Определение стоимости замещения зданий и сооружений

Так как, объектом оценки является объект незавершенного строительства, в рамках реконструкции зданий постройки 60-х годов прошлого века, стоимость замещения части ранее построенного здания (2 этажа весовой) определяется на основании данных, приведенных в Сборниках «УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ ЗДАНИЙ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХФОНДОВ», утвержден Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства, вновь построенные части на основании сметной документации, выполненной в соответствии с Проектом реконструкции здания пилорамы и цеха стройматериалов под производство кормовой минеральной добавки в сельском хозяйстве, выполненном КП « ИНТЕРВИТРАЖСЕРВИС».

Определение восстановительной стоимости здания советской постройки производим на основе использования данных, приведенных в Сборнике «УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ – АНАЛОГОВ, ДЛЯ ОЦЕНКИ МАЛОЭТАЖНЫХ ДОМОВ, СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» (Приказ ФГМУ и ГКУЖКХ № 2929/227 от 23.12.2004)

Для определения восстановительной стоимости используем следующую зависимость:

Св = Сед х Vо х Ки, где

Св - восстановительная стоимость объекта оценки;

Сед – единичная расценка стоимости 1 м. куб. аналога по данным

Vо - строительный объем объекта оценки (м)

Ки - коэффициент индексации (используем для приведения стоимости в текущие цены)

Коэффициент индексации определяется по следующей зависимости:

Ки = Кт хКо х Кин х Кинф, где

Ки – коэффициент индексации (перевод в текущие цены).

Кт – территориальный коэффициент, для Донецкой области – 1,02 в соответствии с Постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства №94 от 11.05.83 г.

Ко – отраслевой коэффициент для сельского хозяйства (промышленные объекты животноводства) - 1,17, в соответствии с Постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства №94 от 11.05.83г

Кин - Индекс изменения рыночной стоимости строительно-монтажных работ, продукции промышленного производства на 1 января 2012 года - 20,13 (Письмо Министерства регионального развития и строительства Украины от 03.02.2012 № 7/15-1649)

Кинф– коэффициент инфляции за январь 2012 – 1,002.

Таким образом, общий коэффициент индексации (с учетом округления) составляет:

Ки = 1,02*1,17*20,13*1,002 ≈ 24,07

С учетом технической характеристики элементов конструкций оцениваемых зданий и сооружений на основании данных Сборников «УПВС» находим восстановительную стоимость оцениваемых зданий и сооружений, результаты сводим в таблицу

Таблица 4 - Расчет восстановительной стоимости части здания советской постройки

Наименование	Строительный объем, м³, шт	Стоимость 1м³.здания, руб.	УПВС, №	Таблица, №	Ки	Восстанови-тельная стоимость, грн без НДС
Весовая		23,6			24,07	252 215

Определение действительной стоимости.

По результатам проведенных расчетов, в рамках принятой методологии, Оценщик получил значение восстановительной стоимости и износа.

Стоимость объекта оценки по методу затрат определяется по формуле:

С = Св * Кпр

где: С- стоимость объекта,/грн./;

Св - восстановительная стоимость;

Кпр- коэффициент пригодности.

Определяем действительную стоимость оцениваемых объектов:

Сд = Св * Кпр

где: Кпр. – коэффициент пригодности.

Кпр. = (1-Ки )*(1- Кф) * (1-Кв)

где:

Ки – коэффициент, учитывающий физический износ

Кв – коэффициент, учитывающий внешний износ

Кф–коэффициент, учитывающий функциональный износ

Ки = Фи/100,

Кф=Фф/100

Кв=Фв/100

где: Фи – физический %.

Фф – функциональный износ %

Фв – внешний износ %

Определяем действительную стоимость оцениваемых объектов:

Таблица 5 - Определение стоимости замещения зданий и сооружений:

Наименование	Восстановительная стоимость, грн	Физический износ, %	Функциональный износ, %	Внешний износ, %	Кп	Стоимость замещения, грн

Производственное здание	4360154,44*
Административно – бытовой корпус	1245803,69*
Гараж	168791,53*
Склад с ограждением	475751,25*
Весовая	1051754,08*
				0,48
Всего

* - стоимость строительства (фактически выполненные работы, согласно проекта), без НДС, согласно сметной документации (см. приложения, раздел сметная документация, договорная цена)

Определение стоимости смонтированного оборудования