Ответственность по договору розничной купли-продаже. 1 страница
1)нарушение прав потребителя в узко-потребительской рознице дает право требовать компенсации морального вреда. При нарушении не только неимущественных, но и имущественных. Только при наличии вины. Это статья 1100 ГК и пункт 25 Пост пленума №7.
2)ответственность за нарушение прав потребителя может быть возложена не только на продавца, но и на изготовителя товара, уполномоченную организацию или импортера. Это пункт 1 статьи 13 и пункт 3 статьи 18 О потребителях.
3)Возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства.
4)Продавец а также иные субъекты несут ответственности независимо от вины до пределов непреодолимой силы. Это пункт 4 статьи 13.
5)Всякая неустойка является штрафной, если иное не вытекает из закона. Это пункт 2 статьи 13.
6)Условия договора, ущемляющие потребителей по сравнению с законом, являются недействительными. Это пункт 2 статьи 400 ГК и пункт 1 статьи 16 О потребителях.
7)Покупатель в рознице в отличии от покупателя вообще обладает более широкими правами при ненадлежащем качестве. Это установленный законом перечень, из которого покупатель может выбрать. А)пункт 1 статьи 503 ГК – требовать замены на доброкачественный товар недоброкачественного.
Это для общегражданской розницы. Для узкопотребительской розницы право на замену еще шире. Это пункт 1 стать 18 закона. Там не только на замену аналогичной, но и другой марки с соответсвующим перерасчетом. Особенность в том, что покупатель может требовать замену вне зависимости от характера недостатков. В отношении технически сложных товаров перечень утвержден постановлением правительства №575 требование о замене может быть предъявлено в течении 15 дней, а за пределами только в случаях закона. Требования о замене подлежат удовлетворению в течении 7 дней, или 20 с момента требования при дополнительной проверки. Если товара уже нет, то в течении месяца замена. Если для замены требуется более 7 дней, то на период замены должен быть предоставлен аналогичный товар. Есть перечень товаров, на которые это не распространяется в пост №55. За нарушение сроков замены пени в размере 1% цены товара за каждый день просрочки.
Б)Соразмерное уменьшение цены.
Пункт 1 статьи 503 и статья 18.
1)Данное требование только к продавцу или уполномоченной организации.
2)Срок удовлетворения 1- дней с момента предъявления.
3)Пеня 1% за просрочку. Пункт 1 статьи 23.
В)Требовать незамедлительного, а не в разумный срок, безвозмездного устранения недостатков.
1)Разное регулирование для общегражданской розницы и узкопотребительской. Пункт 1 статьи 503(общегражданская) – незамедлительное устранение недостатков. Пункт 1 статьи 20 – недостатки незамедлительно, если иное не по договору. Этот срок не может быть больше 45 дней. Незамедлительно – пункт 11 Пост пленума №7.
2)если товар длительного пользования, то на период ремонта должен быть предоставлен аналогичный товар.
Перечень на которые не распространяется в пост 55.
3)Пеня 1% за день просрочки.
Г)Требовать возмещения расходов на устранение недостатков своими силами или третьими лицами. Это пункт 1 статьи 503 ГК.
Срок удовлетворения 10 дней. Неустойка 1% за день.
Д)Отказаться от исполнения договора и потребовать возврата суммы.
Это пункт 3 статьи 503 и пункт 1 статьи 18.
1)Здесь можно отказаться от договора независимо от характера недостатков. В отношении технически сложных товаров право на отказ только на условиях, предусмотренных законом.
2)требования о возврате покупной цены 10 дней.
3)Пеня 1% за день.
4)Между покупкой товара и предъявлением требования может быть долгое время и цены растут. Для защиты покупателя статья 504 – продавец не может при замене товара возмещения разницы в ценах. Однако, если замена на другую модель, то здесь будет разница.
ДОГОВОР ПОСТАВКИ.
