Методические указания к выполнению контрольных работ

БАШКИРСКИЙ ЭКОНОМИКО-ЮРИДИЧЕСКИЙ ТЕХНИКУМ

жИЛИЩНОЕ ПРАВО

по специальности «Право и организация социального обеспечения»

г. Уфа-2012г

Жилищное право: Методические указания к выполнению контрольных работ. / Сост. И.Д. Буганина – Уфа: БЭК, 2014.

Методические указания к выполнению контрольных работ составлены для студентов-заочников образовательных учреждений среднего профессионального образования» в соответствии с рабочей программой по дисциплине «Жилищное право» по специальности « Право и организация социального обеспечения»

УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ

Цель выполнения контрольной работы состоит в том, чтобы закрепить полученные знания по указанному курсу, научиться использовать соответствующие нормативные акты и специальную литературу в практической деятельности, в полной мере проявить свою творческую индивидуальность, развить способности к аналитическому мышлению - логическому изложению и систематизации знаний по курсу.

Контрольную работу студенты выполняют до начала экзаменационной сессии в установленные сроки. Номер варианта контрольных заданий соответствует последней цифре номера зачетной книжки. При нарушении этого правила контрольная работа возвращается студенту без проверки. Приступая к решению ситуационных задач, студенты должны хорошо уяснить их условия, установив, какие вопросы вытекают из содержания задачи. Решение задачи должно быть мотивированным и обоснованным, со ссылкой на нормы права. Задача считается нерешенной, если ответ не обоснован ссылками на статьи или пункты соответствующего нормативного акта с учетом внесенных в них изменений.

Ответы на теоретические вопросы и решение задачи будут свидетельствовать о том, насколько усвоен теоретический и нормативный материал. Объем контрольной работы при машинописном (компьютерном) выполнении должен составлять не менее 10-15 страниц формата А4, все станицы необходимо пронумеровать, шрифт 14, междустрочный интервал 1,5 пт.

Контрольная работа должна содержать следующие элементы: титульный лист, номер зачетной книжки, план работы, изложение ее содержания в соответствии с избранным планом, список использованной литературы. Если контрольная работа возвращается студенту для доработки, необходимо представить первоначальный вариант с рецензией преподавателя.

ВАРИАНТЫ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ

Вариант № 1

Конституционное право граждан на жилище.
Изменение договора вследствие переустройства и перепланировки квартиры.
Решить задачу

Семье Кузнецовых на четверых была предоставлена в порядке очередности 3-комнатная квартира жилой площадью 50 кв. м. Однако в эту квартиру вселились и прописались только наниматель Кузнецов с женой и матерью. Дочь осталась проживать на прежней площади - в изолированных комнатах 20 и 15 кв.м в 3-комнатной коммунальной квартире, хотя была включена в ордер и подписывала обязательство об освобождении ранее занимаемой жилой площади.

Районная администрация предъявила иск о признании ордера недействительным и о выселении Кузнецовых из 3-комнатной квартиры в ранее занимаемое жилое помещение. Соседи Кузнецовых по коммунальной квартире, занимающие втроем 15-метровую комнату, обратились в суд в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями об обязании дочери Кузнецовых освободить жилое помещение, состоящее из двух комнат (20 и 15 кв. м), и предоставить его им на основании ст. 16 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики».

Какое решение должен вынести суд?

Какие факты будут иметь юридическое значение для данного дела?

Вариант № 2

Жилищные отношения как предмет регулирования жилищного права.
Договор поднайма жилого помещения.
Решить задачу

Большакову как работнику полиции была предоставлена комната размером 17 кв. м в двухкомнатной квартире на основании служебного ордера. Спустя год Большаков вселил на эту площадь жену, а позднее - двоих несовершеннолетних детей. Проработав 7 лет в органах милиции, он был уволен по собственному желанию.

Соседняя 13-метровая комната не являлась служебной и была заселена на основании договора найма. После ее освобождения (жильцам была предоставлена отдельная квартира, как очередникам) жилищный орган принял решение о включении ее в разряд служебных и о предоставлении семье другого сотрудника полиции. В этот период Большаков обратился в жилищный орган с заявлением об исключении занимаемого его семьей жилого помещения из числа служебных, однако получил отказ.

Вторичное обращение Большакова в жилищные органы было приурочено к очередному освобождению соседней комнаты. Жилищный орган вновь отказал семье Большакова и выдал ордер на 13-метровую комнату Черновой. Считая это нарушением своих жилищных прав, Большаков обратился в суд с заявлением о признании выданного Черновой ордера недействительным и о предоставлении ему освободившегося жилого помещения.

