Розрахунок нормативних витрат
За калькуляційну одиницю береться 1 кв. метр загальної площі квартир будинку.
Під час розрахунку нормативних витрат враховуються:
- середньомісячні витрати на оплату праці (далі - заробітна плата) та середньомісячні матеріальні витрати за рік окремо за статтями експлуатаційних витрат;
- плановані трудовитрати, що не можуть перевищувати розміру, передбаченого нормами часу та нормами обслуговування для робітників і виробничого персоналу, встановленими центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.
Витрати на прибирання сходових кліток (Вс) визначаються за формулою:
Вс = (Оз + Нп + Н + М + І) : Пз,
- де Оз - заробітна плата; Нп - відрахування на соціальні заходи; Н - накладні витрати; М - матеріальні витрати; І - обов'язкові платежі до бюджету; Пз - загальна площа квартир будинку.
За цією ж формулою визначаються витрати на прибирання прибудинкової території та витрати на прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель (Вт).
Витрати на вивезення та утилізацію твердих побутових і негабаритних відходів (Вз) визначаються за формулою:
Вз = Вп + Вг + Ву + [Вк : (3 х 12) + Вур : (4 х 12)] х К : Пз, де
- Вп - вартість вивезення твердих побутових відходів, що визначається за формулою
Вп = (Ок х Нн х Тв х К) : Пз,
де Ок - кількість контейнерів для твердих побутових відходів; Нн - об'єм одного контейнера; Тв - тариф на вивезення 1 куб. метра твердих побутових відходів; К - кількість вивезень у середньому за місяць відповідно до графіка, погодженого органом місцевого самоврядування;
- Вг - вартість вивезення негабаритних відходів, що визначається за формулою
Вг = (Ч х Нз х Тг) : Пз,
де Ч - чисельність мешканців будинку; Нз - норма накопичення негабаритних відходів у середньому за місяць; Тг - тариф на вивезення 1 куб. метра негабаритних відходів;
- Ву - вартість утилізації твердих побутових і негабаритних відходів, що визначається за формулою
Ву = (V х Ту) : Пз,
де V - загальна кількість твердих побутових і негабаритних відходів за місяць; Ту - тариф на утилізацію 1 куб. метра твердих побутових і негабаритних відходів;
Вк - вартість контейнерів; Вур - вартість урн; К - коефіцієнт витрат на експлуатацію контейнерів та урн.
Витрати на технічне обслуговування ліфтів (Влз) визначаються за формулою:
Влз = Вл : Пл,
- де Вл - вартість обслуговування одного ліфта (без електроенергії) за місяць (обчислюється відповідно до Порядку встановлення вартості технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації, затвердженого центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства); Пл - середня загальна площа квартир будинку (без квартир першого поверху), що обслуговується одним ліфтом.
Витрати на електроенергію для ліфтів (Ве) визначаються за формулою:
Ве = (Не х Те) : Пл,
- де Не - середня кількість електроенергії для 1 ліфта за місяць; Те - тариф на 1 кВт·г електроенергії.
Висновок щодо розрахунків економічно обґрунтованих планованих витрат, пов'язаних з технічним обслуговуванням ліфтів, надається Державною інспекцією з контролю за цінами або її територіальними органами в порядку, встановленому Мінекономіки.
Витрати на обслуговування систем диспетчеризації (підтримання в робочому стані систем у ліфті, біля входу до ліфта та біля телефону диспетчера) включають витрати на заробітну плату (Оз), відрахування на соціальні заходи (Нп), накладні витрати (Н), матеріали (М) та обов'язкові платежі до бюджету (І) і відносяться на 1 кв. метр загальної площі квартир будинку.
Витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення (від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири) і зливової каналізації визначаються відповідно до укладених договорів між власником (балансоутримувачем) будинку або його уповноваженою особою та організацією, яка здійснює експлуатацію внутрішньобудинкових систем. До цих витрат також включаються витрати на ліквідацію аварій на внутрішньоквартирних мережах (від зовнішньої стіни квартири до санітарно-технічного обладнання).
У розрахунок окремо включаються витрати на промивання систем опалення та гідравлічне випробування трубопроводів у житловому будинку.
Перелік робіт з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації визначається центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.
