Тема 5. Правова характеристика договору соціального найму житла
План.
Вступ.
1. Поняття договору соціального найму житла.
2. Сторони в договорі соціального найма житла.
3. Істотні умови договору соціального найму житла.
4. Зміст договору соціального найму житла.
5. Цивільно-правова відповідальність за порушення умов договору соціального найму житла.
Висновки.
У першому пункті автор повинен дати поняття та загальну характеристику договору соціального найму житла та визначити його місце в системі орендних зобов’язань. Треба показати правову мету даного договору, основні його ознаки та суттєві умови. Необхідно показати відмінність договору соціального найму житла від комерційного найму. Слід мати на увазі, що поряд з нормами Цивільного кодексу правовідносини по кредитному договору регулюються Житловим кодексом та іншими нормативно-правовими актами. Під істотними умовами договору соціального найму житла слід виділяти предмет та строк. Щодо плати за користування житлом, то, як правило, специфікою даних правовідносин є те, що плата (тарифи) встановлюються за погодженням з нормативно-правовими актами органів влади.
Переходячи до другого питання плану слід проаналізувати правове положення сторін у договорі соціального найма житла. Специфікою договору соціального найму житла є те, що орендодавцем виступає держава в особі уповноважених органів. Потрібно чітко сформулювати поняття та особливості правового положення орендодавця та орендаря. Розкрити – в чому проявляється їх загальна та спеціальна правосуб’єктність.
У третьому пункті плану автор повинен охарактеризувати істотні умови договору соціального найму житла. Під істотними умовами при написанні курсової роботи слід вважати предмет та строк виконання зобов’язання по найму житла за договором. Окрему увагу автор повинен приділити характеристиці такої істотної умови договору як предмет. Щодо строків, то тут студент повинен визначити момент початку строку та його закінчення, умови переривання та ін.
У четвертому пункті плану треба зупинитись на аналізі системи прав та обов’язків сторін у договорі соціального найму житла. Для зручності викладення матеріалу курсової роботи потрібно охарактеризувати спочатку права та обов’язки однієї сторони - орендаря, а потім висвітлити кореспондовані права та обов’язки орендодавця.
При висвітленні п’ятого пункту плану слід детально проаналізувати цивільно-правову відповідальність сторін та третіх осіб за договором соціального найму житла. Окремо слід зупинитися на формах та підставах цивільно-правової відповідальності за цим договором. Необхідно висвітлити умови недійсності кредитного договору та її правові наслідки. Актуальним є висвітлення проблемних ситуацій, які виникають у випадку несплати плати за користуванням житлом та комунальними послугами.
Нормативні акти і література:
1. Аренда жилых и нежилых помещений: Сб. норматив. док.: С изм. и доп. по состоянию на 1 нояб. 2002 г./ Сост. Голобородько К.Н.-Х.: Конус, 2002. - 176 с.
2. Иванчук М.В. Право на служебное жилое помещение: Автореф. ... канд. юрид. наук: (12.00.05)/ Юрид. ин-т им. Ф.Э.Дзержинского.-Х., 1982. - 17 с.
3. Домбругова А. Істотні умови договору найму за новим ЦК України//Юридичний вісник України. - 2003. - № 42. -С.14.
4. Потяркин Д.Е. Застройщик - сторона договора инвестирования при строительстве многоквартирного жилого дома. // Юрист.- 2002. - №12. - с.49-50.
5. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий). // Государство и право.-2002.-№7.-с.105-107.
6. Фогель В.А. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение. // Юрист.-2003.-№1.-с.33-39.
7. Аврамова О. Соотношение частного и публичного права в жилищном праве//Підпрємництво, господарство і право .-2001.-№7.-С. 48-49.
8. Аврамова О. Жилье: товар с особым характером//Предпринимательство, хозяйство и право.-2000.-№7.-С.29-30.
9. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений. // Юрист.-2002.-№9.-с.47-52.
10. Корнеев Е. Аренда имущества: особенности заключения договоров. // Бухгалтерия и банки.-2002.-№51.-с.74-75.
11. Теньков С. Типичные ошибки при заключении договоров аренды и как их избежать (по материалам судебной практики). // Все о бухгалтерском учете.-2003.- № 22.-с.43-44.
12. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий). // Государство и право.-2002.-№7.-с.105-107.
13. Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект//Гражданин и право:журнал.-2003.-№4.-С.61-67.
14. Саниахметова Н. Договор аренды и его разновидности (сравнительный анализ имущественного найма, аренды государственного и коммунального имущества, аренды земли и лизинга)//Бизнес. Бухгалтерия.-2000.-8.-С.94-98.
15. Кандыба С. Договоры аренды//Финансовая консультация.-2001.-№3.-С.4-6.