Метод капитализации дохода состоит из следующих этапов

Этап 1. Определяют чистый доход производственной системы как и в описанном выше методе.

Этап 2. Определяют часть чистого дохода, относимого к земле:

где, Е_зем. – текущая стоимость участка.

Этап 3. Определяют часть чистого дохода, относимую к зданиям и сооружениям:

где, S_зд. – текущая стоимость здания;

К_а.зд. – коэффициент амортизации здания.

Этап 4. Методом остатка рассчитывают часть чистого дохода, относимую к машинному комплексу:

Этап 5. Методом прямой капитализации определяют стоимость машинного комплекса:

где, К_а.м. – коэффициент для машин и оборудования.

Этап 6. Если нужно определить стоимость отдельной единицы оборудования в составе машинного комплекса, то выполняют это с помощью долевого коэффициента.

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

АННОТАЦИЯ

Основание для проведения оценки	Договор № 0183/08 от 1.11.2012 г.
Сведения о Заказчике оценки	Грязнов Владимир Николаевич
Сведения о юридическом лице, выступавшем исполнителем по оказанию услуг по оценке	ООО «Завод Челябинск». Юридический адрес: 454006, г. Челябинск, ул. Заводская, д. 19. ИНН 7303016556. КПП 732501001 р/с 40702810400230000076 в Ульяновском Филиале АКБ «Связь-банк», г. Челябинск, ул. Советская, 19 БИК 047308864, к/с 30101810000000000864 E-mail: mail@zavod.ru
Цель и назначение оценки	Для внесения в уставный капитал предприятия
Сведения о потенциальных пользователях отчета	Учредители предприятия
Наименование, место нахождения, основные характеристики объекта оценки, сведения о собственнике	Отрезной кругопильный автомат 8Г66265000300, №3289, 2009 год выпуска. Собственник: Грязнов Владимир Николаевич
Обременения и ограничения использования объекта	Не выявлены.
Вид оцениваемой стоимости (база оценки) и ее определение	Рыночная стоимость.
Указание на стандарты, в соответствии с которыми подготовлен Отчет об оценке	Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256. Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254. Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков». Оценка машин и оборудования. Утверждено Советом директоров некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков». Протокол № 7 от 24 октября 2006г. Стандарты Торгово-промышленной палаты РФ. Разработаны председателем Комитета по оценочной деятельности ТПП России, доктором экономических наук, профессором В.М. Рутгайзером и рекомендованы к применению Комиссией по методическому обеспечению оценочной деятельности Системы Независимого Контроля Оценочной Деятельности в РФ (СНОКОД РФ).
Дата оценки	1 ноября 2012 г.
Период проведения оценочных работ	1 ноября 2012 г. – 5 ноября 2012 г.
Дата составления отчета	5 ноября 2012 г.
ФИО оценщиков, выполнявших оценку, и привлекаемых к работам специалистов	Деева Анна Олеговна

2.2 ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Наименование	Рыночная стоимость. Руб. без НДС
Нематериальный актив в виде патента на донновырезной станок	1 043 264

Рыночная стоимость (руб. без НДС) прописью:

Один миллион сорок три тысячи тысяч двести шестьдесят четыре рубля.