Это параграф 3 статьи 30. Постановление пленума ВАС №18 О поставке 1997 года. Стоит вопрос о применении трех НПА СССР - №888 88года Положение о поставках продукци производственно-технического назначения, положение о поставках товаров народного потребления, по экспортным и импортным операциям. Пункт 4 постановления пленума №18 – много предприятий с советского периода – применяются если в договоре есть прямая отсылка на пункт этих соглашений или из текста договора очевидна намеренность сторон их применять.
24 фев. 11 г.
Понятие и элементы договора поставки.
Это договор, по которому поставщик-продавец обязуется передать в обусловленный срок производимый или закупаемый им товар покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием.
Это самый частый у ЧП договор. Это разновидность купли-продажи. Предпринимательский договор.
Главная особенность – особый характер использования товаров. Это предпринимательская деятельность как цель или иная цель, не связанная с личным, семейным и иным использованием. Это либо перепродажа с наценкой, либо пуск нового товара в производство(мука в хлеб). Трихотомическое деление по целям приобретения – предпринимательская, иная, личная. Формально подпадает под розницу и под поставку – в обоих случаях иная цель, которая охватывается предметом обоих договором. Пункт 5 Пост пленума по поставке – коллизию надо решать в зависимости от фигуры продавца. Если розничный продавец, то отношения сторон нормами о рознице, если иной предприниматель(прямо с фабрики изготовитель продает) – поставка.
В теории обычно в качестве признаков назывались
1)несовпадение момента заключения и исполнения договора.
2)предмет – родовые вещи, как правило, поставляются партиями.
3)изготовитель и продавец совпадают в одном лице, как правило.
4)предмет – будущие вещи(как правило).
Сейчас поставка ограничивается критериями – статья 506.
1)особый характер использования товаров.
2)субъектный состав.
Характеристика договора - консенсуальный, возмездный, взаимный. Это не публичный договор, но в случаях в законе договор обязателен для заключения(445).
Стороны:
1)Продавец – лица ведущие предпринимательскую деятельность. Коммерческие организации или некоммерческие, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Могут быть граждане-предприниматели. В теории – одного факта регистрации недостаточно, так как предприниматель может осуществлять также в бытовых целях. Нужно еще ведение предпринимательской деятельности. Если продажа авто для своих личных целей, то не поставка. Могут быть и простые граждане, если их деятельность объективно характеризуется как предпринимательская(пункт 4 23 ГК).
2)Покупатель – не содержит ГК. Есть только цели. Могут быть ЧП, коммерческие организации, некоммерческие(независимо от предпринимательской деятельности). Государство – возможно.
3)Статья 509 ГК – получатель. Он появляется:
1)если он непосредственно указан в договоре.
2)Если получатель указан покупателем в разгрузочной разнорядке.
В теории – а)Сергеев – это договор в пользу третьего лица. УМК – нет, так как у получателя нет права требования о передаче товара. Получатель может предъявлять требования по качеству. Но статус третьего лица только с правом требования самого товара. Значит не третье лицо. Получатель – третье лицо, управомоченное принять исполнение. Переадресовка исполнения. На получателя можно возложить обязательства по оплате договором. Это лишь мнение. Это противоречит статье 308 ГК – обязательство не создает обязательства для третьих лиц.
Предмет:
Это любые не изъятые из оборота вещи. Как правило, родовые вещи. Обычно это будущие вещи. Статье 506 – предмет это только те товары, которые производятся или закупаются поставщиком. В теории – Брагинский, надо толковать буквально. Но более правильна позиция Елисеева – расширительно, так как ПС приобретается и многими другими способами. И потому что поставщиком может выступать лицо, которое вообще не является собственником товара(комиссионер).
Предметом продажи может быть и сельхозпродукция. В теории было мнение, что не может – это контрактация, самостоятельный вид купли-продажи. Но это только отчуждение будущей сельхозпродукции и только собственного производства.
В теории – может ли быть предметом поставки недвижимость и энергия? 1)Мозолин – поставкой не оформляются, самостоятельные договоры. Разные критерии. 2)Но более правильна позиция Романца – поставка как разновидность к-п появилась для регулирования предпринимательских правоотношений, и если у нас предпринимательская недвижимость, то нужно применять еще нормы о поставке, которые указывают предпринимательскую специфику договора и которые не противоречат существу договора.
