В случаях, когда закон допускает ответственность одного лица за
действия другого (ст.402-403 ГК РФ), может возникнуть особый вид
гражданско-правовой ответственности, Суть-если лицо, возместило вред,
причиненный субъектом, за действия которого оно несет ответственность,
данное лицо приобретает право обратного требования (регресса) к такому
причинителю в размере выплаченного ущерба, если иное не предусмотрено
законом (ст.1081 ГК РФ).
Вина правонарушителя – это положительное психическое отношение
субъекта к своему противоправному поведению и его результату.
Вопрос 62.вопрос лишь кажется большим.диктовать весь)))
Договор- соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Любой договор является сделкой и, все двух- и многосторонние сделки являются договорами. К договору применяются все правовые условия сделок, в том числе состав сделки, условия действительности сделок, основания и последствия недействительности.
Классификация:
В зависимости от момента, с которого договор считается заключенным,
1.реальные -помимо достижения между сторонами соглашения, требуется также передача вещи. Считается заключенным с момента такой передачи.
2.консенсуальные. считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения.
В зависимости от наличия или отсутствия основания договоры:
1.абстрактные
2.каузальные.
По структуре содержания, возникающего на основании договора обязательственного отношения:
1.односторонние, то есть такие договоры, которые порождают для одной стороны только права, а для другой - только обязанности,
2.двусторонние или взаимные, то есть договоры, которые порождают права и обязанности для обеих сторон.
Не следует смешивать эту классификацию с делением сделок на односторонние и двусторонние (многосторонние), которое производится по иному основанию - субъектному составу сделки.
В зависимости от количества участвующих в договоре сторон:
1.двусторонние воли сторон имеют противоположную направленность. Так, в договоре купли-продажи воля одной стороны направлена на то, чтобы купить, а другой - на то, чтобы продать.
2.многосторонние. воли сторон являются не противоположными, а сонаправленными. Примером многостороннего договора является договор о совместной деятельности.
5) В зависимости от наличия или отсутствия встречного предоставления:
1.возмездные. если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. устанавливает, что если в возмездном договоре цена не определена, то это обстоятельство не делает договор незаключенным, а исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги
2.безвозмездные.
6) Договоры делятся:
А) на договоры, заключенные в пользу контрагента,
Б) договоры, заключенные в пользу третьего лица. права приобретает лицо, которое в заключении договора не участвовало, а должник по требованию третьего лица обязан исполнить обязательство в его пользу
7) А) окончательные- это основной договор, предметом которого является передача имущества, выполнение работ, оказание услуг.
Б) предварительные. у сторон возникает единственная обязанность - обязанность заключить в будущем основной, окончательный договор на условиях, определенных в предварительном договоре.
8)По юридической значимости:
1) главные
2) придаточные. относятся договоры о залоге, неустойке, поручительстве, соглашения о задатке
Главные договоры существуют независимо от придаточного. Придаточные договоры независимо от главного договора существовать не могут, связаны с ним и следуют его судьбе. При прекращении главного прекращается придаточный (акцессорный) договор.
9) Договоры делятся:
А)поименованные все договоры, которые прямо названы в ГК и иных правовых актах
Б)непоименованные. те договоры, которые прямо в ГК или иных правовых актах не называются
В) смешаные, то есть договоров, в которых содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
10) Договоры делятся:
А)взаимосогласованные-в силу принципа свободы договора условия договора определяются по соглашению сторон, то есть большинство договоров в гражданском праве
Б) договоры о присоединении. договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и принимаются другой стороной не иначе как путем присоединения к договору в целом. Таким образом, вторая сторона ни обсуждать, ни изменять предложенные условия не может, такая сторона вправе или присоединиться к установленным другой стороной условиям в целом или отказаться от договора.
11) Договоры:
А) свободно заключаемые
Б)обязательные к заключению хотя бы для одной из сторон. публичный договор, договор, заключаемый во исполнение заключенного ранее предварительного договора и некоторые отдельные виды гражданско-правовых договоров, предусмотренные особенной частью ГК РФ и иными нормативно-правовыми актами.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Вопрос 63.
Заключение договора – достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.
Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий: 1) сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; 2) достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым ктакого рода договорам (ст. 432 ГК).
Порядок заключения договора состоит в том, что одна из сторон направляет другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предложение заключить договор (п. 2 ст. 432 ГК).
Можно выделить следующие стадии заключения договора:
1) преддоговорные контакты сторон (переговоры);
2) оферта;
3) рассмотрение оферты;
4) акцепт оферты.