Какое решение вынесет суд? Какие доводы могут быть положены в основу решения по данному делу? Назовите особенности правового режима служебных жилых помещений.

Вариант № 3 никита бикметов

Понятие жилищного фонда и его виды.
Порядок вселения временных жильцов.
Решить задачу

В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умершего, Борисова, обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является единственным наследником умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК.

ЖСК отказался принять Борисову в члены, так как ее муж вступил в ЖСК по льготной очереди, она же таких льгот не имеет. Кроме того, она проживает в 3-комнатной квартире 41 кв.м с родителями и сестрой, поэтому обеспечена жилой площадью. Борисова обратилась в суд.

Суд вынес решение в пользу истицы, ссылаясь на то, что у Борисовой возникло право собственности на паенакопление, а следовательно, и преимущественное право на вступление в кооператив. ЖСК обратился с апелляционной жалобой в районный суд.

Какое решение должен вынести районный суд?

Вариант № 4

Судебное выселение без предоставления жилой площади.
Право на получение жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Решить задачу

Супруги Петровы до капитального ремонта дома занимали комнату, пользовались общим коридором с соседями Ивановыми, но каждый из нанимателей имел в своем пользовании отдельную кухню. В результате ремонта планировка подсобных помещений без согласия нанимателей была изменена и в их совместном пользовании оставлена лишь одна кухня, подведены газ и центральное отопление, устроен туалет, а вторая кухня присоединена к соседней квартире. Наниматели обратились в суд, ссылаясь на то, что в результате ремонта ухудшились их жилищные условия, так как они лишились отдельной кухни.

Какое решение вынесет суд? Является ли подсобное помещение предметом договора найма? Возможна ли перепланировка без согласия нанимателей жилого помещения?

Вариант № 5

1. Приватизация жилищного фонда: понятие, основные принципы и условия приватизации жилья. Значение приватизации для перехода к рыночным отношениям в жилищной сфере.

2. Особенности правового статуса членов кооператива.

3. Решить задачу

Григорьев после регистрации брака вселил в свою квартиру, полученную им ранее по наследству, жену и ее несовершеннолетнюю дочь от первого брака. Через семь лет, когда девочке было 16 лет, брак между супругами был расторгнут и Григорьев потребовал от жены выселения вместе с дочерью в связи с тем, что он желает продать квартиру и уехать на постоянное место жительства в Германию. Поскольку бывшая жена не выполнила его требование, он обратился с соответствующим иском в суд.

Как должен поступить суд? Дайте обоснованную консультацию.

Вариант № 6

1. Реализация гражданами права собственности на свои квартиры и жилые дома: пользование, сдача внаем, последствия сноса дома в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

2. Предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма Соотношение договора найма и ордера на жилое помещение.

3. Решить задачу

Семья Мининых, состоящая из трех человек. Проживала в комнатах размером 11,5 и 19,7кв.м. в трехкомнатной квартире. В мае 2005 года освободилась третья комната площадью 13,8кв.м, на которую выдан ордер О. Решением Солнцевского районного суда и последующими судебными инстанциями Минину отказано в иске о присоединении комнаты, так как она, она по мнению суда, освободилась в порядке обмена и распоряжением муниципальных органов передана в обменный фонд. Из материалов дела видно, что прежний наниматель Жданов обмен своей комнаты не производил. Его выезд из комнаты связан с улучшением жилищных условий. Ему, как персональному пенсионеру, предоставлена двухкомнатная квартира.

Минин является кандидатом физико-математических наук. Какое решение должно быть принято по данному делу?

Вариант № 7

Право собственности граждан на объекты общего пользования в многоквартирном доме.
Пользование жилыми помещениями на основании договора коммерческого найма. Права и обязанности сторон договора, объект, форма и срок договора коммерческого найма.
Решить задачу

Валентинова состояла на учете в психоневрологическом диспансере и проживала в комнате 14 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире.

За месяц до смерти она совершила обмен жилплощади со своей сестрой, в результате чего вселилась в двухкомнатную квартиру к племяннику в качестве члена семьи, а сестра въехала в ее комнату.

После смерти Валентиновой ее соседи обратились к прокурору с просьбой о признании обмена недействительным, считая при этом, что комната 14 кв. м должна быть передана в их пользование.

