Рынок земли. Спрос на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные земли
Земля как фактор производства имеет некоторые особенности.
Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию.
Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда.
В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима.
В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.
В-пятых, земля ограниченный ресурс (как мы помним, график кривой предложения земли представляет собой линию, параллельную оси ординат) и тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму - земельную ренту.
Земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях, что обусловливает существование двух видов спроса на землю: Dсх - сельскохозяйственный спрос, Dнсх - несельскохозяйственный спрос. Совокупный спрос на землю D будет представлять собой сумму двух указанных видов спроса:
D = Dнсх + Dсх.
Кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю (см. Рис.6.10) имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли, но различную эластичность: кривая несельскохозяйственного спроса Dнсх будет более эластичной, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю (для строительства и т.д.). Кривая сельскохозяйственного спроса неэластична: люди не могут жить без пищи, поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. Это значит, что в результате увеличения предложения продовольствия вероятнее всего снижение цен на него и, наоборот, даже незначительное сокращение объемов предложения может вызвать рост цен на продовольствие.
Немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, - постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия и т.д.). Это означает, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Несельскохозяйственный же спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту.
Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:
- размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;
- ставки ссудного процента;
Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. То есть здесь покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.
В связи с этим становится понятным привлечение размера ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все, что приносит доход, рассматривается как капитал. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость, по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Формула текущей дисконтированной стоимости земли будет равна:
| VP= | размер арендной платы (ренты) | ´ 100 % |
| величина ссудного процента |
Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты и падать, если повышается норма процента.
Данное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Например, рост цена на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли.
КОНТРОЛЬНЫЕ ЗАДАНИЯ
Тесты:
1. Верны ли следующие утверждения?
1.1. Предельные расходы фирмы на ресурсы не зависят от ее положения на рынке данного ресурса.
Да Нет
1.2. Цена труда не зависит от цены готовой продукции
Да Нет
1.3. Безработный - это человек, не желающий работать?
Да Нет
1.4. Валовые инвестиции - это увеличение запаса капитала за счет получаемой прибыли.
Да Нет
1.5. Инвестиции следует осуществлять, если ожидаемый уровень дохода от них не ниже или равен рыночной ставке процента по ссудам.
Да Нет
1.6. Сегодняшняя ценность будущих доходов обратно пропорциональна ставке банковского процента.
Да Нет
1.7. Чем меньше объем ссуды, тем ниже процент.
Да Нет
1.8. Сроки окупаемости двух инвестиционных проектов не влияют на выбор фирмы между этими проектами.
Да Нет
1.9. Цена земли не зависит от плодородия почвы.
Да Нет
1.10. Цена земли не зависит от ставки ссудного процента.
Да Нет
2. Выберите правильный ответ:
2.1. Чем определяется структура спроса на рабочую силу на фирме:
а) спросом на выпускаемую фирмой продукцию;
б) конкретными видами труда, которые выполняются на предприятии;
в) фантазией работодателя?
2.2. Эффект дохода ведет:
а) к сокращению рабочего дня;
б) к увеличению рабочего дня;
в) не влияет на продолжительность рабочего дня.
2.3. Монопсония на рынке труда - это:
а) господство профсоюза на рынке труда;
б) господство нанимателя на рынке труда.
2.4. Общий объем инвестиций составил 300 тыс.долл., амортизация 300 тыс.долл. Это означает, что:
а) чистые инвестиции равны 600 тыс.долл.;
б) чистые инвестиции равны 300 тыс.долл.;
в) чистые инвестиции равны нулю.
2.5. Предприниматель намеревается вложить 1 млн.долл. в инвестиционный проект и получить через год доход на эти инвестиции 200 тыс.долл. При какой рыночной ставке процента этот проект может быть рентабельным:
а) при 19%;
б) при 21%;
в) при 23%
2.6. Ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 долл., ставка ссудного процента - 5%, то цена земли составит:
а) 5000 долл.;
б) 20000 долл.;
в) 500000 долл.
Ответы на тесты
1.1. Утверждение неверное. Предельные расходы зависят от того, может ли фирма приобретать неограниченное (относительно ее потребностей) количество ресурсов по равновесным рыночным ценам или нет. В первом случае предельные издержки на ресурс будут равны рыночной цене труда, во втором случае будут превышать ее.
1.2. Нет. Утверждение не верное. Для максимизирующей прибыль фирмы цена, уплачиваемая за труд, должна быть равна предельной выручке в денежном выражении, а предельная выручка в денежном выражении определяется как произведение предельного продукта труда на цену единицы готовой продукции. Следовательно, спрос фирмы на труд зависит от цены готовой продукции.