При этом две стадии – оферта и акцепт оферты – являются обязательными для всех случаев заключения договора. Стадия преддоговорных контактов сторон (переговоров) носит факультативный характер и используется по усмотрению сторон, вступающих в договорные отношения.
Контрагенты, заинтересованный в заключении договора, предпринимают действия, направленные на установление юридической связи, т.е. на заключение договора. Стороны должны достичь согласия по некоторым значимым условиям будущего договора. Если не достигли, то урегулирование разногласий возможно в судебном порядке. Юридическое значение преддоговорных контактов сторон – при возникновении спора по поводу толкования условий договора суд устанавливает истинную волю сторон и исследует предшествующие договору переписки и переговоры.
Что касается стадии рассмотрения оферты ее адресатом, то она имеет правовое значение только в тех случаях, когда законодательство в отдельных видах договоров устанавливает срок и порядок рассмотрения оферты (проекта договора). Например, порядок и срок рассмотрения оферты предусмотрен законодательством в отношении тех договоров, заключение которых является обязательным для одной из сторон (ст. 445 ГК).
Под офертой понимается предложение заключить договор, которое должно отвечать следующим обязательным требованиям (ст. 435 ГК):
• во-первых, быть адресованным конкретному лицу (лицам);
• во-вторых, быть достаточно определенным;
• в-третьих, выражать намерение сделавшего его лица заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение;
• в-четвертых, содержать указание на существенные условия, на которых предлагается заключить договор.
Принцип безотзывности оферты, т.е. невозможности для оферента отзывать свое предложение о заключении договора в период с момента получения его адресатом и до истечения установленного срока для ее акцепта, сформулирован в виде презумпции (ст. 436 ГК).
Возможна и публичная оферта – такое предложение неопределенному кругу лиц, которое включает все существенные условия будущего договора, а главное – в котором явно выражена воля лица, делающего предложение, заключить договор с каждым, кто к нему обратится.
Акцепт, т.е. ответ лица, которому была направлена оферта, о принятии ее условий, должен быть полным и безоговорочным (ст. 438 ГК).
Основаниями для изменения (расторжения) договора служат:
• соглашение сторон;
• существенное нарушение договора;
• иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором.
Расторгнуть или изменить можно только такой договор, который признается действительным и заключенным.
Изменение (расторжение) возможно только в отношении полностью или частично неисполненного договора. Прекращение договора влечет прекращение неисполненных договорных обязательств.
Соглашение об изменении (прекращении) договора должно совершаться в той же форме, что и договор, если законом, иными правовыми актами, договором или обычаями не установлено иное. Обязательства считаются измененными (прекращенными) с момента заключения такого соглашения.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных законом.
Основания. 1. Существенное нарушение договора контрагентом. Существенное – нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 2. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающих условиях.
Вопрос 64.
Договор купли-продажи - это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Стороны договора: продавец и покупатель. В зависимости от вида договора, ими могут быть как любые субъекты, так и ограниченный круг лиц.
Субъектный состав сторон: любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство, государственные и муниципальные образования).
Предметом договора выступают вещи (товары), то есть предметы материального мира (как созданные человеком, так и природой). Вещь должна обладать оборотоспособностью для того, чтобы она могла свободно переходить от одного лица к другому. Вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора при наличии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотические средства. Предметом договора может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.
Предметом договора купли-продажи могут быть ценные бумаги (ЦБ) и валютные ценности. Понятием предмета договора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы.
Договор купли-продажи является:
-Консенсуальным (заключен с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям сделки);
-возмездным;
-двусторонним.
Содержание договора купли-продажи представляет собой совокупность всех его условий, которыми устанавливаются и конкретизируются права и обязанности сторон. К условиям, определяющим обязанности продавца, относятся: условие о товаре, о порядке и сроке его передачи покупателю. Условиями договора, регламентирующими порядок принятия и оплаты товара, определяются обязанности покупателя.
Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара. Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.
1.Гарантийный срок. Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок может приостанавливается на время, и продлеваться. Законом может быть установлен срок годности товара.
2.Цена товара (или порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена не установлена, то как за аналогичные товары.
3.Срок передачи товара устанавливается сторонами (при отсутствии в разумный срок).
4.Срок оплаты до или после передачи товара. виды оплаты:
1) Предварительная оплата товара (форма коммерческого кредитования).
2) Продажа в кредит.
