Детали топографии и гидрографии
Самая пикантная деталь заключается в следующем. В квартале, подлежащем реновации, имеется 15 хрущевок, которые теоретически предполагалось снести, а жителей переселить в новые дома, построенные в этом же квартале.
Однако два новых дома (проект – ЖК «Стройэкипаж», главный архитектор проекта А.Овчаров) «Воин В» почему-то хочет ставить между корпусами 3 и 4 д. 15 по ул. Лени Голикова и между д. 220, корпус 3 по пр. Стачек и корпусом 3 д. 15 по ул. Лени Голикова. Все три указанных дома построены в 1970 г., хрущевками не являются (это 9-этажные кирпичные «точки»), в программу реновации не включены, сносу не подлежат, а застройка весьма небольших пространств между ними – это классическая уплотнительная застройка. К реновации кварталов это строительство отношения вообще не имеет. Переселять в эти новые дома жителей хрущевок инвестор не собирается.
Более того, как выяснилось, об этих домах правительство В.Матвиенко проявило особую заботу: постановлением от 17 мая 2011 г. № 613 существующим домам была выделена придомовая территория: пр. Стачек, д. 220 к. 3 (дом 9-ти этажный) – 0,090 га, ул. Лени Голикова, д. 15 к. 3 (дом 9-ти этажный) – 0,110 га, ул. Лени Голикова, д. 15 к.4 (дом 9-ти этажный)– 0,130 га. Зато домам, которые будет строить «Воин В», выделено:9-ти этажному – 0,21 га, 18-ти этажному – 0,310 га.
На письменные вопросы, почему старым домам выделена придомовая территория ниже минимальной нормы, а новым домам даны такие привилегии, чиновники отвечали, что проект реновации утвержден и будет застроен согласно утвержденному плану, т.е. по сути не отвечали никак. Между тем, согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 (п. 2.3.), «отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений». Ничего этого для «старых русских» не осталось, все только «новым». Ясно, что новые дома будут строить на придомовых территориях старых домов.
В то же время на территории квартала имеются две давно огороженные территории, расположенные в самой гуще хрущевок, но к ним «Воин В» пока интереса не проявляет. Одна такая территория находится возле д. 23, корп. 5 по ул. Лени Голикова, забор украшает плакат с надписью: «Приносим извинения за временные неудобства. На этом месте будет построен первый жилой дом по программе расселения хрущевок». Забор стоит уже много лет, однако «Воин В» пока расселением не занялся, а хочет, прежде всего, возвести два здания между корпусами 3 и 4 д. 15 по ул. Лени Голикова и между д. 220, корпус 3 по пр. Стачек и корпусом 3 д. 15 по ул. Лени Голикова. А эти два здания – повторю - не относятся к реновации и программе расселения хрущевок, переселять сюда жителей домов, предназначенных к сносу, ЗАО не будет.
Подробнее следует сказать об этих двух участках. Первый расположен между корпусами 3 и 4 д. 15 по ул. Лени Голикова. Сейчас на этом месте растет чудная березовая роща. Дубовую рощу наши «вояки» уже снесли, понятно, что снести какие-то 73 березы для них не проблема. Ни в техническом смысле, ни в моральном. Должны же Владислава Ворслова, Олег Глущенко и его сотрудники зарабатывать деньги! А то, что жителям квартала Ульянка 2А станет хуже, – так это их проблемы. Бабло побеждает всё!
Кстати, проблемы эти усугубятся не только потому, что окно в окно им воткнут 18-этажную громадину, вдвое превышающую по высоте корпуса 3 и 4. Дело в том, что из-за сложностей с грунтовыми водами дома, о которых идет речь, имеют в стенах трещины, а стены сплошь увешаны маячками. На фотографиях показаны эти маяки именно на стенах дома 15, корп. 4. Стройка в непосредственной близости состояние здания ухудшит, даже если сваи будут делать не забивные, а буронабивные. Ибо изменится давление на грунты – новый дом будет 18-этажный.
Про другой участок я уже начал писать. Расстояние между д. 220, корп. 3 по пр. Стачек и д. 15 корп. 3 по ул. Лени Голикова всего 60 м, от нового дома до старых будет по 15 м, кроме того здесь находится кусок водотока длиной 50 м и часть спортплощадки школы № 221. Строительство нового дома на расстоянии 15 м от существующих нарушает ФЗ РФ № 384-ФЗ, «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (гл. 2, ст. 7 – 10, гл. 4, ст. 34 – 35, гл. 6, ст. 38 – 40, гл. 7, ст. 42 и др.). Стены дома 220 корп. 3 тоже в трещинах, на них тоже налеплены маячки, и жители со страхом думают о том, что здесь скоро может начаться строительство. Как поведут себя стены и фундамент их дома, не знает никто.
Но что особенно примечательно: на картах Комитета по земельным ресурсам эта речка, на берегу которой стоит дом 220 корп. 3, показана неверно: она сделана короче на 50 м – по моему мнению, умышленно. Говорят, что в 2006 г. она была показана целиком, а теперь нет ее фрагмента перед фасадом д. 220 корп. 3 – именно для того, чтобы ничто не мешало устроить здесь стройплощадку. Ибо если восстановить реальную длину водотока и восстановить охранную зону водного объекта, то места для строительства уже не останется. И новый дом не построить. Можно, конечно, делать вид, что речки на будущей стройплощадке нет, но как поведет себя фундамент не только дома 220, корп. 3, построенного в 1970 г., но и фундамент нового дома, поставленного на засыпанной землей части русла, неизвестно.
