Гигиена жилых зданий в соответствии с СанПиН 2.1.2.12-11-2006
Выбор земельного участка для размещения жилого дома необходимо проводить при участии территориальных органов и учреждений госсаннадзора в соответствии с генеральными планами и детальными планами застройки. Земельный участок должен обеспечивать рациональное и безопасное в санитарно-гигиеническом отношении размещение жилого дома и состояние прилегающей территории. 9. Запрещается размещение жилых домов в санитарно-защитной зоне предприятий. 10. Территория, прилегающая к жилому дому, должна быть благоустроена, озеленена, оборудована инженерно-техническими устройствами для полива зеленых насаждений, проездов и тротуаров с удалением талых и ливневых вод, иметь электрическое освещение. Для проездов и пешеходных дорожек необходимо предусматривать твердое покрытие. 11. Функциональное зонирование территории жилого дома должно обеспечить соблюдение гигиенических нормативов физических факторов (шум, инсоляция, электромагнитные поля, ионизирующие и неионизирующие излучения и т.д.), содержания загрязняющих веществ в воздухе жилых помещений и на прилегающей к дому дворовой территории. 12. На территории, прилегающей к жилым домам, следует выделять и оборудовать детские площадки, площадки для отдыха, занятий спортом, хозяйственно-бытовой деятельности. Допускается устраивать общие детские площадки для группы жилых зданий. 13. Территория, прилегающая к жилому дому, газоны, проезды, пешеходные дорожки, площадки для отдыха и установки контейнеров должны содержаться в соответствии Санитарными правилами и нормами 10-7-2003 «Санитарные правила содержания территорий» в новой редакции, утвержденной постановлением Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 22 ноября 2005 г. № 187. 14. Жилые дома должны вводиться в эксплуатацию после обеспечения свободного доступа жильцов к ближайшей остановке общественного транспорта по пешеходным дорожкам с твердым покрытием. Жилые дома и жилые помещения по своему техническому состоянию, составу, площади, расположению и оборудованию должны создавать благоприятные условия для здоровья проживающих. 16. При размещении и проектировании жилых зданий должна учитываться степень радоноопасности и возможность наличия техногенного радиоактивного загрязнения на участке застройки. 17. Архитектурно-планировочные и конструктивные решения жилых зданий и помещений должны отвечать требованиям действующего СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания». 18. Перепрофилирование части жилого дома или использование её под помещения иного назначения допускается при наличии решения местных исполнительных и распорядительных органов о выводе данных помещений из состава помещений жилого назначения и только по согласованию с органами и учреждениями госсаннадзора в соответствии с требованиями действующих санитарных правил и норм. 19. При проектировании и строительстве жилых домов должны предусматриваться мероприятия, обеспечивающие доступ и условия проживания инвалидов-колясочников. 20. При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилых домов и помещений в зависимости от конкретных условий, следует максимально предусматривать благоустройство территории, оборудование систем холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-фекальной и ливневой канализации, отопления, электроснабжения, мусоропровод, лифт и другие необходимые инженерные коммуникации. 21. Не допускается размещение в жилых домах и помещениях объектов производственной деятельности, торговли, культурно-массовой работы, спортивных сооружений, предприятий бытового обслуживания, лечебно-профилактических организаций, которые являются источником выделения в воздушную среду жилых помещений и атмосферный воздух повышенных концентраций вредных веществ, создают превышение допустимых уровней различных излучений, шума и вибрации, а также оказывают негативное влияние на микроклимат и другие показатели качества внутренней среды помещений, условия проживания населения, способствуют распространению инфекционных заболеваний. 22. В жилых домах недопустимо размещать: предприятия общественного питания с числом посадочных мест более 50; пункты приема посуды, а также магазины суммарной торговой площадью более 1000 м2; специализированные магазины по продаже товаров бытовой химии, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви общей площадью свыше 100 м2; бани, сауны, прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену); автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2; похоронные бюро; дискотеки; физкультурно-оздоровительные помещения общей площадью более 150 м2; специализированные поликлиники или диспансеры, работающие с инфицированным материалом п(ротивотуберкулезного, кожно-венерологического профиля); поликлиники или диспансеры онкологического профиля; психоневрологические диспансеры; травматологические пункты; ветеринарные лечебницы; отделения связи общей площадью более 700м2. 23. Действующие предприятия и организации, расположенные в жилых домах, обязаны проводить мероприятия по исключению вредного влияния их деятельности и не допускать ухудшения условий проживания населения. При невозможности исключения негативного влияния этих объектов они подлежат закрытию или перепрофилированию. 24. Не допускается размещение над, под и смежно с жилыми помещениями центральных тепловых пунктов, водоповысительных установок, вентиляционных агрегатов, машинных отделений лифтов, трансформаторных подстанций, мусоропроводов и мусороприемных камер и других видов инженерного оборудования, являющегося источником повышенных уровней вредных физических факторов. 25. При размещении над, под и смежно с жилыми помещениями индивидуальных тепловых пунктов должна обеспечиваться их тепло, шумо- и виброизоляция. 26. Квартиры жилых домов рекомендуется заселять одной семьей из расчета не менее 9м2 жилой площади на одного человека. 27. Высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м (рекомендуемый гигиенический норматив – не менее 3 м).Козырьки входных дверей подъездов, чердачные, подвальные помещения, технические этажи, крыши, в том числе пристроенных объектов и оборудования, лестничные клетки, коридоры, холлы, общие кухни, лифты и лифтовые холлы, помещения мусоропроводов и его элементы должны содержаться в чистоте. Влажная уборка мест общего пользования должна проводиться не реже 1 раза в 7 дней, сухая уборка – ежедневно. 65. Окна помещений общего пользования должны иметь плотно пригнанные притворы. Окна технических подполий и подвальных помещений при отсутствии остекления необходимо засетчивать. 66. Для снижения теплопотерь и шума в дверях помещений общего пользования (подъезды, лифтовые холлы и др.) необходимо устанавливать самозакрывающиеся устройства (доводчики) или упругие уплотняющие прокладки. 67. Аварии (протечки, затопления, засоры) на канализационных, водопроводных сетях и сетях отопления в жилых зданиях должны своевременно ликвидироваться, последствия устраняться в срок не более одних суток. Ремонт помещений общего пользования для окончательного устранения последствий аварий необходимо проводить в месячный срок. 68. В подвальных помещениях, технических подпольях и технических этажах не должно быть воды, мусора, нечистот и т. п. В ходе ликвидации последствий аварийных ситуаций в течение суток вода с пола подвала и приямков должна быть откачана, нечистоты и отходы удалены, помещение продезинфицировано и проветрено. 69. Ежегодно, до начала отопительного сезона все помещения общего пользования жилых зданий должны быть отремонтированы и утеплены, оконные проемы по периметру утеплены прокладкам из поролона, ваты, других материалов и оклеены. 70. Эксплуатирующая организация обязана периодически проверять санитарно-техническое состояние конструкций и элементов жилых домов и своевременно устранять выявленные неисправности. 71. Эксплуатирующая организация, владельцы жилых домов (квартир) обязаны обеспечивать проведение профилактической обработки помещений против насекомых и грызунов. 72. Содержание домашних животных в жилых помещениях регламентируется ветеринарными правилами, а также решениями местных исполнительных и распорядительных органов. 73. Наниматели жилых помещений обязаны содержать помещения в удовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии и не допускать неблагоприятного влияния шума, других вредных факторов на условия проживания в соседних квартирах.