Технико-экономическая оценка (ТЭО)
7.1. ТЭО проекта жилого здания производится путём сопоставления показателей рассматриваемого проекта и проекта, принятого за эталон. Для выполнения условий сопоставимости, проект, принятый за эталон, должен предполагать размещение объекта в том же ценовом поясе, что и рассматриваемый проект.
За эталон принят проект студента 444 группы Свешниковой Полины.
Основные объёмно-планировочные параметры, ТЭП и показатели коммерческой эффективности сравниваемых проектов приведены в табл. 5.
Таблица 5
Основные объёмно-планировочные параметры и
Показатели сравниваемых проектов жилого здания
| № п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Величины показателей | |
| проекта | эталона | |||
| Этажность | эт. | |||
| Высота этажей | м | |||
| Длина корпуса | м | 25,3 | ||
| Ширина корпуса | м | 19,8 | ||
| Количество секций | ||||
| Площадь застройки | м2 | 477,11 | ||
| Общая площадь | м2 | 1739,55 | ||
| Строительный объём | м3 | 8587,98 | ||
| Число квартир | ||||
| Общая площадь на одну квартиру в среднем | м2 / 1 кв. | 115,97 | ||
| Жилая площадь на одну квартиру в среднем | м2 /1 кв. | 54,3 | ||
| Общая площадь, приходящаяся на одну лестничную клетку | м2 / 1 л.к. | 1739,55 | ||
| Площадь наружных стен Fнс | м2 | 201,14 | ||
| Планировочные коэффициенты: К1 К2 К3 | ||||
| 0,46 | ||||
| 3,58 | ||||
| 0,45 | ||||
| Сметная стоимость здания: всего на один м2 об. пл. | тыс. руб. руб./м2 об.пл. | |||
| 30717,28 | ||||
| Годовые эксплуатационные затраты: всего на один м2 об. пл. | тыс. руб. в год руб./м2 об.пл. в год | 4854,14 | ||
| Суммарные (приведённые) затраты на один м2 об.пл. | руб./м2 об.пл. | |||
| Выручка от продажи объекта | тыс. руб. | |||
| Инвестиции заказчика | тыс. руб. | 100936,83 | ||
| Валовая прибыль инвестора | тыс. руб. | 21521,17 | ||
| Чистая прибыль инвестора: всего на один м2 (об. пл. + пол. пл.) | тыс. руб. руб./м2 | 9763,17 4,1 | ||
| Коэффициент эффективности инвестиций | 1/год | 0,1 | ||
| Чистый дисконтированный доход: всего на один м2 (об. пл. + пол. пл.) | тыс. руб. руб./м2 | -2623,66 1,1 | ||
| Индекс рентабельности инвестиций | -0,03 |
7.2. Выводы
Приложение
Первый этаж
Типовой этаж
РАСЧЕТНАЯ РАБОТА
по дисциплине
«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»
на тему:
«Технико-экономическая оценка проекта общественного здания»
1. ВВЕДЕНИЕ
Базовым проектом служит общественного клуба , выполненный в 5-м семестре по кафедре АЖОЗ, необходимые графические материалы которого приведены в приложении.
При проектировании общественного здания учтены следующие условия строительства:
| · район строительства (город, посёлок и т.д.) Екатеринбург · расчетная температура наружного воздуха (tн), °С -35 · сейсмичность, баллов 6 · инженерно-геологические условия – благоприятные (благоприятные, неблагоприятные) | ; ; ; ; |
Характеристика здания
Объёмно-планировочные параметры:
· количество расчетных единиц (В) м2 выставочной площади –
· площадь застройки, м2 -
· этажность, эт. –
· высота этажей, м –ширина здания, м –
· длина здания, м –
· площадь наружных ограждающих конструкций Fно, м2
· строительный объём (V), м3,
· полезная площадь (Fп)*, м2
· расчетная (рабочая) площадь (Fр)*, м2
* Определение полезной и расчетной площадей здания приведено в таблице 1.
