Договор ренты и его виды. Основания прекращения рентных обязательств
Получатель ренты передаёт плательщику ренты имущество, а плательщик ренты обязуется выплачивать получателю определённые денежные суммы или иным образом предоставлять средства на содержание.
Существенные условия: предмет и размер выплат, а если движимое – обеспечение обязательств
У плательщика ренты возникает право собственности на отчуждаемое имущество.
Возмездный, алеаторный, двустороннеобязывающий, реальный.
3 вида:
- постоянная
- пожизненная
- пожизненное содержание с иждивением.
Форма договора:
Нотариально удостоверенная, если О – недвижимое имущество, то государственная регистрация.
Объект – движимое/недвижимое имущество.
Если О – движимое имущество, по существенным условием являются исключительные меры – обеспечение исполнения обязательств либо страхование ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств в пользу рентополучателя.
Если О – недвижимое имущество, то обязанность выплачивать ренту обременяет обладателя недвижимости ( то есть если меняется собственник, то к нему переходит и обязанность выплачивать ренту), но предыдущий собственник несёт субсидиарную ответственность.
Имущество может быть передано в ренту за плату или бесплатно.
Выкуп возможен в постоянной ренте. Выкупная цена устанавливается договором ( если не установлена – но сумма годовых рентных платежей)
При отсутствии условий о выкупной цене, в договоре, по которому имущество передано бесплатно, в выкупную цену наряду с суммой годовых рентных платежей включается стоимость данного имущества.
При договоре пожизненной ренты при неисполнении обязанностей плательщика:
- если имущество передано возмездно – требование выкупа ренты
- если безвозмездно – то только возврат имущества
При договоре пожизненного содержания с иждивением при неисполнении обязанностей получатель имеет право требовать выплаты выкупной цены.
Постоянная рента.
Получатель: гражданин, некоммерческие организации.
Его нельзя исполнить надлещащим образом — он беспонечен.
Их права переходят путём цессии, по наследству в порядке правопреемства при реорганизации ЮЛ.
Выплачивается в денежной форме. Договором мб предусмотрена выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ и оказания услуг.
Размер ренты увеличивается пропорционально увеличению МРОТ, если ИНПД.
Рентные платежи выплачиваются ежеквартально, если ИНПД.
Выкуп возможен в постоянной ренте с предупреждением за 3 месяца. Выкупная цена устанавливается договором ( если не установлена – но сумма годовых рентных платежей)
При отсутствии условий о выкупной цене, в договоре, по которому имущество передано бесплатно, в выкупную цену наряду с суммой годовых рентных платежей включается стоимость данного имущества.
Инициатор выплаты ренты – плательщик.
Может быть получатель в случаях, когда:
- плательщик просрочил выплату более чем на 1 год;
- нарушил обязательства по обеспечению выплаты ренты
- плательщик признан неплатёжеспособным или имеют место обстоятельства, свидетельствующие о том что рента не будет выплачиваться в определенном размере и в сроки;
- недвижимое имущество поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами
- иные случаи, предусмотренные договором.
Риск случайной гибели имущества несет получатель ренты, но в случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества.
При случайной гибели или повреждении при возмездной ренте плательщик вправе требовать:
- прекращения обязательства
- изменения условий выплаты.
Кончается выкупом.
Посомтреть кодекс!!!
Выкупная цена ренты — указать в договоре или по закону.
Пожизненная рента. Пожизненное содержание с иждивением
1. Получатель – гражданин. Нет возможности передачи. Установлена на период жизни получателя или иного лица, указанного в договоре.
Форма выплаты – не менее 1 МРОТ (существенное условие), только денежные выплаты
Срок выплаты – ежемесячно, если ИНПД
Выкуп ренты возможен по требованию получателя, возмещение убытков.
Риск случайной гибели несёт плательщик.
Возможно расторжение по требованию получателя в случае существенного нарушения условий договора.
2. Объект – только недвижимое имущество.
Платежи выплачиваются в натуре – не менее 2 МРОТ (потребности в питании, жилище, одежде, оплате ритуальных услуг). Возможна замена выплатой денег.
Отчуждение имущества может осуществляться только в согласия получателя.
Прекращается смертью получателя.
Право получателя на односторонний отказ от рентного обязательства.
Плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии.