Некоторые пункты инвентаризационной карты
Инвентаризация городских земель.
Работы в кадастре делятся на:
- текущие (регистрация объектов недвижимости)
- периодические (оценка и инвентаризация земель)
Инвентаризация городских земель представляет собой часть земельно-кадастровых работ по установлению местоположения и принадлежности земельных участков, определению их площадей, состава и функционального назначения. Инвентаризация городских земель проводится с целью создания кадастра.
Местоположение, принадлежность, состав, функциональное использование, площадь и цена являются основными характеристиками земельного участка, которые включаются в городской кадастр. Под местоположением земельного участка понимается совокупность координат его границ, определённых в принятой для данного города системе координат. Состав земель - это перечень городских угодий и их площадей, имеющих место в границах конкретной кадастровой учётной единицы города. Принадлежность земель определяется совокупностью сведений о землевладельце и виде права на земельный участок.
Независимо от наличия, полноты и достоверности исходных материалов, а также от того, проводится полная или частичная инвентаризация, её выполнение осуществляется поэтапно. Основными этапами проведения являются:
- подготовительный;
- полевой;
- заключительный (камеральный).
Цели и задачи проведения инвентаризации.
Цели проведения инвентаризации:
1. Создание и поддержание в актуальном состоянии основы для ведения кадастра.
2. Обеспечение регистрации прав на недвижимость.
3. Выдача землепользователям правоудостоверяющих документов.
4. Создание банка данных на бумажных и электронных носителях.
5. Организация постоянного контроля за использованием земель.
Задачи проведения инв-ии:
1. Выявление всех землепользователей с фиксацией сложившихся границ ЗУ.
2. Выявление неиспользуемых, нерационально используемых земель и принятие по ним решений.
3. Установление границ землепользований, границ гор. черты, вынос и закрепление их на местности.
Все работы по инвентаризации делятся на 2 этапа: организационных и производственный.
11. Инвентаризационные карты
Форма ведения инвентаризационных карт устанавливается по субъектам.
Целью заполнения инвентарной карты является рациональная организация и систематизация информации о земельных участках, объектах недвижимости, их правовом статусе и сервитутах.
Задачи:
1. установления местоположения, правового статуса и других характеристик, необходимых для создания баз данных для земельного кадастра
2. установление расположения на земельных участках объектов недвижимости, их частей и правового статуса
3. выявление информации о собственности владельцев и пользователей участка и расположенных на них объектов недвижимости
В этой карте заполняется блок – виды документов на право пользования участком. Существует 3 вида таких документов:
1. правоудостоверяющие (свидетельство, договор аренды)
2. правоустанавливающие (постановления, решения)
3. документы:
- подтверждающие право на участок
- подтверждающие право на строение (договор купли-продажи).
Некоторые пункты инвентаризационной карты.
1. Целевое назначение использования. Указывается цель, для которой был предоставлен
земельный участок. Этот пункт выписывается из правоудостоверяющих документов (в случае
<:> их отсутствия - правоустанавливающих). Если этих документов нет, то в данной графе
ставится прочерк.
Пример: В договоре аренды указано, что земельный участок предоставлен для
эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений больницы. В графе целевое
назначение так и пишется - для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и
сооружений больницы.
2. Фактическое использование. Указываются цели использования участка по факту.
3.Код по классификатору земель. Устанавливается по классификатору видов городских
земель. Каждому виду земли (очень подробный классификатор) соответствует свой
семизначный (для Москвы) код. Коды указываются и для целевого и для фактического
использования.
4. Земельно-nравовые отношения:
а) Виды собственности: Государственная федеральная, городская муниципальная,
частная индивидуальная, коллективно-совместная, коллективно-долевая.
б) Виды права:
· аренда
· бессрочное (постоянное) пользование
· временное пользование
· пожизненное наследуемое владение
· собственность
5. Виды документов на право пользования земельным участком:
Правоудостоверяющий - выдается земельным комитетом (документ окончательный):
· государственный акт
· свидетельство
· договор аренды
· договор временного пользования.
Правоустанавливающий документ - выдается правительством города или префектурой:
· постановление
· решение
· распоряжение.
Документ основание. Их может быть два:
1) Подтверждающий право на участок:
• постановление
· разрешительное письмо
· приказ и т.д.
2) Подтверждающий право на недвижимость:
· свидетельство
· договор аренды
· договор купли-продажи
· контракт
· акт передачи с баланса на баланс и т.д.
В инвентаризационной карте указывается только один документ. Если их несколько
указывается в порядке перечисленных.
6. ЗОНЫ с особым режимом использования:
· санитарно-защитная
· земли природоохранного значения
· водо-охранного значения
· рекреационного значения
· историко-культурного значения.
!!!!!!!!!!!!!!!!!второй вариант!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Инвентаризационная карта на земельный участок, ее содержание и цель заполнения.
Целью заполнения инвентаризационной карты является рациональная организация и систематизация информации о ЗУ, объектах недвижимости, их правовом статусе и сервитутах.
Задачи заполнения:
1. Установление местоположения, правового статуса и др. характеристик ЗУ, необходимых для создания БД кадастра.
