Методические указания к выполнению
Контрольной работы
Контрольная работа выполняется в форме реферата и состоит из двух частей. Первая часть включает развернутый ответ на два теоретических вопроса, вторая – разбор практической ситуации. Теоретические вопросы и ситуация выбираются в соответствии с Приложением 3.
Выполняя первую часть контрольной работы, необходимо раскрыть предложенные темы, используя первоисточники (нормативно-правовые акты), аналитическую литературу, привести примеры из судебной практики. Объем текста – не более 10 страниц. После каждого ответа приводится список использованных источников, литературы.
Для выполнения второй части контрольной работы студент должен проанализировать предложенную ситуацию, изложить основные положения, касающиеся данного вопроса со ссылкой на нормативно-правовые акты, сделать вывод.
Пример.
Ситуация: Гражданин проживает в комнате в коммунальной квартире по договору социального найма. Квартира признана аварийной. Гражданину предложили переселиться в однокомнатную квартиру маневренного фонда, в которой жилая комната равна 8 кв.м. Комната, в которой гражданин проживает в настоящее время, равна 25 кв.м. Что значит "маневренный фонд"? Законно ли переселение в квартиру, жилая площадь которой меньше чем та, которая была у гражданина?
Ответ: В соответствии со ст.88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
В соответствии со ст.106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Таким образом, гражданину предоставляется жилое помещение, соответствующее нормам, указанным в законе.
Контрольные задания
Теоретические вопросы
1. Современная жилищная политика России.
2. Право граждан на жилище. Право граждан на осуществление данного права.
3. Жилищный кодекс РФ как базовый отраслевой правовой акт жилищного законодательства.
4. Защита жилищных прав.
5. Роль жилищного страхования. Перспективы развития жилищного страхования.
6. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
7. Компетенция органов государственной власти в области жилищных отношений.
8. Компетенция органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
9. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
10. Последствия самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения.
11. Понятие и виды жилищного фонда.
12. Права и обязанности собственника жилого помещения.
13. Способы управления многоквартирным домом.
14. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
15. Права и обязанности собственников жилых помещений в отношении общего имущества в многоквартирном доме.
16. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.
17. Создание и деятельность товарищества собственников жилья.
18. Обмен жилыми помещениями.
19. Выселение граждан из жилых помещений.
20. Договор управления многоквартирным домом.
21. Служебные жилые помещения. Жилые помещения в общежитиях.
22. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
23. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
24. Пользование жилым помещением, предоставленным по договору пожизненного содержания с иждивением.
25. Предоставление жилищных субсидий и жилищных кредитов.
26. Приобретение жилого помещения с участием в долевом строительстве.
27. Жилищные накопительные кооперативы.
28. Сравнительный анализ договоров социального и коммерческого найма жилого помещения.
29. Нормы площади жилья.
30. Государственный учет жилищного фонда.
31. Сущность конституционного права граждан на жилище.
32. Основные направления жилищной политики.
33. Особенности ипотеки жилых помещений.
34. Национальный проект «Доступное жилье – гражданам России».
35. Целевая программа «Жилище».
Ситуации
1. Если в одном из домов объединенного товарищества собственников жилья (ТСЖ) со временем количество членов ТСЖ составляет менее 51 процента, имеет ли право дом оставаться в этом объединении?
2. Влечет ли ликвидация ТСЖ его прекращение без перехода в порядке преемственности к другим юридическим лицам? Каковы должны быть в этом случае действия собственников ликвидированного ТСЖ?
3. Может ли ТСЖ поставить счетчик на воду в квартиру против воли ее жильца?
4. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме решили приватизировать земельный участок, на котором находится дом. Каков порядок оформления собственности на такой земельный участок?
5. Как можно реализовать право ТСЖ передать многоквартирный дом в управление профессиональной управляющей организации?
6. Как оформить заявку на ремонт дома за счет госкорпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»?
7. Должны ли собственники нежилого помещения, находящегося на первом этаже многоквартирного дома, платить за обслуживание и эксплуатацию лифтов?
8. Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 292 ГК РФ?
9. Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?
10. Применяются ли положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае, если семейные отношения с собственником жилого помещения прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку до 1 марта 2005 года действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР, согласно которым право на пользование жилым помещением за бывшим членом семьи собственника сохранялось (ст. 127 ЖК РСФСР)?
11. Два гражданина владеют квартирой в равных долях по 1/2 на каждого. Может ли один из них продать свою часть в этой квартире?
12. Как оформить разрешение и проект на установку дополнительных дверей на лестничной площадке, отделяющих квартиры в рукавах от общей лестницы, что составляет часть общего имущества многоквартирного дома?
13. Имеет ли право владелец квартиры сделать отдельный вход, пристроить крыльцо к балкону, если квартира находится на первом этаже многоквартирного дома и не выведена из жилого фонда?
14. В ходе ремонта соседи вынесли на лестничную площадку старую газовую плиту. Как следует поступить и к кому обратиться, если граждане не реагируют просьбы ликвидировать захламление?
15. Пожилые люди, часто имеющие льготы, сдают свои квартиры людям обеспеченным и льгот не имеющим. Квартиросъемщики не платят квартплату. Можно как-то повлиять на неплательщиков?
16. Семья из четырех человек проживает в аварийном доме. Дом предназначен под снос. Жилая площадь квартиры составляет 40 кв. м. На какое жилое помещение может рассчитывать данная семья при расселении?
17. Застройщиком в доме было продано подвальное нежилое помещение. Собственники квартир в данном многоквартирном доме не согласны с таким решением. Может ли ТСЖ рассчитывать на успех, если подаст в суд на фирму застройщика?
18. Могут ли собственники в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с управляющей компанией, если управляющая компания выполняет все обязательства по договору?
19. По гражданскому праву договор должен иметь «цену договора». Как это должно отображаться в договорах с управляющими компаниями?
20. В ТСЖ входят два многоквартирных дома. Жильцы одного из домов хотят выйти из состава этого ТСЖ и создать отдельное ТСЖ в своем доме. Как это возможно сделать? В чем заключается процедура?