Имущественные права: в теории – наш учебник: не могут. Но более правильна точка зрения, что могут для предпринимательских целей и поэтому можно. Коллекторские агенства – это предпринимательская деятельность.
Вещи в будущем: разграничение поставки и подряда. В теории – критерий это существенность доли предоставляемых материалов. Договор будет поставкой, если заказчик не принимает на себя обязательства поставить существенную часть материалов. Если обязуется – подряд. У нас этот критерий не работе – он вступает в противоречие с пунктом 1 статьи 704. У нас подрядом охватываются отношения в обоих случаях. Более традиционно:
1)предмет подряда – изготовление индивидуально-определенного продукта. По договору подряда вещь заведомо изготовляется для конкретного заказчика и по заданию последнего. Решающий формальный признак это то, что условия подряда направлены на определение взаимоотношений сторон в процессе работ.
Предмет(432) – существенное условие. Наименование и количество(455). Ассортимент является существенным условием? В УМК. В теории – фаз зсо от 26 09 06 года. Ассортимент – несущественное условие. Это наиболее правильно. В статье 512 ассортимент только при недопоставке, а не при заключении договора. Цена – несущественное условие.
Срок:
Он существенен? Противоречия между судебной практикой(несущественное условие – пункт 7 пост о поставке) и теорией(в статье 506 ГК – передать в обусловленный срок, именно поставка является предпринимательской куплей-продажей и поэтому сроку придается особое значение. Статья 315 ГК). Есть судебная практика в поддержку теории.
Форма и порядок заключения:
По форме нет специальных норм. С учетом субъектного состава – простая письменная форма. Последствие несоблюдения формы – невозможность ссылаться на свидетелей. Порядок заключения – статья 507 ГК. Норма пункта 1 статьи 507 – принцип добросовестности ведения переговоров. Оферент получивший встречную оферту обязан в течении 10 дней принять меры по согласованию условий, либо уведомить об отказе в заключении договора. Иначе нужно возместить убытки. Это случай – culpa in contrahendа – вина в ведении переговоров. Примерный состав таких убытков указан в пункте 6 пост 18 о поставке – расходы акцептанта по договору, которые он понес по истечении 30-дневного срока со дня получения оферентом акцепта на иных условиях. Только здесь есть ответственность за недобросовестное ведение переговоров. Есть предложение по аналогии распространить на другие договоры.
Содержание:
Обязанность передать товар осуществляется путем отгрузки, либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя у поставщика. Это статьи 509-510. Поставить товар должен поставщик-продавец. Расходы несет по общему правилу поставщик. ВАС не дает четкого ответа – пункт 9 Пост №18 – надо выяснять действительную волю сторон с учетом практики их взаимоотношений. Можно выборкой товаров – предоставление в месте нахождения продавца. Пункт 2 статьи 510 и пункт 1 статьи 458, пункт 8 пост №18.
1)поставщик обязан подготовить товар к вывозу, индивидуализировать товар, известить покупателя о готовности товара. Срок выборки несущественное условия.
Последствия невыборки – не приезжает покупатель за товаром – дает поставщику право отказа от исполнения договора, либо потребовать оплату. Невыборка – просрочка кредитора. Фигура получателя – если он не совершает выборку, то те же последствия.
Период поставки – одновременно, но договором может быть специально предусмотрена определенная периодичность поставок. Согласно пункту 1 статьи 508 – если из договора вытекает периодичность, но периоды не определены, то поставщик обязан передавать равномерные партии помесячно. Таким образом периоды поставки – несущественное условие. Иное мнение у Брагинского – там это существенное условие. Но это бред. Если срок договора не превышает 1 месяца, то в учебнике – периодичность определяется обычаем делового оборота.