3)Оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит. существенные условия : цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Обязанности продавца=Передать товар+принадлежности + документы в назначенный срок, в оговоренном количестве, в оговоренном ассортименте, надлежащего качества, комплектный товар, надлежащей таре и упаковке.
Обязанности покупателя:Принять товар, +Оплатить товар,+ Известить продавца о нарушении условий договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке.
Ответственность сторон: 1) Неисполнение продавцом обязанности по передаче товара свободным от прав третьих лиц дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи. 2) Передача меньшего количества товара, чем определено договором, дает покупателю право, либо требовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты. 3) Передача продавцом товара ненадлежащего качества дает покупателю право по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 4) Передача продавцом некомплектного товара дает покупателю право по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, доукомплектования товара в разумный срок. 5) непринятие или отказ от принятия, как и неоплата товара, покупателем, дает продавцу право требовать от покупателя принять (оплатить) товар или отказаться от исполнения договора. 6) несвоевременная оплата товара (просрочка оплаты) покупателем дает продавцу право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
Если время много то коротко продиктуй и это. Это пояснения..
Особенности исполнения договора, заключенного на условиях предварительной оплаты.
Обязанности покупателя:1) приостановить передачу товаров полностью или частично либо2) отказаться от исполнения обязательства.
При неисполнении обязанностей продавец вправеОплатить товар полностью или частично до его передачи.
Обязанность продавца передать товар подчиняется правилам о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК).
Обязанности продавца:Передать товар после оплаты.
При неисполнении обязанностей покупатель вправе:Требовать: 1) передачи товара либо2) возврата суммы предварительной оплаты.
4. Особенности исполнения договора, заключенного на условиях продажи в кредит (в рассрочку):
Обязанности продавца:Передать товар.
При неисполнении обязанностей покупатель вправе:1) приостановить оплату полностью или частично, 2) отказаться от исполнения обязательств.
Обязанность покупателя оплатить товар подчиняется правилам о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК).
Обязанности покупателя:Оплатить товар, Своевременно производить очередной платеж при продаже в рассрочку.
При неисполнении обязанностей продавец вправе:Отказаться от исполнения договора, если сумма полученных платежей не превышает 50% цены товара,
Требовать: 1) оплаты переданного товара либо2) возврата неоплаченных товаров.
Вопрос 66.
Договором поставки признается договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки по производству или закупке товар покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Стороны договора: поставщик (продавец) и покупатель.
Поставщиком может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, некоммерческая организация, если это не противоречит закону и уставной деятельности). Покупателем может быть предприниматель-гражданин, либо коммерческая организация.
Консенсуальный (заключен с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям сделки),
возмездный,
двусторонний.
Предмет договора: товар, предназначенный для продажи. Это движимые вещи, наделенные родовыми признаками (мера объема, веса и т.д.).
Процедура: Сторона, направившая оферту и получившая от другой стороны предложение о согласовании отдельных условий договора, должна в течение тридцати дней, если не установлен иной срок, принять меры по согласованию соответствующих условий либо письменно уведомить другую сторону об отказе от заключения договора. Сторона не уведомившая, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий.
В договоре должны быть определены:
1) наименование, количество, развернутый ассортимент (номенклатура) подлежащих поставке изделий;
2) качество и комплектность;
3) общий срок действия договора, конкретные сроки (периоды) поставки;
4) общая сумма договора, цена товара;
5) форма и порядок расчетов;
6) банковские, почтовые и транспортные реквизиты поставщика и покупателя.
7)требования к таре, упаковке, порядку доставки, условия о взаимной имущественной ответственности и др.
Ответственность:
-покупатель вправе предъявить требования, о соразмерном уменьшении покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок и возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, при нарушении поставщиком условий договора о качестве и комплектности товара, если поставщик незамедлительно после получения уведомления о допущенных недостатках не заменит недоброкачественный товар, либо не доукомплектует его;
-если поставщик допустил недопоставку, либо своевременно не заменил недоброкачественный товар, или не доукомплектовал его, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех разумных и необходимых расходов на приобретение;
-неустойка за недопоставку или просрочку поставки товара взыскивается до фактического исполнения обязательства в пределах срока действия договора.
Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров.
Статья 506. Договор поставки
По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Статья 508. Периоды поставки товаров
1. В случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.
2. Наряду с определением периодов поставки в договоре поставки может быть установлен график поставки товаров (декадный, суточный, часовой и т.п.).
3. Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя.
Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.
Статья 509. Порядок поставки товаров
1. Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.
