Оценка физического износа конструкции здания

 

Физический износ зданий. Оценка состояния здания.

 

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно "Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов", утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются: · качество применяемых строительных материалов;· периодичность и качество проводимых ремонтных работ;· качество технической эксплуатации;· качество конструктивных решений при капитальном ремонте;· период не использования здания;· плотность заселения.

 

Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

 

Состояние здания Физический износ, %
Хорошее 0-10
Вполне удовлетворительное 11-25
Удовлетворительное 25-35
Не вполне удовлетворительное 35-40
Неудовлетворительное 41-60
Ветхое 61-75
Непригодное (аварийное) 75 и выше

Оценка физического износа конструкций здания ВСН 53-86(Р)

Таблица 4

Наименование элемен- Удельные веса Удельные веса Расчетный удельный Физический износ элементов здания, %
тов здания укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, % вес элемента, li×100, % по результатам оценки ФК средневзвешенное значение физического износа
1. Фундаменты железобетонные сваи -
2. Стены крупнопанелные - 15,4
3. Перегородки гипсолитовые -
4. Крыша рубероид - 1,8
5. Полы: дощатые, линолиум, кафель - 3,85
6. Окна три створных переплёта 2,4 0,72
7. Двери: филенчатые, остеклённые простые   2,6 0,78
8. Отделочные покрытия: побелка, обои покраска - 1,2
11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства - 4,4
В том числе:          
отопление          
холодное водоснабжение          
горячее водоснабже­ние          
канализация          
газоснабже­ние          
электроснабжение          
12. Прочие - 0,8
отмоски, крыльцо          
           
           
      Фз = 33,95

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 34%.

 

Моральный износ

Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда. Моральный износ старого жилищного фонда - это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки: · отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более);· деревянные перекрытия и перегородки;· отсутствие ванных комнат;· планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения;· средняя площадь квартир по дому более 45 м2;· планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.

 

 

Заключение

 

Мы провели обследование жилого 5-ти этажного дома в г. Якутске по ул. Ойунского 20/1 с целью определения его технического состояния.

 

По результатам обследования, выявлено следующие дефекты и повреждения:

· Оголение и коррозия арматуры в рандбалках и оголовниках;

· Скол бетона сваи, оголовников;

· Разрушение защитного слоя бетона в плитах перекрытия;

· Разрушение межпанельных швов;

· Разрушение отделочного слоя внутренних стен;

· Коррозия труб, разрушение теплоизоляционного слоя инженерных коммуникаций;

 

Изучив вышеперечисленные дефекты и повреждения мы пришли к следующему заключению:

Здание в ходе визуального обследования предварительно оценивается как работоспособное, т.е. обнаружены наличия дефектов и повреждений, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Если не применять никаких мер, то его положение может резко ухудшиться.

Физический износ составил 34%.

 

Рекомендации по устранению дефектов и разрушений.

 

· Восстановить техническую документацию. Вести журнал записей по эксплуатации.

· Покрыть поверхность бетонных конструкций фундамента защитным раствором Maxrite 500, содержащим ингибиторы коррозии или другими растворами аналогичного состава.

· Зачистить арматуру от продуктов коррозии и восстановить защитный слой бетона в фундаментных конструкциях.

· Зачистить от продуктов коррозии арматуру, восстановить защитный слой бетона и заделать отверстия в плитах цокольного перекрытия раствором Maxrite 500, содержащим ингибиторы коррозии или другими растворами аналогичного состава.

· Заделать межплиточные швы ремонтным раствором Maxrite 500, содержащим ингибиторы коррозии или другими растворами аналогичного состава.

· Провести мероприятия по восстановлению герметичности швов наружных стен и кровли;

· Утепление, восстановление изоляционного слоя, замена участков и приведение в первоначальное положение инженерных коммуникаций;

 

 

Литература

 

1. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторин-га технического состояния».

2. «Обследование и испытание зданий и сооружений»,3-е издание, Москва, «Высшая школа», 2007г., под редакцией В.И. Римшина.

3. А.А. Землянский «Обследование и испытание зданий и сооружений» Москва, Издательство ABC, 2004г.

4. «Обследование расчёт и усиление зданий и сооружений», Москва, Издательство Ассоциации строительных вузов, 2004г..

5. СНиП 2.08.01-89*. Нормы проектирования. Жилые здания.

6. Правила техники безопасности при эксплуатации жилых и общественных зданий МЖКХ РСФСР. Москва. Стройиздат. 1976 г.

 

 

Приложение А

Строительные растворы