Наряду с периодом есть график – п 2 ст 508 – это еще более детальное уточнение периодов поставки. Пункт 2 статьи 509 и статья 511 – если была недопоставка в одном периоде, то нужно восполнить ее в следующем. Все, что к периоду, то и к графику.
Нарушение по сроку:
1)Досрочная поставка.
Срок – существенное условие. Нельзя досрочно поставить без согласия покупателей. Абзац 1 п 2 ст 508. В этом случае ст 514 ГК – покупатель обязан принять товары на ответственное хранение. Есть исключение – не нужно принимать те товары, где договор к строго определенному сроку. Это пункт 11 пост №18. Если согласился принять досрочную поставку, то товары засчитываются в счет следующих поставок. Пост 18 пункт 17 – порядок оплаты не меняется, и если товары без согласия поставлены, но фактически приняты и использованы им, то применяются правила о наличии согласия на досрочное исполнение.
2)Просрочка.
Статья 511. Пункт 1 – восполнить недопоставку в следующем периоде. При этом в пункте 3 – покупатель может отказаться от просроченных товаров при условии уведомления поставщика. Если поставка единовременная, то полный отказ от договора, частичная – частичное. Пункт 11 пост 18. Законной неустойки за просрочку нет. Согласно ст 521 если такая неустофйка установлена ЗиД, то по правилам 521 исчисляется.
Получатель:
Может быть указан самом договоре, либо в разгрузочной разнорядке. Отгрузочные разнорядки – это обязательные для поставщика письменные распоряжения покупателя об отгрузке товаров указанным им получателем. Пункт 2 ст 509 – разнорядки не менее чем за 30 дней до начала периода поставки, если иное не в договоре. Последствие непредоставления – пункт 3 ст 509 – продавец, не получивший вовремя разнорядку, может отказаться от исполнение договора, либо потребовать оплаты товаров, либо взыскать убытки. Это рассматривается как просрочка кредитора.
Количество товаров:
25 февраля 2011 г.
2 нарушения – если больше, то статья 466 общая норма, но с учетом правил поставки 514 об ответственном хранении. Если меньше, то пункт 1 ст 511 и п 1 ст 520. Недопоставка дает покупателю права:
1)требовать восполнения недопоставки в следующем периоде в пределах действия договора. Это исключение из общего правила, что договор действует до полного исполнения обязательств. П3 ст 425. Просрочка в оплате не влияет на договор. Восполнить недопоставку только в пределах срока действия договора. После истечения договора обязанность допоставить прекращается. Когда между сторонами несколько однородных обязательств(522)и однородных товарах, то если количесвто товара на все договоры не хватает, то поставщик может указать покупателю, на какой договор поставку относить. Если нет указаний поставщика, то поставка засчитывается в более ранее обязательство. Если одновременно, то каждое обязательство считается погашенным пропорционально. В теории предлагают распространить это правило на другие договоры. В поставке вообще очень много интересных положений.
2)приобрести недопоставленные товары у других лиц и вознести на поставщика все расходы.
Ассортимент:
468, но с учетом специальных правил в поставке – 512 и 514, g 12 пост пленума №18.
Недопоставка(512) – восполнение недопоставки в том же ассортименте.
Надлежащее качество(475 с учетом специальных правил 514, 518 и 520) – в 518 требования по некачественной поставке могут быть заявлены не только покупателем, но и получателем. Может ли получатель использовать все 5 способов из 475? Елисеев – да, все. В УМК – только не те способы, которые может использовать сторона договора – уменьшение цены или отказ от исполнения. По 520 – если замены не было надлежащей, то покупатель может приобрести аналогичный товар у других лиц и взыскать с продавца. В 518 п 2 – в отличии от купли-продажи неограниченно ни какими условиями право покупателя розничного торговца требовать замены в разумный срок некачественных товаров, возвращенных потребителями. Любых, не только при существенных недостатках. В УМК – означает ли эта норма возможность предъявления требования о замене без учета сроков статьи 477(сроки обнаружения недостатков)?. Надо учитывать, срок начинает течь с момента предъявления требования потребителем.