2. В случае, когда договором поставки предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаров получателям (отгрузочные разнарядки), отгрузка (передача) товаров осуществляется поставщиком получателям, указанным в отгрузочной разнарядке.
Содержание отгрузочной разнарядки и срок ее направления покупателем поставщику определяются договором. Если срок направления отгрузочной разнарядки договором не предусмотрен, она должна быть направлена поставщику не позднее чем за тридцать дней до наступления периода поставки.
3. Непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок дает поставщику право либо отказаться от исполнения договора поставки, либо потребовать от покупателя оплаты товаров. Кроме того, поставщик вправе потребовать возмещения убытков, причиненных в связи с непредставлением отгрузочной разнарядки.
Вопрос 67.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Законодательство относит к недвижимости две группы вещей.
1. Имущество, прочно связанное с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба для его хозяйственного назначения.
2. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Договор является возмездным, взаимным, консенсуальным (считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения).
Стороны продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений.
Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости.
1) Предмет договора. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение имущества.
Если предметом договора служит доля в праве общей собственности, необходимо указать размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.
2) Цена недвижимости
3) При продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования этим помещением после его продажи, будет наличие перечня этих лиц с указанием их прав на пользование. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. + подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При продаже другой недвижимости государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость к покупателю.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на соответствующий земельный участок. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, + перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор ренты
По ГК. Рента-доход в денежном выражении, а иногда и в натуральном виде, получаемый управомоченным лицом в обмен на предоставление плательщику ренты имущества в собственность.
Под рентой понимают всякий, получаемый с какого – либо имущества доход, не требующий чтобы получатель ренты занимался предпринимательской деятельностью.
Договор ренты – это соглашение сторон, в силу которого получатель ренты предает другой стороне – плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде конкретных денежных сумм, либо предоставить ему содержание с иждивением.
Признаки договора ренты:
1. Этот договор реальный, (передать имущество в натуре). Момент совершения договора ренты связывается с надлежащим оформлением и передачей имущества. основанием для такой передачи может явл-ся возмездная
2. В данном договоре имеет место встречное представление. Право на получение ренты или содержания с иждивением получатель ренты приобретает с момента передачи имущества плательщику ренты. В данном случае возможно удовлетворение конкретных интересов сторон.
3. В некоторых случаях договор ренты имеет рисковый характер.
Основное назначение договора ренты – обеспечить постоянный доход лицу, которое нуждается в нем. Для плательщика значение договора ренты состоит в том, что он приобретает право собственности на имущество, с которого он будет получать доход.
Стороны договора ренты:
1. Получатель ренты – это либо гражданин, либо некоммерческая организация в случаях, допускаемых законом
2. Плательщик ренты – это любое лицо
Виды договора ренты:
1. Договор постоянной ренты
2. Договор пожизненной ренты
3. Договор пожизненного содержания с иждивением
Все указанные договоры подчиняются общему режиму договора ренты. Применять специальные нормы без учета общих нельзя.
К общим положениям относятся:
1. Требование о форме договора
2. Нормы об обременении недвижимости
3. Нормы об ответственности за просрочку выплаты ренты
4. Нормы об обеспечении исполнения договора
Нормы договора ренты квалифицированная, а именно, требующая нотариального удостоверения.
Содержание договора:
Существенные условия: условия о предмете + о цене.+ По отдельным видам договора устанавливается минимальный размер ренты. + условия о страховании риска неисполнения обязательства.
Договор ренты относится к односторонне – обязывающим сделкам. Это означает, что у получателя ренты по договору не возникает обязанности. Обязанность возникает только у плательщика ренты в момент получения имущества в собственность. У получателя ренты возникает только право требования.
Предмет договора ренты:
I. Базовые элемент – это имущество, передаваемое под выплату с которого и выплачивается рента.
II. Сама рента
Имущество- как движимое, так и недвижимое имущество и ценные бумаги. НЕДВИЖ-ОЕ.Недвижимость, передаваемая под выплату ренты имеет особый режим. Она считается обремененной рентой. Недвижимые вещи с момента их передачи обременяются законом. Залогодержателем является получатель ренты, а залогодатель – плательщик. За первоначальным плательщиком закрепляется субсидиарная ответственность перед покупателем ренты. В то же время в договоре ренты можно установить солидарную ответственность между плательщиком ренты – продавцом и покупателем недвижимости.
Движимое имущество не обременятся законом, однако, стороны в договоре обязаны предусмотреть конкретный способ обеспечения исполнения обязательства.