgi.gov.ru - https://rosreestr.ru/site - https://www.avito.ru - http://www.rosrealt.ru/index.php - http://www.nndv.ru … |
| Анализ наиболее эффективного использования | |
| Градостроительная зона | Постановление Администрации г.N-ска№ 1 от 01.01.2013 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки» |
| Объемно-планировочные и конструктивные решения объекта оценки | Технический паспорт от 01.01.2012 г. Акт осмотра от 01.06.2015 г. |
| … | … |
| Сравнительный подход | |
| Коэффициент корректировки на техническое состояние | Справочник оценщика недвижимости. Том I. Нижний Новгород, 2014 г. |
| Коэффициент корректировки на торг | Аналитический обзор «Рынок нежилой не-движимости N-ска за I кв. 2015 г.» (Консал-тинговый центр «N-ский оракул») |
| Коэффициент корректировки на этажность | |
| Коэффициент корректировки на площадь | |
| … | … |
| Доходный подход | |
| Данные о величине операционных расходов | Справка ООО «Заказчик» от 01.01.2015 г. |
| Ставка капитализации | Аналитический обзор «Рынок нежилой недвижимости N-ска за I кв. 2015 г.» (Консалтинговый центр «N-ский оракул») |
| … | … |
| Затратный подход | |
| Затраты на создание | Справочник оценщика КО-ИНВЕСТ "Общественные здания", 2011 г. |
| Период строительства | СНиП 01.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» |
| Коэффициент корректировки на имущественные права для земельных участков | Справочник оценщика недвижимости. Том III. Нижний Новгород, 2014 г. |
| … | … |
ВАЖНО!
Для соблюдения п.11 ФСО-7, а также п.5 ФСО-3 ссылки на источники информации, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки, необходимо приводить в тексте отчета непосредственно в месте использования информации.