Раздел 2. Обоснование площади состава угодий и качества земель крестьянского (фермерского) хозяйства

В этом разделе описывается местоположение хозяйства, почвенные и природно-климатические условия. В этом же разделе описывается состав членов крестьянского (фермерского) хозяйства (таблица 1).

Таблица 1. Состав членов КФХ

№ п/п Члены к (ф) х Отношение родства Возраст, лет Стаж работы, лет Образование
  Муж      
  Жена      
         
         
         

По взаимному согласию членов фермерского хозяйства выбирается глава КФХ.

Глава заключает с наемными работниками трудовые договора от имени КФХ, исходя из затрат труда на обработку с/х угодий, они представлены в таблице 2. Расчет годового фонда рабочего времени членов крестьянского хозяйства (трудоспособных и пенсионеров) производится в соответствии с нормами трудового законодательства по формуле:

Wр.в.=N·Д·t,

где N – число трудоспособных работников, чел;

Д – число рабочих дней в году, исключая праздничные, выходные, отпуск;

t – продолжительность рабочего дня, час.

Таблица 2. Приведенные нормативы затрат на обработку с/х угодий

№ п/п Показатели Пашня (на 1 га) Пастбище (на 1 га)
Затраты труда в растениеводстве 45-55 (чел.час) 5-15 (чел.час)
Затраты труда в животноводстве 30-40 (чел.час) 65-80 (чел.час)
Итого (чел.час) (чел.час)

Для организации крестьянского хозяйства необходим земельный участок, который передается семье постановлением районной администрации в собственность бесплатно или за плату до предельных размеров. Расчет дифференцированной средней земельной доли в хозяйстве с учетом качества сельскохозяйственных угодий проводится в таблице 3.

Таблица 3. Расчет дифференцированного, с учетом плодородия с/х угодий, ср. размера земельной доли в хозяйстве

№ п/п Показатели Единицы измерения значения
Средне районный размер доли с/х угодий бесплатно предоставленный в собственность граждан Га  
Средний балл бонитета с/х угодий по району Балл  
Кол-во балло-га в средне районной норме Балло-га  
Средний балл бонитета с/х угодий по с/х предприятию Балл  
Дифференцированный, с учетом плодородия с/х угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве Га  

Средне районный размер доли с/х угодий бесплатно предоставленный в собственность граждан принимается по установленной в районе мере.

Средний балл бонитета с/х угодий по району рассчитывается как ср.взвешенная величина на основе оценки с/х угодий по хозяйству.

Кол-во балло-га в средне районной норме = Средне районный размер доли с/х угодий бесплатно предоставленный в собственность граждан * Средний балл бонитета с/х угодий по району.

Средний балл бонитета с/х угодий по с/х предприятию берется из материалов внутрихозяйственной оценки земель, выписываются показатели оценки пашни в баллах по отдельным культурам, сенокосам и пастбищам.

Дифференцированный, с учетом плодородия с/х угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве = Кол-во балло-га в средне районной норме/ Средний балл бонитета с/х угодий по с/х предприятию.

 

На основании дифференцированного, с учетом плодородия с/х угодий, среднего размера земельной доли, определяется фактический размер земельной доли крестьянского фермерского хозяйства (таблица 4).

Таблица 4. Определение фактического размера земельной доли в КФХ

№ п/п Показатели Единицы измерения Значения
Ср. взвешенный балл бонитета земельного участка, предоставленного под КФХ Балл  
Дифференцированный, с учетом плодородия с/х угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве Га  
Дифференцированный, с учетом балла бонитета, размер земельной доли, входящей в КФХ Га  
Кол-во лиц, в составе КФХ Человек  
Фактически установленная площадь земель, предоставленная КФХ в собственность бесплатно Га  
Площадь земель для предоставления КФХ в собственность за плату Га  
Стоимость земель, выкупаемая в собственность КФХ Тыс.руб  

Ср. взвешенный балл бонитета земельного участка, предоставленного под КФХ = (Бпш*Рпш+Бп*Рп+Бс*Рс)/(Рпш+Рп+Рс), где:

Бпш – балл бонитета пашни

Рпш – площадь пашни

Бп – балл пастбища

Рп – площадь пастбища

Бс – балл сенокоса

Рс – площадь сенокоса

Дифференцированный, с учетом плодородия с/х угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве берется из таблицы 3.

Дифференцированный, с учетом балла бонитета, размер земельной доли, входящей в КФХ = балл по хозяйству/балл по КФХ* Дифференцированный, с учетом плодородия с/х угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве.

Фактически установленная площадь земель, предоставленная КФХ в собственность бесплатно = Дифференцированный, с учетом балла бонитета, размер земельной доли, входящей в КФХ* Кол-во лиц, в составе КФХ.

Площадь земель для предоставления КФХ в собственность за плату = кол-во га всего КФХ - Фактически установленная площадь земель, предоставленная КФХ в собственность бесплатно.

Стоимость земель, выкупаемая в собственность КФХ = удельный показатель кадастровой стоимости * Площадь земель для предоставления КФХ в собственность за плату.

Размещение должно производиться с учетом ряда требований: специализации, удаленности от населенного пункта и предприятий по переработке и реализации продукции, наличие и состояние дорог т.д.(таблицы 5 и 6).

Таблица 5. Характеристика и анализ размещения землепользования КФХ

№ п/п Показатели Единицы измерения Значения
Общая площадь землевладения КФХ Га  
Кол-во участков Шт  
Удаленность землепользования от:    
  Населенного пункта м  
Дорог общего пользования м  
Пунктов переработки Мест сбыта продукции м    

Данные для таблицы 5 и 6 берутся из предыдущего раздела землеустроительного проектирования.

Таблица 6. Характеристика границ землепользования КФХ

№ п/п Основные показатели Единицы измерения Значения
Протяженность границ м  
Совмещение границ с естественными элементами, в т.ч. м  
  Лесами м  
Водными источниками м  
Болотами м  
Совмещение границ с искусственными элементами, в т.ч. м  
  Дорогами м  
Коллективными садами м  
4. Количество узловых и поворотных точек шт  
5. Количество поворотов, близких к 90° шт  

Дается вывод о расположении землепользования относительно естественных и искусственных элементов.