Способы (формы) управления многоквартирным домом
Способы (формы) управления многоквартирным домом, определены в ст. 161 Жилищного кодекса. Все способы (формы) делятся на две группы: самостоятельное управление и управление на профессиональной основе (с привлечением управляющей организации).
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов (форм) управления:
1. непосредственное управление домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме;
2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. управление управляющей организацией.
Выбор способа (формы) управления многоквартирным домом осуществляется на общем собрании собственников. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против. Общее собрание собственников может в любое время изменить способ (форму) управления многоквартирным домом.
Если же на общем собрании решение о выборе способа (формы) управления не исполнено или не принято собственниками многоквартирного дома, и при этом прошел год с момента, когда данное решение следовало принять, в таком случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющих компаний.
Управление многоквартирным домомвключает в себя следующие мероприятия:
• обеспечение благоприятного и безопасного условия проживания граждан;
• обеспечение надлежащего содержания общего имущества;
• решение вопросов пользования общим имуществом;
• предоставление коммунальных услуг.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управлениямногоквартирным домом:
• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение вопроса о выборе способа управления принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в данном общем собрании, при наличии кворума.
Выбор способа управления многоквартирным домом – это не право собственников помещений в многоквартирном доме, а их обязанность.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация может быть выбрана в качестве способа управления домом непосредственно самими собственниками помещений либо в ходе проведения открытого конкурса, объявленного органами местного самоуправления.
В случае, если многоквартирный дом управляется жилищным кооперативом или товариществом собственников жилья, возможна смешанная форма управления, поскольку часть функций по содержанию и ремонту общего имущества вправе выполнять непосредственно сами кооперативы или товарищества собственников жилья, а часть вышеназванных функций – управляющая организация в соответствии с заключенными с данными жилищными кооперативами или товариществами договорами.
Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.