Поставка перевозчиком – п 15 пост №18 – если при разрешении споров выясняется, что недостатки это следствие перевозки и он за это отвечает, то ответственность не может быть возложена на поставщика.
Тара и упаковка:
В 517 – покупатель, получивший затаренный товар обязан возвратить поставщику многооборотную тару, если иное не установлено законом.
Принадлежности и документы и передача свободных от третьих лиц товаров:
Нет особенностей.
Обязанности покупателя:
Принятие товара и оплата. Обязанность принять товар сформулирована шире, чем в общих положениях. Есть еще дополнительные обязанности по проверке товаров. Могут определяться нормативно или по обычаю или договору. Инструкция о порядке приемки продукции по количеству - госарбитраж 65 года № П-6. И инструкция приемки по качеству 66 года П-7. Пост пленума п 14 – инструкции применяются, если это предусмотрено договором поставки. Они действуют в части, не противоречащей зак-ву. В учебнике – посколько ст 513 допускает обычаи делового оборота, то эти инструкции и есть обычаи. В 3 ст 513 – особенность, если есть перевозчик. В случае получения товаров от транспортной организации, покупатель обязан проверить документы и принять товары от транспортной организации с учетом правил транспортных организаций.
Значение правил – несоблюдение этих правил не лишает покупателя права предъявлять требования по количеству и качеству. П 1 ст 404 – поставщик может требовать уменьшения размера ответственности, если покупатель не провел проверки и содействовал увеличению убытков. Если провели проверку и нашли недостатки, то нужно незамедлительно и письменно уведомить должника. В отличии от разумного срока. П 2 ст 483 – если не сообщили вовремя.
Если покупатель отказывается от товара, то обязан приянть его на ответственное хранение. Ст 514 – покупатель, отказавшийся от товара обязан принять его на хранения и немедленно уведомить поставщика. Поставщик обязан либо вывезти товар срочно, либо распорядиться ими. Если поставщик не сделает, то либо вернуть либо реализовать. Все эти проблемы наступают в случае, если отказ от товара был законным. А почему это хранение только при обоснованном отказе? Павлов – при необоснованном отказе поставщик и так защищен общим требованием о возмещении убытков в полном объеме. Но спорно. Лучще хранение всегда.
Регулируется гл 47 о хранении ст 906 – хранение в силу закона и статья 514.
2)Оплата. 486-489 c extnjv 516. Особенность в том, что расчеты осуществляются платежными порручениями- пункт 16 пост пленума. Если несколько догвооров между сторонами, то плательщик дает указание, в счет которого обязательства он засчитывает товар. При отсутствии указания ссылка на более раннее обязательство. Если в один день, то в равной доле.
Ответственность:
Как правило, на началах риска. Возмещение убытков и уплата неустойки. В ГК есть статья 524, которая предусматривает особые правила исчисления убытков, вызванным расторжением договора. Там есть ряд правил определения упущенной выгоды. Сторона, расторгнувшая договор в следствии нарушения обязательства контрагентом, а затем в разумный срок купившая или продавшая товар по более высокой или низкой цене, но все же по разумной, может требовать возмещения убытков в виде разницы между первоначальной ценой и второй сделкой. Носят конкретный характер – конкретная сумма разницы между сделками. В п 3 ст 524 правило об абстрактных убытках. Когда после расторжения договора потерпевшая сторона не совершила новой сделки. Величина убытков – разница между договорной ценой и текущей ценой на данный товар. Текущая цена – цена, обычно взимающаяся на товар при аналогичных обстоятельствах. Согласно п 4 ст 524 – эти убытки не лишают потерпевшую сторону требовать других убытков. Эти правила могут по аналогии.
Прекращение договора поставки:
Особенности ст 523+общие нормы о прекращении обязательств.
1)По решению суда. При существенном нарушении или случае, указанном в ЗиД.
2)Без решения, когда ЗиД предусмотрен односторонний отказ от договора.
