Наследование вымороченного имущества
Если нет наследников по закону или по завещания
Никто из наследников не имеет право наследовать
Никто из наследников не примет наследство
Все наследники откажутся от наследства
В этих ситуациях имущество будет считаться вымороченным. Оно по наследству по закону в собственность гос суб или мун переходит. Хотя оно и наследуется, но государство не указывается в качестве наследников очередей. П 1 ст 1158 – отказаться от наследства в пользу государства нельзя – отказываться от наследства можно только в пользу наследников очередей.
ВИ поступает куда? Ст 1151 п 2 – если жилое помещение, то в мун. Если Москва или Питер, то в субъект. Если речь идет об ином вымороченном имуществе, то это соб федерации.
Какие органы и порядок? Письмо минфина от 4 декабря 2008 года О вымороченном имуществе. Функции по принятию вымороченного имущества возложены на Рос имущество. Ряд функций по указы президента №340 91 года закреплена за налоговыми органами. Работать с вымороченным имуществом – положения пост совмин №683 84 года и инструкция минфина СССР 1№85 84 года.
Приобретение наследства
В момент открытия наследства возникает право на принятие наследства. Можно его принять или не принять – субъективное право наследника абсолютного характера. Под условием или с оговоркой нельзя принять. Либо все, либо ничего.
Есть 2 способа принятия:
1)односторонняя сделка – п 1 ст 1153. Путем подачи заявления наследника о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу или иное ДЛ, если нет в метсности нотариусов. Применяются все нормы о сделках, в том числе нормы о недействительности – если наследство с условием принято.
Еще – сделка по принятию оформляетс в простой письменной форме. Нотариус просто принимает заявление.
Можно и через представителя – п 1 ст 1153.
2)совершение конклюдентных действий – п 2 ст 1153. Признается пока не доказано иное что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом его принятии. Если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом (стал проживать в квартире), принял меры по сохранению, произвел расходы на содержание наследственного имущества и
Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от 3 лиц то к чему п 12 пост пленума №2.юПеречень примерный. Презумпция опровержима. Для этого насоедник должен заявить о непринятии наследства. Если спор о том принял или нет, то по ст 264 ГПК суд устанавливает факт принятия наследства.
Приянтие должно быть в сроки 1154 ГК – в течении 6 месяцев со дня открытия. Если срок истекает, то право это прекращается. Закон предусматривает 2 исключения – ст 1155 – наследство может быть принято и по истечении срока и без обращения в суд если на это есть письменное согласие всех других наследников, принявших наследство. И второе – суд может восстановить этот срок при наличии двух обстоятельств: а)срок по уважительной причине пропущен б)обращение наследника в суд должно быть в течении 6 месяцев с момента отпадения причин пропуска.
Если не желает принимать несоедство:
1)непринятие путем бездействия – наследник ничего не делает, чтобы принять наследство – п 1 ст 1153.
2)путем совершения действий – они тоже двух видов: а)наследник либо совершает сделку(отказ) – ст 1157 б)совершение таких действий, из которых следует воля не приобретать наследство. Тут он опровергает презумнпцию фактического принятия наследства – п 2 ст 1153 – пишется заявление нотариусу.
Ст 1157 – 1159.
Отказ бесповоротен. Их можно на две группы поделить:
1)направленный отказ – лицо отказывается от наследства с указанием лицо, в пользу которых он отказывается
2)обезличенный отказ.
Согласно п 1 ст 1161 ГК при направленном отказе у лица, в пользу которого совершен отказ, возникает право на принятие этой доли, если отказ в пользу нескольких лиц, то эта доля между ними делится. Каков круг лиц, в пользу которых можно отказаться? Только в п 1 ст 1158 круг лиц – по завещания или по закону любой очереди, главное не лишенных наследства. В том чсиле в польщзу тех, кто призван по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии. Обратить внимание нужно на то, что отказаться в пользу тех кто не лишен – недостойных нельзя – п 1 ст 1117. Лицо, которое отказывается, не связывается никакими очередями. Право на направленный отказ не допускается в случаях п 1 ст 1158 – не допускается отказ от имущества по завещанию если все имущество завещано назначенным наследникам и если наследнику был подназначен наследник. Нельзя от обязательной доли в наследстве.
В аконе есть случай, когда отказ не допускается – ст 1151 и 1152 – государство всегда обязано принять имущество.
А сроки отказа? В тот же, что и до принятия – ст 1154. Отказаться можно даже тогда, когда принял. Легат – от него тоже можно отказаться.
Наследственная трансмиссия
Умер наследодатель, возникает суб право на принятие. Оно может перейти другому лицу всилу закона – ст 1156. Такой переход называется наследственной трансмиссией. Трансмитент (чье право переходит) и трансмиссар (кому переходит). Объект перехода – право на принятие наследства.
Это право не входит в состав наследства открывшегося после смерти трансмитента – п 1 ст 1156. Наш трансмиссар получает две наследственные массы – от дедушки право на принятие наследства и от отца. Долги обоих не смешиваются – каждые к своей наследственной массе – ст 1175 п 2. Есть два исключения – право на принятие не переходит, если трансмитент был наследником с обязательной долей. Это личный характер, не может к трансмиссару переходить. И если в завещании есть подназначенный наследник – ст 1121.