Витрати на дератизацію (Вд) визначаються за формулою:
Вд = (Пп х Тд) : Пз + (Кс х Тк) : Пз,
- де Пп - площа підвалів (першого поверху) будинку; Тд - середньомісячний тариф на проведення дератизаційних робіт (на 1 кв. метр площі дератизації); Кс - кількість сміттєприймальних камер будинку; Тк - середньомісячний тариф на проведення дератизаційних робіт в одній сміттєприймальній камері будинку.
Середньомісячний тариф на проведення дератизаційних робіт визначається за калькуляцією відповідної санітарно-епідеміологічної служби.
Витрати на дезінсекцію розраховуються виходячи з вартості дезінсекційних робіт, визначеної за калькуляцією відповідної санітарно-епідеміологічної служби, та відносяться на 1 кв. метр загальної площі квартир будинку.
Витрати на обслуговування димовентиляційних каналів (Вдк) визначаються за формулою:
Вдк = (Оз + Нп + Н + М + І) х Дф : (Пз х Дк),
- де Дк - нормативна кількість димовентиляційних каналів; Дф - фактична кількість димовентиляційних каналів.
Витрати на технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення (Впа) визначаються за формулою:
Впа = (Кк х Вк) : Пз,
- де Кк - кількість клапанів у системах протипожежної автоматики та димовидалення; Вк - середньомісячна вартість обслуговування одного клапана.
Витрати на технічне обслуговування побутових електроплит (Веп) визначаються за формулою:
Веп = (Кеп х Ве) : Пз,
де Кеп - кількість побутових електроплит, що обслуговуються; Ве - середньомісячна вартість обслуговування однієї електроплити.
Витрати на поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території, визначаються на основі кошторисної вартості кожного виду робіт відповідно до державних будівельних норм та правил. Перелік робіт з поточного ремонту визначається центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.
Витрати на ремонт обладнання спортивних, дитячих і господарських майданчиків включають витрати на заробітну плату (Оз), відрахування на соціальні заходи (Нп), накладні витрати (Н), матеріали (М) та обов'язкові платежі до бюджету (І) і відносяться на 1 кв. метр загальної площі квартир будинку.
Витрати на поливання дворів, клумб і газонів (Впд) визначаються за формулою:
Впд = (Пг х Нг х Дг + Пд х Нд х Дд) х Тв : Пз,
- де Пд - площа дворів; Пг - площа газонів та/або клумб; Нд - норма витрат води на поливання дворів; Нг - норма витрат води на поливання газонів та/або клумб; Дд - розрахункова кількість днів за період року, коли проводиться поливання дворів; Дг - розрахункова кількість днів за період року, коли проводиться поливання газонів та/або клумб; Тв - тариф на використання 1 куб. метра води.
Витрати на підготовку житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період (Вжз) (утеплення, скління вікон, ущільнення дверей тощо) визначаються за формулою:
Вжз = (Вр + В1) : (Пз х 12),
- де Вр - вартість ремонту вікон та дверей; В1 - вартість піщано-соляної суміші.
Витрати на прибирання та вивезення снігу визначаються на основі індивідуальних норм прибирання та вивезення снігу залежно від площі території, з якої вивозиться сніг, відстані до пунктів звалищ та вартості вивезення.
Витрати на експлуатацію номерних знаків на будинках (Вез) визначаються за формулою:
Вез = (Вз х С) : (Не х Пз),
- де Вз - вартість номерного знака; С - кількість будинків; Не - строк експлуатації номерних знаків (місяців).
Витрати на очищення дворових туалетів та приямків визначаються на підставі договорів з відповідними підприємствами і відносяться на 1 кв. метр загальної площі квартир будинку.
Витрати на освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води (Во) визначаються за формулою:
Во = (М + Озе + Те х Не) : Пз,
- де Озе - заробітна плата електриків; Те - тариф на 1 кВт·г електроенергії; Не - кількість електроенергії на освітлення місць загального користування, підвалів, підкачування води за місяць.
Витрати на очищення неканалізаційних люків визначаються на підставі договорів з відповідними підприємствами і відносяться на 1 кв. метр загальної площі квартир будинку.
Витрати на періодичну повірку, обслуговування і ремонт (у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж після повірки) квартирних засобів обліку води та теплової енергії визначаються відповідно до укладених договорів між власником (балансоутримувачем) будинку або його уповноваженою особою та організацією, яка здійснює зазначені роботи.
Інші прямі витрати визначаються на основі відповідної калькуляції.
Утримання служб консьєржів здійснюється понад розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на підставі укладених договорів з мешканцями будинку.
Утримання вбудованих паркінгів здійснюється понад розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у порядку, визначеному центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.