2. Установление расположения на ЗУ объектов недвижимости, их частей и правового статуса недвижимого имущества.
3. Выявление информации о собственниках, владельцах, арендаторах ЗУ и расположенных на них объектов недвижимости.
Блок документов инвентаризационной карты состоит из 3-х таблиц:
1. Информация о правоустанавливающих документах.
2. Информация о правоудостоверяющих документах.
3. Документ основание:
1) документ, подтверждающий право на ЗУ (Постановление, разрешительное письмо, приказ);
2) документ, подтверждающий право на строение на этом ЗУ (свидетельство, договор аренды, договор купли-продажи, контракт, акт передачи с баланса на баланс).
В инвентаризационной карте указывается только 1 из 3х документов, если их несколько, то указываются в порядке перечисленных.
12. Инвентаризация застроенных земельных участков.
Инвентаризация- учет и картографирование земель с определением количественного состояния (площадь), качественного состояния, формой собственности и принадлежности землепользования.
1.
А)Составляется абрис- схематический рисунок участка. Это первичный документ по которому составляется план участка, поэтажный план, технический паспорт. Там указывается № домовладения, здания, наименование улицы, собственник, дата съемки, исполнитель.
Б)Съемка з.у.
-небольшие до 0,5 га малонасыщенные коммуникациями участки снимаются геометрическим способом (метрическими приборами- рулетка)
-больше 0,5 га- инструментальным способом (геодезическими инструментами)
-съемку начинают с границ участка, а затем измеряют строения внутри участка и границы угодий.
Не подлежат съемке переносные и временные сооружения.
Каждому строению и сооружению присваивается литер: основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита; пристройки, подвалы и тд литеруются заглавными буквами основного строения с добавлением цифрового значения их № по порядку их описи; холодные пристройки литеруются строчными буквами русского алфавита соответствующие основному строению; служебные сооружения литеруются заглавной буквой «Г».
В)Обработка измерений (камеральные работы)
По данным съемки составляется план (М 1:500) и экспликация з.у.
2.
А)после выполнения работ по наружному замеру строений, производится составление абриса на внутренние помещения. Для этого могут использовать проекты инвентаризации строения. Абрис без масштаба, но с учетом пропорций. В абрисе учитываются все части строения в плане. Фбрис составляется на каждый этаж.
Б)замер строений. Ему сопутствует описание конструктивных элементов. На основании замеров составляются инвентаризационные чертежи строений (поэтажный план). Отмер производится с точностью 1 см на высоте 0,2-0,3 м от пола, с одновременным обмером дверей, окон, выступов и тд.
Выступы до 5 см не измеряют. Определяют толщину стен и перегородок.
3.Техническое описание здания.
А)составление поэтажных планов с изображением воображаемого горизонтального разреза строения по уровню где просматриваются нужные конструкции (о,2-0,3 м). В этот разрез попадают оконные и дверные проемы. Для капитальных строений выполняется план подвала и цоколя. Составляется в М 1:200, на малые строения в М 1:100.
Б)подсчет площадей и объектов. Для помещений прямоугольной формы :площадь=длина*ширина;
Если помещение сложной конфигурации, то оно разбивается на простые геометрические фигуры, площади и объемы которой складываются.
4.Регистрация изменений.
1)в границах и внутри ситуации участка
2)возведение, надстройка, реконструкция, снос строения
3)изменения в техническом состоянии строений в следствии ремонта
4)присоединение строения к сетям городского благоустройства (водопровод, газ, теплосети)
5)изменения в системе отопления
6)изменение в плане строения
7)возведение, снос внутренних стен
8)перепланировка внутренних стен и перегородок
9)устройство или заделка дверных и оконных проемов
10)изменение в назначении строений после реконструкции
11)изменение в физическом износе строений из-за естественного износа, стихийных бедствий, ремонта
12) Изменение стоимости строений после модернизации, реконструкции, ремонта, разрушений.
5.СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА.
Основной документ характеризующий качественные и количественные особенностей з.у., основных и вспомогательных зданий и сооружений. Если есть несколько основных строений, то паспорт на домовладение может включать несколько технических паспортов на основные строения.
Паспорт имеет 6 разделов:
1)наименование владельцев, № строений по плану, долевое участие
2)экспликация (общая площадь, площадь застройки, площадь замощений, площадь насождений)
3)основные экономические показатели (адрес, этажность, материал стен, стоимость)
4)оценка служебных строений, сооружений с их характеристиками
5)объекты благоустройства, потребность их в капитальном ремонте
6) уборочная площадь прилегающих проездов
6.ФОРМИРОВАНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОГО ДЕЛА
Содержание:
1)оперативные технические материала (техн. паспорт, план з.у., поэтажный план, экспликация к поэтажному плану
2)архивные технические элементы (журналы о мере площадей, абрис участка и строений, вспомогательные расчеты)
3)правовые документы (договора аренды, исходно-разрешительная документация, акт приемки экспликации, свидетельство о собственности, разрешения перепланировки).
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!второй вариант!!!!!!!!!!!!