Право хозяйственного ведения
Сервитуты
Сервитут, устанавливаемый в соответствии с гражданским законодательством, именуется частным. Это вещное право ограниченного пользования соседним участком либо иным чужим недвижимым имуществом вне связи с пользованием земельным участком.
Собственник недвижимости может требовать от собственника другого недвижимого имущества установления сервитута для обеспечения своих нужд, которые не могут быть обеспечены без его установления. Перечень нужд, для удовлетворения которых возможно предоставление сервитутов, в ГК примерный (ч. 2 п.1 ст. 274). Виды сервитутов не конкретизированы.
Устанавливается сервитут по соглашению между лицом, заинтересованным в его установлении, и собственником соседнего участка. При не достижении соглашения об условиях сервитута либо о его установлении спор разрешает суд по иску лица, заинтересованного в установлении сервитута. Сервитут может быть установлен в интересах и по требованию не только собственника, но и субъекта права пожизненного наследуемого владения или права постоянного пользования
Сервитут вступает в силу после регистрации в Едином государственном реестре прав. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, должен прилагаться план с отметкой сферы действия сервитута (ст. 27 ФЗ «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться иным способом лицам, не являющимся собственниками недвижимости, для обеспечения которой он установлен, т.е. сервитут носит акцессорный (придаточный) характер по отношению к праву, в интересах которого установлен. Право следования для сервитута установлено ч.1ст.275 и ст.277 ГК: субъект сервитутного права сохраняет это право независимо от смены собственника обремененной сервитутом недвижимости.
Обременение недвижимости сервитутом не должно лишать собственника обремененной недвижимости возможности владеть, пользоваться и распоряжаться ею – сервитут прекращается, если участок не может использоваться по назначению в связи с установлением сервитута. По требованию собственника обремененной сервитутом недвижимости сервитут прекращается и при отпадении оснований, по которым был установлен (п. 1 ст. 276 ГК).
Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
Общие положения.
Субъектами прав хозяйственного ведения и оперативного управления могут быть не любые субъекты гражданского права, а только юридические лица в форме унитарных предприятий и финансируемых собственником учреждений(ст. 113-115 и 120 ГК), которые ни при каких условиях не становятся собственникамисвоего имущества.
При этом собственники (главным образом публично-правовые образования) по сути лишаются возможностей непосредственно использовать свое имущество, распределенноеими между такими юридическими лицами Они не вправе ни владеть, ни пользоваться таким имуществом и могут лишь давать или не давать согласие на совершение созданными ими юридическими лицами сделок по его отчуждению, т.е. по сути – контролировать осуществление правомочия распоряжения.
Право хозяйственного ведения или оперативного управления на имущество собственника возникаету предприятия или учреждения с момента фактической передачи им этого имущества, если иное не установлено законом, иным правовым актом или решением самого собственника (п. 1 ст. 299 ГК). Таким моментом можно считать дату утверждения баланса предприятия или поступления имущества по смете. Важность этого момента связана с тем, что начиная с него на предприятие или учреждение переходят обязанности по сохранности соответствующего имущества, закрепленного за ними собственником, и они вправе и обязаны рассчитываться этим имуществом по обязательствам перед своими кредиторами, тогда как учредитель-собственник по общему правилу уже не отвечает этим имуществом перед своими кредиторами.
Прекращениеназванных прав происходит не только по общим основаниям прекращения соответствующих правоотношений, но и в случаях правомерного изъятия имущества собственником(по основаниям, допускаемым законом).
Право хозяйственного ведения
Всоответствии со ст. 294 ГК
Право хозяйственного ведения — это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных законом или иными правовыми актами.
Следует учитывать и то, что имуществом, находящимся у предприятий на праве хозяйственного ведения, они отвечают по своим собственным долгам и не отвечают по обязательствам создавшего их собственника, поскольку оно становится «распределенным»государственным или муниципальным имуществом. Поэтому собственник — учредитель предприятия (уполномоченный им орган) ни при каких условиях не вправе изымать или иным образом распоряжаться имуществом(или какой-либо частью имущества) унитарного предприятия, находящимся у него на праве хозяйственного ведения, пока это предприятие существует как самостоятельное юридическое лицо.
В отношении переданного предприятию имущества собственник-учредитель сохраняет лишь отдельные правомочия, прямо предусмотренные законом (п. 1 ст. 295 ГК). Он вправе:
• во-первых, создать такое унитарное предприятие— несобственника (включая определение предмета и целей его деятельности, т.е. объема правоспособности, утверждение устава и назначение директора);
во-вторых, реорганизовать и ликвидировать его(только в этой ситуации допускается изъятие и перераспределение переданного собственником предприятию имущества без согласия последнего, но, разумеется, с соблюдением прав и интересов его кредиторов);
• в-третьих, осуществлять контрольза использованием по назначению
и сохранностью принадлежащего предприятию имущества (в частности, проведение периодических проверок его деятельности);
• в-четвертых, получать часть прибылиот использования переданного
предприятию имущества.
Из правомочия распоряжения в соответствии с п. 2 ст. 295 ГК изъята возможность самостоятельного распоряжения недвижимостью, а также совершения некоторых сделок без предварительного согласия собственника(п. 2 и 4 ст. 18 Закона о предприятиях). При этом своим имуществом унитарное предприятие вообще может распоряжаться только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять свою уставную (основную) деятельность(п. 3 ст. 18 Закона о предприятиях).