При этом следует учесть, что в соответствии с Водным кодексом РФ работы по изменению природного водоема или водотока проводятся при условии сохранения его естественного происхождения. Речка, огибающая дом 220, корпус 3, является частью большого водного комплекса. Из так называемых «Чистых прудов» парка «Александрино» по перепускной трубе, проложенной под проездами, вода попадает в речку, на берегу которой стоит дом 220, корп. 3, и далее по перепускным трубам поступает в канал, проложенный вдоль пр. Стачек, затем в Дудергофский канал и в Финский залив. Так как территория парка «Александрино» имеет систему прудов, а прилегающие к парку жилые кварталы водонасыщены, водоток служит для понижения грунтовых вод в районе жилой застройки и в зоне парка (дождевые колодцы на прилегающих к водоему территориях отсутствуют, а территория школы № 221 и жилой застройки спланирована с уклоном к водному объекту).
Естественно, что засыпка части водотока кардинально изменит гидрогеологический режим проточного водоема, спровоцирует изменение русла, подъем грунтовых вод, заболачивание территории парка, гниение воды, подмыв фундаментов домов. Тем более, что подвалы домов и так сезонно затапливаются грунтовыми водами. Строительство нового дома на водотоке прямо противоречит ст. 36, 42, 55, 51 Водного кодекса РФ.
Однако – что особенно любопытно – ЗАО «Воин В» получило согласование в Невско-Ладожском бассейновом управлении. Здесь подтвердили, что водный объект, который «Воин В» уже пытался незаконно засыпать, не проточный. И что водопропускной трубы, соединяющей спорный водоток с водной системой парка под улицей, вообще нет. Можно предположить, что для ЗАО не составит особого труда получить бумагу, что дома 220, корп. 3 по пр. Стачек тоже нет и он никогда здесь не стоял. И люди, живущие здесь, никогда не рождались.
О техническом состоянии
Естественно, что активно участвует во всей истории «Жилкомсервис № 1» Кировского района». Например, жители дома 220, корп. 3 письмом № 448-00-12 от 28.03.12 попросили возобновить журнал учета «маячков» на трещинах (в ответ на устные обращения в июле – августе 2011 г. работники «Жилкомсервис № 1» пояснили, что журнал учета утерян). В ответ «Жилкомсервис № 1» известил, что маячки на фасаде установлены, журнал учета заведен, а подвал сухой.
Однако жители дома осмотрели свой дом и обнаружили, что установлено всего 5 новых маячков (в дополнение к 14 маячкам, установленным в 2000 – 2006 гг.), зато новых трещин 40 штук, в том числе по южному фасаду вдоль трех верхних этажей идет трещина шириной около 15 – 20 мм, по юго-западному фасаду вдоль двух нижних этажей найдена трещина шириной раскрытия 25 – 30 мм (маячки не установлены по сей день). Многочисленные трещины видны вдоль цокольного этажа, в подвальных помещениях здания, на чердаке и внутри квартир, по лестничной клетке с первого по девятый этажи. Подвал дома имеет следы недавнего подтопления. В подвальном помещении обнаружено разрушение защитного слоя бетона, оголена арматура и подвержена коррозии. Согласно заключению ЛенжилНИИпроекта от 1999 г., «полной стабилизации деформации строительные конструкции дома не имеют… Строительство новых домов с нарушением строительных норм, а именно ФЗ РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009, СП 42.13330.2011, ТСН 30-305-2002 СПб приведет к появлению дополнительных неравномерных деформаций оснований и фундаментов рядом стоящих зданий и, возможно, к их обрушению».
Весело? И рядом с таким зданием, на засыпанном русле водотока будут строить новый дом в 15 м от потрескавшегося?
В обращении к губернатору (получено в Смольном 21 мая 2012 г.) жители квартала написали (эмоциональный синтаксис сохраняю): «Дома рухнут. Будут человеческие жертвы! Кто за это будет отвечать?! Мы серьезно обеспокоены безопасностью проживания в наших домах. Нам памятны дома на ул. Двинской и проблемы людей, оказавшихся в полуразрушенных домах не по их вине. Мы не хотим быть похороненными под стенами собственного дома! Просим Вас выступить гарантом Конституции РФ и защитить наше право на жизнь! <…>
Письмом №1179/11-5 от 11.01.12 г. председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Ю.Е.Киселева нам сообщает, что при производстве строительных работ будут испоьзованы “методы производства работ, предотвращающие разрушение и деформацию застройки…”. Какие методы строительства новых домов в 2004 – 2006 годах использовал “Воин-В” при производстве работ по адресу пр. Ветеранов дд. 73 и 75 к. 1 – 4? На домах по пр. Ветеранов д. 71 к. 1 – 5 появились многочисленные трещины вдоль цокольного этажа и внутри квартир. Ремонт домов застройщик “Воин-В” проводить не собирается. Он теперь стремится и наши дома развалить своими “щадящими” методами строительства!!»