Концепция охраны жилого комплекса

Основное назначение охраны жилых комплекса – превентивные меры, касающиеся сохранения жизни и здоровья проживающих в нем граждан. Надежная система безопасности — обязательный атрибут современной недвижимости.

1. Система видеонаблюдения включает в себя:

Серверное оборудование для фиксации записи с видеокамер (23-30 точек).
Система фиксации доступа во внутренний двор с определением въезжающего собственника.
Система фиксации доступа на подземный паркинг.
23-30 видеокамер, фиксирующие происходящее в следующих точках: лифты, холлы 1 этажей, входы в подъезд, ворота въездные и шлагбаум, въезд-выезд на паркинг, проезды паркинга, периметр двора.

2. Цели и задачи сотрудников охраны:

Контроль за осуществлением парковки автомобилей на территории двора.
Обеспечение сохранности общедомового имущества.
Осуществление пропускного режима к техническим помещениям.
Обеспечение общественной безопасности на территории объекта.
Контроль за соблюдением правил пожарной безопасности.
Контроль за соблюдением порядка, чистоты в помещениях дома.
Обеспечение режима соблюдения тишины.
Осуществление контроля безаварийной работы систем и инженерных коммуникаций.
Ведение журнала учета заявок и замечаний от собственников помещений.
Оказание услуг по эвакуации людей из лифтов дома персоналом, прошедшим обучение специализированной организацией.
Устранение нарушений в работе лифтов, если нет необходимости для привлечения механика обслуживающей организации.
Устранение нарушений в работе ворот во дворе и подземном паркинге, если нет необходимости для привлечения механика обслуживающей организации.
Пропуск строительных бригад, занятых в отделке частных квартир по предъявлению пропусков от ТСН, а также работников компаний - провайдеров, обслуживающих многоквартирный жилой дом.
Контроль за своевременным включением/выключением придомового освещения.
Организация освобождения территории на период чистки снега.
Выполнение прочих обязанностей по информированию собственников жилого дома.

3. Обязанности сотрудников охраны, 2 поста (2 человека) круглосуточно:

Обеспечение визуального наблюдения за всем объектом посредством системы видеонаблюдения, осуществление круглосуточной связи с жителями, сотрудниками ТСН посредством мобильной связи.
Обеспечение охранных функций путём патрулирования (обходы территории по периметру, двор, лифтовые холлы и лифты, лестничные пролёты, квартирные площадки, технические помещения, подземный паркинг по графику).
Обеспечение тишины в обозначенные в правилах проживания временные промежутки, в том числе немедленное реагирование по обращениям собственников на предмет нарушения режима тишины.
Осмотр систем жизнеобеспечения дома на предмет аварий. Немедленное информирование ответственных сотрудников ТСН об аварийных ситуациях.
При выявлении неполадок в системах доступа (домофон, ворота, шлагбаум и пр.) немедленное информирование ответственных сотрудников ТСН и телефонограмма в обслуживающие организации.
При сбое в работе системы доступа на паркинг - перемещение поста охраны в зону паркинга до починки ворот.
Прием и фиксация в журнале заявок и замечаний от собственников помещений.
В экстренных случаях вызов наряда полиции, скорой помощи, аварийных бригад, содействие в их проезде на территорию комплекса.
Пресечение парковки автомобилей на зеленые зоны, пешеходные тропинки и детскую площадку. Предоставление информации о нарушителях парковки ответственным сотрудникам ТСН для последующего ограничения доступа.
Проведение мероприятий по ограничению доступа на территорию комплекса в период чистки снега.
Пресечение использования лифтов для перемещения грузов, марающих или деформирующих лифты. Предоставление информации о нарушителях использования лифтов ответственным сотрудникам ТСН.

Оборудование поста охраны

пост охраны – отдельно выделенное место с необходимым имуществом и мебелью
мобильная телефонная связь
система видеонаблюдения

Охрана несет материальную ответственность за имущество и оборудование на посту охраны.