1.3. Нет. Безработный - это человек не имеющий работы и средств к существованию, ищущий работу и готовый приступить к ней.
1.4. Нет. Валовые инвестиции - это увеличение запаса капитала за счет средств амортизации и получаемой прибыли.
1.5. Да. Это общее правило осуществления инвестиционных проектов. При этом сравнение целесообразно проводить с реальной (с учетом инфляции), а не номинальной ставкой процента.
1.6. Да. Чем выше ставка банковского процента, тем ниже сегодняшняя ценность фиксированной суммы денег в будущем.
1.7. Нет. Объем ссуды и процент находятся в обратно пропорциональной зависимости.
1.8. Нет. Это утверждение неверно. Чем ниже срок окупаемости инвестиционного проекта, тем более он привлекается для фирмы.
1.9. Да. Более плодородные почвы обеспечивают более высокую производительность и более высокую дифференциальную ренту. Цена земли прямо пропорциональна величине земельной ренты (R).
1.10. Нет. Это утверждение неверно. Цена земли обратно пропорциональна ставке ссудного процента (r).
2.1. –б; 2.2. –а; 2.3. –б; 2.4.- в; 2.5.- б; 2.6. -б.
Задачи:
3.1. Из договора двух коммерческих банков следует, что стороны считают эквивалентными суммы 100 тыс.долл. сегодня и 244140 долл. через 4 года. Какой процент на валютный вклад будут обеспечивать банки в течение четырех ближайших лет?
Решение:
В данном случае ставка банковского процента определяется как ставка дисконтирования из формулы PV = FV /(1+r)t, т.е. 10 = 24414 /(1+r)4. Отсюда ставка дисконтирования - ставка процента - составляет примерно 25% годовых.
3.2. Спрос на землю описывается уравнением Q=100-2R,
где Q - площадь используемой земли; R - ставка ренты (в млн.руб. за гектар)
Какова будет равновесная ставка ренты, если площадь доступных земель составляет 90 га? Какова будет цена 1 га земли, если ставка банковского процента составляет 120%?
Решение:
Равновесный уровень определим из условия:
100 - 2 R = 90, отсюда R = 5. Цену 1 га земли найдем по формуле: PV = 
млн.руб.
3.3. Рыночный спрос на труд описывается формулой L = 90-W (L - объем использования труда, тыс.чел.-час., W - ставка заработной платы, долл.час.). Рыночное предложение труда описывается формулой L = 5 W - 30. Государство устанавливает уровень минимальной заработной платы 30 долл. за час. Определите влияние этой меры на состояние рынка труда (вызовет ли она безработицу, и если да, то какого масштаба).
Решение:
После введения минимального уровня заработной платы объем предложения труда составит 120 тыс.чел.-час., объем спроса на труд - 60 тыс.чел.-час. Величина безработицы составит 60 тыс. чел.-час.
3.4 Имеется участок земли размером 3 га. Комбинация используемой площади (в краткосрочном периоде) и получаемого продукта (в денежном выражении) приведены ниже:
| Площадь, га | Продукт, млн.руб. |
Какая часть земли будет сдана, если рента установится в размере 15 млн.руб. с гектара? Какую сумму должна составлять рента, чтобы все 3 га были сданы? Сколько в этом случае будет стоить участок земли, если ставка процента равна 10% годовых?
Решение:
При ренте 15 млн.руб. будет сдано 2 участка. Весь участок будет сдан, если рента будет составлять 10 млн.руб. Цена всего участка в этом случае составит 300 млн.руб.
Литература:
1. Курс экономической теории. Учебник /Под общ.ред. проф.Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А. М.: Киров, «АСА», 2003. Гл.11,12,13.
2. Макконнелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс. Т.2. М: «Республика», 1992. Гл.29,30.
3. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. Т.23, отдел 7., Т.24, отдел 1,2. Т.25. отдел 6.
4. Нуреев Р.М. Курс макроэкономики. Учебник. М: «Норма», 2004. Гл.9,10.
5. Рынок труда. Учебник /Под общ. Ред. д.э.н., проф. Буланова В.С., д.э.н., проф. Волгина Н.А. М.: «Экзамен», 2003. Гл.2,3.
6. Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р. Экономика. М.: «Дело», 1993. Гл. 15,16,18.
7. Экономическая теория. Учебник /Под ред. А.Г.Грязновой, Т.В.Чечелевой. М.: «Экзамен»,2004. Гл.16,22.