В июле 2011 года было пост пленума ВАС №54 11 июля – касается купли-продажи будущей недвижимости.
П1 – это возможно. Если на момент заключения договора права собственности еще нет то это не делает договор недействиетльным. ПС необходимо к моменту передачи.
П2 – как индивидуализировать будущую Н? достаточно кадастрового номера если объект уже сформирован. Индвиди осущ путем указания иных сведений позволяющих установить Н. местонахождение, площадь ориентировочная, иные характеристики, определенные в соответствии с проектной документацией.
П4 – при рассмотрении споров судам нужно установить правовую природу договора (подряд, к-п, простое товарищество). Если иное не уст, то надо расценивать договоры в сфере строительства как договоры купли-продажи будущей Н.
П5 – а что можно требовать по такому договору? Можеи ли покупатель понудить продавца либо создать вещь, либо ее приоьбрести? Есть две ситуации – 1)понудить создателя приобрести нельзя, но меры защиты у покупателя есть (если обхект есть в натуре и находится во владении продавца, то можно истребовать, а если у него нет имущества либо не зарегано ПС, то у покупателя только возможности потребовать возврата уплаченной суммы, потребовать на нее процентов и возместить убытки как разницу между уплаченной ценой и текущей).
Когда надо быть соб в момент заключения ? Когда сами договоры подлежат гос регистрации – жилье и предприятия. Регистрация договора без данных о ПС продавца не может быть – п 2 ст 558 – договор продажи жиль считается заключенным с момента такой регистрации. Но ВАС попытался выявить некий смысл пункта – требования о гос регистрации распространяется только на такой договор к-п такого жилого помещения, которое уже принадлежит продавцу – ограничено применение статьи. А если о буleotq вещи, то договор не нужно регать – прямое противоречие 558 – договоры с жильем подлежат гос регистрации. Это нжно для допущенря к-п будущего Н.
Не может быть предметом земельный участок, который еще не свуществует – объектом могут быть только земельные участки, прошедшие гос кадастровый учет. ВАС – также когда предметом будет земельный участок который еще даже не образован – как индивидуализировать? Ст 37 земельного кодекса – прямое противоречие.
Соотношение с законом О долевом участии. П 11 положения закона этого являются специальными и имеют приоритет. Вывод: поэтому если идет привлечение средств для многоквартирных жилых домов, то только теми способами что в ФЗ.
Об инвестиционном товариществе – был принят о простом товариществе. Не будет на экзамене.
Кусок лекции от 8 декабря
Рента
Рента – это руг доход с капитала, не требующий осуществления предпринимат и трудовой деятельности.
Одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) собственность имущество а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления содержания в иной форме. Дговор пожизненного содержания с иждевением – одна из разновидностей.
Соцаильная функция. В современных условиях у стариков кроме кваритиры ничего нет и рента их единственный источник существования. Тут много поэтому императивных норм, которые сздают повышенные гарантии ля получателя ренты.
Это разновидность договора отчуждения имущества в собственность. Перед арендой надо было бы.
Всегда возмездный – за передачу имущества выплачивается рента.
Ст 585 – имущество может быть передано под выплату ренты под плату или бесплатно, но возможны 2 схемы:
1)имущество бесплатно передается и только периодические платежи.
2)есть плата перед заключением договора и еще платежи потом.
Если имущество за плату передано, то нормы о купле-продаже, если бесплатно, то дарениея. Только не противоречащие существу ренты и главы 33.
Это реальный договор – пока имущество не передано в ПС плательщика ренты между сторонами нет договора. Нормы о к-п о консенсуальности договора мы не применяем.
Односторонний – после передачи имущества обязанности только у плательщика, у получателя только права. Обязанность по оплате коммунальнх услуг - ? если старушка платит. В ренту не входит.
Алеаторный (рисковый) – объем встречного предоставленияч неизвестен пока не наступят обстоятельства. До 100 лет может старушка жить стоимость может квартиры перерасти раз в 10 по выплатам. Ст 451 не применяется, даже если договор становится явно невыгодным.
Виды договоров ренты
Один из самых дискуссионных.
Глава 33 – зак-ль выделяет как .s 3
1. Постоянная рента
2. Пожизненная рента
3. Договор пож сод с ижд
Параграф 1 – общие положения и 2 3 4 виды.
Ренты вообще быть не может, только в этих трех разновидностях.
В тоерии классификация:
А)по критерию прекращения рентного обязательства: постоянная рента и договор ренты со срок жизни получателя ренты. Во второй группе выделяют пожизненную и пожизненную с иждевением. Они отличаются – в пожизненной плательщик выплачивает определенную фиксированную сумму (!), а в иждевении обязанность содержать получателя ренты (объем обязаннстоей может меняться в зависимости от нуждаемости – в случае болезни на лекарства). Правовое значение разграничения – если сторон пожизненного содержания заменяют на деньги, договор пожизненного содержания не превратиться в пожизненную ренту – объем может меняться все же.
Спор – глава 33 называется рента и пожизненное со с иждевением. Здесь как бы 2 самостоятельных договора?
Спор – ст 583 – наоборот другие виды ренты – потсоянная и пожизненная(как разновидность тут иждевение). По существу есть 3 разновидности – Рассказова.