Таблица 1
Определение площадей
| № п/п | Наименование помещений | Площадь, м2 | ||
| всех помещений | полезная Fп | расчетная (рабочая) Fр | ||
| 1 этаж | ||||
| Тамбур | 4,8 | 4,8 | ||
| Холл | 191,2 | 191,2 | 191,2 | |
| Гардероб | 27,5 | 27,5 | 27,5 | |
| С/У | 24,8 | 24,8 | 24,8 | |
| Помещения кафе | 194,6 | 194,6 | 194,6 | |
| Корридоры | ||||
| Кабинет менеджеров | 27,4 | 27,4 | 27,4 | |
| Кабинет директора | ||||
| Бухгалтерия | 27,4 | 27,4 | 27,4 | |
| Хоз.помещение | 15,1 | 15,1 | 15,1 | |
| Концертный зал | 253,7 | 253,7 | 253,7 | |
| Магазин | 84,3 | 84,3 | 84,3 | |
| 2 этаж | ||||
| Клубные комнаты | 192,8 | 192,8 | 192,8 | |
| С/У | ||||
| Лестничные клетки | - | - | ||
| Лифтовые шахты | 3,5 | - | - | |
| Внутренние открытые лестницы | - | - | ||
| Помещения для размещения инженерного оборудования и сетей | 38,4 | 38,4 | - | |
| Коридоры-рекреации | ||||
| 3 этаж | ||||
| Библиотека | 175,3 | 175,3 | 175,3 | |
| Коридоры - рекреации | ||||
| Итого | 2006,8 | 1888,3 | 1777,1 |
3. Объёмно-планировочные показатели:
· полезная площадь, приходящаяся на расчетную единицу –
Fп 1888,3
¾¾ = = м2/рас.ед.;
В
· расчетная (рабочая) площадь, приходящаяся на расчетную единицу –
Fр 1777,1
¾¾ = = м2/рас.ед.;
В
· строительный объём, приходящийся на расчетную единицу –
V
¾¾ = = м3/рас.ед.;
В
· отношение расчетной площади к полезной площади здания (планировочный коэффициент К1) –
Fр
¾¾ = = ;
Fп
· отношение строительного объёма к полезной площади здания (объёмный коэффициент К2) –
V
¾¾ = = ;
Fп
· отношение площади наружных ограждающих конструкций к полезной площади здания (коэффициент К3) –
Fно
¾¾ = = .
Fп
Рассчитанные выше показатели относятся к дополнительным (вспомогательным) показателям, характеризующим объёмно-планировочное решение общественного здания.
Сметная стоимость
4.1. Сметная стоимость здания определяется с использованием укрупнённых стоимостных показателей ранее построенных объектов-аналогов, приведённых в приложении 22, по формуле:
Ссм = В·P·Кндс·Ки ,
где Ссм – сметная стоимость здания, руб.;
В – количество расчетных единиц;
Р– укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб/расч.ед.;
Кндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;
Ки – коэффициент пересчёта стоимости в текущий уровень.
При В = , Р = руб/расч.ед., Кндс=1,18 и Ки =
Ссм = = руб.
Эксплуатационные расходы
4.2. Общая величина годовых эксплуатационных расходов (Сэ) по общественным зданиям определяется по формуле:
Сэ = Fn * Рэ *Кндс* Ки
Сэ = = руб.
4.2. Удельные годовые эксплуатационные расходы (Сэу) на расчетную единицу:
Сэ
Сэу = ¾¾¾ = = руб./ год расч.ед;
В
Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м3 строительного объема здания:
Сэ
Сэу = ¾¾¾= = руб. / год м3;
V
Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м2 расчетной (рабочей) площади здания:
Сэ
Сэу = ¾¾¾= = руб. / год м2 ;
Fр
Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м2 полезной площади здания:
Сэ
Сэу = ¾¾¾ = = руб. / год м2.
Fп
6. Суммарные (приведённые) затраты
Суммарные затраты по зданию (С) вычисляются по формуле
Сэу
С = Ссму + ¾¾¾ ,
Е
где Ссму– сметная стоимость здания, руб./расч. ед
Сэу - годовые эксплуатационные затраты, руб./год. расч. ед.;
Е - коэффициент приведения, равный 0,1.
Удельный показатель сметной стоимости (Ссму) для общественного здания составляет руб./расч.ед.; удельный показатель годовых эксплуатационных затрат (Сэу) равен руб./ расч. ед.
Отсюда С = = руб./ расч. ед. ;
Приложение