Какое разъяснение должен дать прокурор?

Вариант № 8

Понятие общего имущества в многоквартирном доме.
Особенности правового режима служебных жилых помещений, общежитии и других специализированных жилых домов.
Решить задачу

Супруги М. с двумя несовершеннолетними детьми, занимающие три комнаты (размерами 14,7кв.м., 20,2кв.м, 20,3кв.м.) в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 90кв.м., обратились в суд с иском к администрации района о предоставлении их семье освободившейся в квартире комнаты размером 16,5кв.м. и признании недействительным ордера, выданным на эту комнату П. Решением суда в иске отказано. Отказывая в иске, суд сослался на то, что в случае удовлетворения иска размер занимаемых истцами комнат и освободившейся комнаты будет в общей сложности значительно превышать норму жилой площади, которую они могут занимать. Поэтому освободившаяся комната не может быть им предоставлена.

Правильно ли суд принял решение?

Вариант № 9

Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товариществ.
Основания и порядок выселения нанимателей из жилых помещений.
Решить задачу

Краснов вместе с тремя несовершеннолетними детьми проживал и был зарегистрирован по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире. Познакомившись с агентом по недвижимости, Краснов предварительно договорился о продаже занимаемой им квартиры. Для этого он снял с регистрационного учета по месту жительства своих несовершеннолетних детей, зарегистрировав их по месту жительства матери в Новгородской области. Спустя некоторое время он приватизировал квартиру и сразу же продал ее указанному агентом покупателю. Им оказался Тополев, который вскоре обменял ее на коттедж, принадлежащий Воронову.

В ходе прокурорской проверки было установлено, что Краснов лишен родительских прав в отношении троих детей, дети зарегистрированы в Новгородской области, но фактически проживают у бабушки в Харькове.

Какой иск должен предъявить прокурор? Какие права имеют несовершеннолетние в случае приватизации квартиры?

Вариант № 10

Управление жилищным фондом, обеспечение его сохранности и
ремонта.
Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
Решить задачу

Производственное объединение предъявило иск к гр. Авдееву, опекуну несовершеннолетней Ольги, о выселении его с девочкой из служебной площади. Истцом указывалось, что квартира была предоставлена как служебная гр. Авдеевой, жене вышеуказанного гражданина, которая выйдя на пенсию вскорости умерла. Муж и дочь права на эту квартиру не имеют, поэтому вместе с подопечной они подлежат выселению без предоставления другого жилья.

Удовлетворит ли иск суд? Не какую ст. ЖК РФ необходимо сделать ссылку при решении этой задачи? Правомерны ли требования производственного объединения к Авдееву?

Рекомендуемая литература

Нормативно- правовые акты:

1.Конституция РФ от 12 декабря 1993 г. // Российская газета, 25 декабря 1993 г.

2.Гражданский кодекс РФ (Часть вторая), от 26 января 1995 г. № 14 – ФЗ // СЗ РФ, 1996.

3.Земельный кодекс от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ//СЗ РФ.2001.№44.

4.Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ//СЗ РФ.2005.

5.Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ//СЗ РФ.2005. 6.Закон РФ от 25 июня 1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации.1993.№32.

7.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» СЗ РФ, 1997, № 30.

8.Федеральный закон о 25 октября 2002 г. №125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» СЗ РФ. 2002.№43.

9.Федеральный закон от 29 декабря 2004г. №191-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» СЗ РФ. 2005.

10.Федеральный закон от 30 декабря 2004г. № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

11.Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» СЗ РФ. 2005.

Основная литература

1.Гражданское право. Учебник/ Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю.К.-5-е изд./перераб. и доп. М., ПРОСПЕКТ.Т.2. 2008.

2.Крашенинников П. В. Жилищное право. М. Статус. 2007.

3.Седугин П. И. Жилищное право: Учебник для вузов. М. НОРМА (Изд. Группа НОРМА-ИНФРА-М). 2009.

4.Филиппова Е. С. Жилищное право. М. ЗАО «Юстицинформ».2007.

5.Еремичев И.А, Алексий П.В., Жилищное право., Учебник-«Закон и право» М-2007г.

6. З.И. Цибуленко, Гражданское право России., Учебник М; Юристъ, 2008г.

7. Е.Б. Козлова, С.Ю.Шахов, Жилищное право, Учебное пособие М: РИОР, 2008г.

Интернет ресурсы:

1. Справочно-правовая система «Гарант»