Субъектная структура рынка недвижимости
К субъектам рынка недвижимости относят: 1. продавцов (арендодателей)2. покупателей (арендаторов)3. квалифицированных участников рынка недвижимости
Продавцом (арендодателем) может стать любое физическое или юридическое лицо, владеющее правом собственности на данный объект, в том числе в роли продавца недвижимости может выступать государство в лице специально созданных органов управления собственностью.
Покупателем (арендатором) может быть орган государственного управления или любое физическое или юридическое лицо, имеющие законные права на данную операцию (имеется в виду коммерческая деятельность государственных органов, деятельность иностранных граждан и нерезидентов).
Состав квалифицированных участников рынка недвижимости определяется перечнем видов деятельности коммерческих структур и перечислением процессов протекающих на рынке недвижимости с участием государственных структур. Соответственно их можно разделить на неинституциональных и институциональных участников.
К работающим на коммерческой основе,неинституциональным участникам, относят:
· предпринимателей, которыми могут быть физические или юридические лица, в том числе предприятия государственной собственности, обеспечивающие в соответствии с законом на рынке ту или иную коммерческую деятельность (регистрация, лицензирование деятельности);
· брокеров, оказывающих услуги покупателям и продавцам при свершении сделок купли-продажи недвижимости;
· оценщиков недвижимости, оказывающих РН услуги по оценке стоимости объектов продавцам, покупателям, инвесторам, собственникам;
· банкиров (финансистов), занятых финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе и с ипотечным кредитованием;
· девелоперов, занятых созданием и развитием объекта недвижимости, и в т. ч. финансированием и организацией инвестиционного проекта, продажей объекта по частям, полностью или сдачей его в аренду (с привлечением уже перечисленных участников на правах соинвесторов и подрядчиков или самостоятельно);
· редевелоперов, которые занимаются преобразованием (при вторичной застройке) и развитием территорий;
· управляющих недвижимостью, которые занимаются технической эксплуатацией объекта и финансовым управлением;
· строителей и проектировщиков - работают на коммерческой основе;
· юристов, занимающихся на рынке недвижимости юридическим сопровождением операций;
· страховщиков, осуществляющих страхование сделок, объектов, профессиональной ответственности;
· участников фондового рынка недвижимости, которые занимаются оборотом и созданием ценных бумаг, поддерживаемых недвижимостью (пул закладных при ипотеке, жилищные облигации);
· аналитиков, занятых подготовкой информации и исследованиями рынка;
· финансовых аналитиков, занимающихся соответственно анализом финансирования инвестиционных проектов;
· маркетологов, специалистов по рекламе и связям с общественностью, занимающихся продвижением на рынке услуг и объектов;
· информационно-аналитические издания и прочие средства массовой информации, специализирующиеся на купли- продажи недвижимости;
· ИТ - специалистов, обслуживающих рынок недвижимости;
· специалистов, проводящих тренинги для персонала компаний, занимающихся продажей недвижимости;
· прочих специалистов - сотрудников международных и национальных профессиональных объединений РН.
К представляющим интересы государстваинституциональным участникам, относят следующие организации:
· организации, регулирующие землепользование, землеустройство и градостроительное развитие;
· территориальные и федеральные земельные органы, занимающиеся зонированием территорий, созданием земельного кадастра, инвентаризацией земли и оформлением землеотвода;
· территориальные и федеральные органы градостроительства и архитектуры, занимающиеся согласованием и утверждением градостроительных планов поселений и территориальных застроек, выдачей и подписанием разрешений на строительство, созданием градостроительного кадастра;
· органы экспертизы проектной и градостроительной документации, занимающиеся согласованием и утверждением строительно-архитектурных проектов;
· органы, ведающие учетом строений и их инвентаризацией;
· органы пожарной, технической и прочей инспекции, осуществляющие надзор за эксплуатацией или строительством зданий и сооружений;
· строителей, проектировщиков, специалистов по тех. эксплуатации, получающих финансирование из бюджета государства;
· нотариусов, находящихся на государственной службе;
· регистраторов и органы, осуществляющие регистрацию сделок с недвижимостью и прав на их осуществление.