Существенность нарушения попала в случай одностороннего отказа. Существенность нарушения решение суда не требует. Она дает возможность одностороннего отказа, что ведет автоматическое расторжение. Также в ст 523 указан перечень нарушений, которые предполагаются существенными. Для поставщика – поставка товара с недостатками, которые нельзя устранить в приемлимый для покупателя срок и неоднократная просрочка. Для покупателя – неоднократная невыборка и неоднократная просрочка. Нарушитель может доказывать несущественность.
Вместе с 523 есть еще специальные случаи отказа от договора – 509 511 515 518 519. Договор в этом случае считается односторонне расторгнутым с момента получения уведомления контрагентом об одностороннем отказе.
Договор по продаже недвижимости.
НПА – параграф 7 главы 30 и земельный кодекс, ФЗ об обороте земель сельхозназначения. Оба имеют приоритет над ГК. ФЗ о гос регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. ФЗ о государственной регистрации прав на воздушные суда. ФЗ об ипотеке. ФЗ о государственной кадастре недвижимости. Пост пленумов 10-22 29 апреля 2010. Инф письмо президиума ВАС обзор по договору купли-продаже недвижимости. Инф письмо ВАС 59 обзор по закону о гос регистрации прав на недвижимость. Пост пленума ВАС № 11 о применении земельного зак-ва.
Понятие договора недвижимости:
Это вызвано
1)недвижимость имеет повышенную ценность.
2)особая социальная значимость.
3)недвижимость это индивидуально определенная и незаменимая вещь.
Критерий выделения разновидности по предмету.
По договору Н продавец обязуется передать в собственность покупателя Н имущество, а покупатель обязуется принять его по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.
Стороны:
Продавец и покупатель. Особые правила о супругах. Если предметом договра является общая совместная Н супругов, то для заключения такого договора необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Для приобретения жилой недвижимости тоже требуется согласие второго супруга.
Должен ли продавец быть собственником к моменту заключения договора? 1)да, должен. ВАС в пункте 14 в пост №8 98 года. Оно было отменено. Стало 10/22 в п 60 – после передачи владения Н покупателю, но до государственной регистрации ПС, покупатель не может распоряжаться полученным имуществом, так как ПС у продавца. В доктрине так не считают, но какая разница? ВАС сам уже понимает спорность позиции – готовится проект по продаже Н в будущем. Надо быть собственником на момент заключения договора, когда это договоры продажи Н которые подлежат регистрации. Это жилье, жилая недвижимость и предприятия. Там механизм регистрации. В суде иные ограничения – в п 14 пленума №8 было установлено – после передачи имущества покупателю, но до госрегистрации ПС продавец тоже не может распоряжаться. Сейчас практика изменилась – в п 61 10-22 есть возможность заключения продавцом нескольким покупателям. Первый случай – если продавец заключил несколько договор по одному имуществу, то суд удовлетворяет иск того лица, у кого имущество уже во владении. Иные покупатели лишь требуют убытки. Второй случай – если несколько договоров заключено, то тот кто зарегистрировал остается собственником.
Предмет:
Это Н. По этому критерию выделяют. 130 ГК. Правила о продаже Н подлежат и касательно продажи доли в праве общей собственности в Н. Ст 24 ФЗ о гос регистрации. Можно ли заключить договор по незавершенному объекту строительства? Практика дала ответ на вопрос – это тоже Н, так как тоже связана с землей. Это пункт 7 ифн письма 21. Ст 25 фз о госрегистрации ПС на такой объект регистрируется на основании документа на земельный участок. П 16 инф письма 59 – ПС на незавершенку подлежит регистрации только в случае, если объект не является предметом действующего договора подряда и при необходимости совершить этим объектом сделку. Сейчас не действует. Ранее второе требование было законным – сейчас 10/22. Осталось ли это требование? Брагинский – правильно по существу, так как если незавершенка договор подряда, то о ней нельзя говорить как об объекте вещных прав. По существу – может ли заказчик зарегистрировать объект при договоре подряда – ей кажется, что можно и при наличии договора, так как у него только обязанности по оплате и она такой регистрации не препятствует. Таким образом, вывод ВАС устарел.
