Допущения и ограничивающие условия
Нижеследующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчета.
Общие условия
Настоящий Отчет достоверен в полном объеме и лишь в указанных в настоящем отчете целях. Ни одна из Сторон не может использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
Положения об ответственности
В своих действиях Оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки. Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемого объекта.
Освобождение от ответственности
От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
Описание имущества
Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательством, если иное не оговорено специально.
Недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в отчете.
Оценщик не производил измерительных работ на местности и не принимает на себя ответственности за таковые. Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т. п. ) по объекту недвижимости, а так же информацию и полное описание методик анализа и расчетов, являющиеся интеллектуальной собственностью Оценщика.
Скрытые характеристики и дефекты
Оценщик не несет ответственности за оценку состояния объекта, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов и спецификаций.
Заключительные положения
Информация, полученная Оценщиком и содержащиеся в настоящем отчете, была получены из достоверных, по мнению Оценщика, источников, поэтому в отчете делаются ссылки на источники информации.
Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или правительственные изменения, которые могут произойти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и, таким образом, повлиять на суждение Оценщика. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины рыночной стоимости величины недвижимого имущества.
Конфиденциальность
Без письменного согласия Оценщика Заказчик должен принять условие сохранять конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от Оценщика. Согласно установленным профессиональным стандартам, привлекаемые к работе эксперты Оценщика аналогично сохраняют конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от Заказчика, или рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.
Информация об оценщиках
ООО КФ «АЛЕКС»ОГРН 1103015003398 от 10.11.2010 г;
Юридический адрес: 414000, г.Астрахань, ул.Бакинская, д.149, оф. 627 тел. (8512) 48-27-47.
Оценщик - Шершнева Тамара Геннадьевна, работает в ООО КФ «АЛЕКС» с 2010 года в должности генерального директора – оценщика на основании трудового договора № 1 от 01.11.2010 года. Диплом с отличием серия ЦВ № 540547 от 20.06.1995 г. выдан Астраханским Государственным педагогическим институтом имени С.М.Кирова. Диплом о высшем образовании и профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» № 323330 от 10 июля 2003 г. Институт профессиональной оценки. г.Москва. Свидетельство о повышении квалификации регистрационный номер 12114 от 16 февраля 2012 г. Институт НЧОУ ВПО Южный институт менеджмента г. Краснодар. Стаж работы в оценочной деятельности 8 лет.
Полис обязательного страхования ответственности оценщика Открытого страхового акционерного общества «ИНГОССТРАХ» Филиал в г.Астрахань №433-061-042201/12 от 05.07.2012 г.
Шершнева Т.Г. является членом Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО», включена в реестр оценщиков «26» марта 2008 г. за регистрационным № 2181.Адрес НП «СМАОс»: 125315, г.Москва, ул.Ленинградский пр-т, д.74 А, б/ц «Сокол».
Оценщик – Попова Юлия Александровна, работает в ООО КФ «АЛЕКС» с 2010 года в должности заместителя генерального директора по общим вопросам – оценщика на основании трудового договора № 2 от 15.11.2010 года. Диплом с отличием серия ВСА № 0539392 от 18.07.2006 г. выдан «Московским Государственным университетом экономики, статистики и информатики МЭСИ»).
Диплом о профессиональной переподготовке серия ПП –I № 575488 выдан Институтом профессиональной оценки г.Москва от 23.03.2010 г. Право ведения профессиональной деятельности в сфере оценки стоимости предприятия (бизнеса).
Полис обязательного страхования ответственности оценщика Открытого страхового акционерного общества «ИНГОССТРАХ» Филиал в г.Астрахань №433-061-042211/12 от 05.07.2012 г.
Попова Ю.А. является членом саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства оценщиков «Экспертный совет», включен в реестр оценщиков «22» ноября 2010 г. за регистрационным № 0319.Адрес НП «ЭС»: 101990, г.Москва, Хохловский переулок, д. 5.
Копии образовательных и профессиональных документов специалистов представлены в Приложении.
Используемая терминология
Имущество –объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.
Объект оценки– имущество, предъявляемое к оценке.
Дата оценки имущества – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Отчет об оценке имущества — документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.
Право собственности – определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу-правообладателю. Собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Процедура оценки имущества — совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.
Улучшения— это любые формы благоустройства участка, от зданий и сооружений до ландшафтного оформления. Улучшения подвержены износу, который происходит с течением времени под воздействием различных факторов.
Корректировка– операция (часто- математическая), учитывающая разницу в стоимости между оцениваемым и сравниваемым объектами, вызванную влиянием конкретного элемента сравнения. Все корректировки выполняются по принципу « от объекта сравнения к объекту оценки».
Объекты сравнения- проданные или предложенные к продаже на том же рынке объекты недвижимости, обладающие таким же оптимальным использованием, как и оцениваемый объект и максимально близкие к нему по другим характеристикам.
Процедура оценки
Процесс расчета рыночной стоимости квартиры включает в себя следующие этапы:
· заключение с Заказчиком договора об оценке;
· сбор информации для проведения работ по оценке: