Витрати житлово-експлуатаційних організацій по утриманню житлового фонду їх динаміка та структура
Витрати, пов'язані з виробництвом і реалізацією робіт та послугу житлово-комунальних підприємствах (крім підприємств міськелектротранспорту) з метою планування, обліку і калькулювання собівартості робіт та послуг, групуються за такими типовими статтями: сировина та матеріали, паливо для використання з технологічною метою, енергія для використання з технологічною метою, покупні ресурси, роботи і послуги виробничого характеру сторонніх підприємств і організацій, зворотні відходи, витрати на оплату праці, відрахування на соціальні заходи, витрати, пов'язані з підготовкою та освоєнням нових потужностей, витрати на утримання та експлуатацію машин та обладнання, загальновиробничі витрати, загальногосподарські витрати, позавиробничі (комерційні) витрати.
Витрати підприємств житлового господарства, пов'язані з утриманням будинків і прибудинкових територій, відображають специфіку цієї галузі місцевого господарства, тому крім типових статей калькуляції, в житловому господарстві застосовуються даткові статті, а саме: підготовка житлового фонду до експлуатації в зимовий період, поточний ремонт житлового фонду, виховна та фізкультурно-масова робота з населенням.
До статті «сировина та матеріали» підприємства житлового господарства включають, крім типових витрат, витрати на: використання піску та інших матеріалів для посипання території у зимовий період, використання води для поливання та миття території і зелених насаджень, посадка зелених насаджень, використання землі, добрива захисту рослин тощо.
Стаття «паливо і енергія на технологічні цілі» підприємства житлового господарства включають, крім типових витрат, витрати на освітлення місць загального користування в житлових будинках та дворах.
До статті «роботи і послуги виробничого характеру сторонніх підприємств і організацій», відноситься вартість послуг сторонніх підприємств за: вивезення снігу в зимовий період, прибирання, вивезення та знешкодження сміття і очищення неканалізаційних люків, очищення димоходів та вентиляційних каналів, дезинфекцію та дератизацію місць загального користування житлового фонду (підвалів, сміттєзбірників тощо).
Стаття «підготовка житлового фонду до експлуатації в зимовий період» включає витрати на випробування під тиском систем опалення, водопостачання та водовідведення.
До статті «поточний ремонт житлового фонду» включаються витрати на матеріали, енергію, оплату праці ремонтних працівників, відрахування на соціальні заходи, транспортні витрати тощо.
Загальногосподарські витрати, крім типових, включають також витрати на виготовлення розрахункових книжок та довідок, оплату послуг банківських установ з прийому платежів від населення, витрати на технічну інвентаризацію.
Витрати житлово-експлуатаційних організацій на утримання та ремонт житлового фонду залежить від таких чинників: по-перше, від технічних параметрів житлового фонду району, а саме тип будівлі, склад матеріалів будівельних конструкцій, поверховість та вид покрівлі, оснащеність будівель інженерним обладнанням; по-друге, від його місця знаходження (центр міста, його середня зона чи околиця); по-третє, від терміну і якості експлуатації будівлі, ступеня його зносу, періодичності здійснення капітального ремонту. Ці чинники мають стати підґрунтям розроблення тарифів оплати за користування житловою площею.
Контроль за витратами найефективніше можна здійснювати шляхом порівняння нормативних витрат з фактичними, при цьому нормативні витрати слід встановлювати на одиницю житлової площі, тобто на її квадратний метр. Відхилення фактичних величин від нормативних повинно показувати причини свого виникнення.