28 февраля 2011
Не может быть изъятое из оборота. Пункт 4 ст 27 ЗК – заповедники. Ограниченная в обороте может быть при соблюдении порядка. Могут быть будущие вещи – g 2 cn 425. Есть исключения – продажа жилья, государственная регистрация, продажа предприятия – в этих случаях только существующее и принадлежащее продавцу. Второе исключение – не могут выстцпать земельные участки, которых не сущетсвует. Которые не прошли
Выделяются разновидности по предмету:
Жилые помещения – ст 558. Предприятия, земельные участки, земли сельхозназначения(закон 101 ФЗ). Требования по описанию предмета – статья 554. Должны быть данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю. В том числе сведения о расположении Н на земельном участке, либо в составе другого Н (помещения). В теории – при описании предмета надо четко расписать все те сведения, которые содержатся в государственном реестре прав. Там указывают правила ведения ЕГРП. Чаще всего при этом говорят о кадастровом номере – ст 5 ФЗ О государственном кадастре Н. Каждый объект Н имеет свой уникальный учетный номер, кадастровый. Он носит технический характер и состоит в описании и индивидуализации объекта Н. Павлов – ст 554 ГК не устанавливает каких либо обязательных реквизитов. Практика – суды не требуют всех данных по госреестру. Было дело, где не указали площадь, но адрес – договор сочли заключенным. Если предмет не описали – договор не заключен.
Форма:
Ст 550 ГК. Письменная форма единым документом! Несмотря на практику нотариальная форма не требуется. Обычно ее просто соблюдают. Несоблюдение формы влечет недействительность, а не невозможность ссылаться на свидетелей.
Регистрация:
Надо четко различать 1)гос. Регистрация перехода ПС по договору и 2)гос. Регистрация самого договора.
Регистрация перехода прав требуется во всех случаях(131 ГК и ст 4 закона о регистрации). Порядок регистрации перехода ПС в законе о госрегистрации перехода прав на воздушные суда, правила ведения ЕГРП, инструкция о порядке регистрации прав на жилье. По воздушным судам УМК. По космическим объектам пока нет, есть закон о космической деятельности. Регистрирует ФС госрегистрации, кадастра и картографии – пост прав № 457 2009. Отсутствие регистрации перехода ПС не влияет на действительность договора – п 60 пост 10\22.
Регистрация договора – общее правило в том что эта регистрация не требуется. Договор считается заключенным с момента его подписания – п 3 21 обзора по продаже Н. Иногда уклоняются от регистрации – способы защиты другой стороны есть. Если по поводу перехода ПС, то п 3 ст 551 – суд может по требования другой стороны вынести решение о регистрации перехода + убытки. Если от самого договора, то 165 ГК + убытки. Подлежат регистрации жилье и предприятия. Считаются заключенным с смомента регистрации – 433. Если жилье или предприятие, то нужно совершить два регистра – сам договор, а потом переход ПС покупателю. Порядок Р договора – правила ведения ЕГРП, УМК. Можно ли совместить обе Р? Оба этих заявления могут подаваться одновременно, либо последовательно.
Цена:
Это существенное условие! Статья 555. Закон требует указание цены, а не стоимость. Иначе несогласование. Цена может определяться 2 способами – прямое указание в твердой цене и указание на способы, по которым цена может быть определена. Часто цена за единицу площади. Если здание на земельном участке, то если иное не пред ЗиД, то уст в договоре цена включает цену и соответствующей части участка или права на него.Бывает, что единым договором прожаю сразу много Н или сразу Н и движимое. Достаточно ли указать общую цену или нужно разбивать? В теории – не требуется цены на каждый объект(Белов). Требуется, ибо это существенно для нарушения договора(ФАС СЗО дело от 29 мая 2006 по делу А66-4778\2005 – вывод, что из 555 не следует, что цена должна быть по каждому объекту). Но это неправильно.