Понятие и виды общей собственности. Основания возникновения общей собственности
Право ОС возникает, когда П собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких лиц, кот. именуются соб-ственники. Право ОС может принадлежать любым субъект. гражд. П в любом сочетании. Субъект. П ОС, как и любые другие субъе. П собственности, могут осуществлять право-мочия собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоря-жаться принадлежащим им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща. Из этого следует, что ОС - не особая форма собственности, а основывается на уже сущ. формах собственности. Различают право (П)ОС в объективном и субъективном смысле. Под ПОС в объектив. смысле понимается совокупность правовых норм, регулир. отношения, связанные с принадлежн. одной вещи нескольк. лицам. Под ПОС в субъективном смысле понимается право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению вла-деть, пользоваться и распоряжаться одной вещью, принадл. им на праве собственности. ОС может быть с определением долей (долевая собствен.) и без определения долей (совмес-тная собствен.) участников. Соответственно этому различа-ют право общей долевой собственности (ПОДС) и право общей совместной собственности (ПОСС).Отношения ОСС могут иметь место только в случаях, предусмотр. законом. Доля участника СС в общем имущ. заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками СС, а также при выделе доли одного из них. ГК предусматривает два вида ОСС: ООС супругов и ОСС крестьянского (ферм.) хозяйства. Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных и муниципальных образований — только долевой.
Статья244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
97. Право общей долевой собственности: владение, пользование и распоряжение имуществом. Преимущественное право покупки.
Статья244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса (обращение взыскания на долю в общем имуществе), и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
98. Право совместной собственности: владение, пользование и распоряжение имуществом.
При общей СС доли участников не определены. Участники СС, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распо-ряжение СС основывается на презумпции, что все участни-ки заранее дали согласие на совершение сделки, которая заключена одним из них. Из этого следует, что за исключе-нием распоряжения имуществом, требующим гос. регистра-ции, каждый из участник. СС может распорядиться общим имуществом, не имея на то предварительного согласия остальных. Оспорить уже заключенную сделку по основа-ниям отсутствия у совершившего ее лица полномочий можно только в том случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий. В настоящее время различают общую СС супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства на землю и средства производства, собственность членов семьи на приватизированное ими жилое помещение (при выборе ими режима совместной собственности).